稍有經(jīng)驗的購房者都知道，在看好房子后，開發(fā)商一般不會讓馬上交全款或者首付，而是先交一定的購房定金，以此來保證你的優(yōu)先購買權(quán)。不過，不少購房者都有這樣的疑慮，怎么才能保證定金的安全呢？對此，小編要說的是，交定金易，要定金難，買房可要防范以下這5大定金陷阱！

1.簽了“訂金”合同

定金和訂金在口頭上的發(fā)音是一樣的，但其實這兩點(diǎn)有很大的區(qū)別，不過大家往往繳納定金的時候會先在口頭上進(jìn)行商量，商量之后直接交錢簽定金協(xié)議，很有可能就會忽略了這兩者到底簽訂的是哪一項協(xié)議了。一旦你簽了“訂金”合同，那你所交的定金可就無法保證你的合法權(quán)益了，因為只有定金才具有法律效力！

2.弱化違約責(zé)任

一般來說，在交付定金后，如果購房者不想買房了，那么定金可是不退還的。而當(dāng)開發(fā)商違約時，則需要賠償給購房者雙倍定金。但是，有些開發(fā)商為了逃避責(zé)任，就在合同中弱化了違約責(zé)任，就比如當(dāng)開發(fā)商反悔時，只需退還定金即可，這顯然是不合理的！

3.大小定金不退

在看房后，本來購房者還在猶豫著要不要交定金，但當(dāng)聽到開發(fā)商說“不買房可退還全部定金”時，不少購房者都立即交了定金。然而，事實卻是，當(dāng)你真的不想買房時，定金可是分文不退的，無論你交了多少定金。因此，大家在交定金時一定要慎重決定！

4.沒交定金憑據(jù)

正所謂“口說無憑”。你說你交了定金，那開發(fā)商還說沒收到定金呢！此時你就需要提供足夠的證據(jù)了，若你拿不出證據(jù)，那定金可就要白交了！因此，大家在交定金時，一定要留好相關(guān)憑據(jù)，就比如定金合同、支付截圖、交易錄音。

5.交付定金超標(biāo)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在收取購房定金時不得超過標(biāo)的物總金額的20%。如果你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商讓你交的定金過多，那你就要注意了。要知道一旦你交付定金過多，而開發(fā)商無法按時交房，或者跑路了，那你可就慘了！

購房定金可多可少，但都是購房者自己的血汗錢。一旦購房定金出了問題，那你的血汗錢也就打水漂了！所以，小編提醒廣大購房者，交定金易，要定金難，買房可要防范以上這5大定金陷阱！