對于購房新手而言，有很多細(xì)節(jié)沒搞清楚，常常會陷入誤區(qū)。例如，買房前你看中了一套房子，暫時還未能交房，需要簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，并且付給售樓處一定金額，而對方遲遲不能交房。你耽誤了入住時間，想退回款項(xiàng)。那么合同上到底是簽“定金”，還是簽“訂金”呢。你得睜大你的雙眼了。一不留神就掉入陷阱了。

其實(shí)，一般而言，都是簽定金，訂金無責(zé)任，定金是有違約責(zé)任的。

一、從法律層面來講：

定金：規(guī)范的法律概念，具有債權(quán)擔(dān)保性質(zhì)。

訂金：非法法律語言，不具有擔(dān)保性質(zhì)。訂金是預(yù)付款的性質(zhì)。

二、是否退還

一般來說，“訂金”可退，“定金”不可退。

定金：買房不履行，無權(quán)請求賣方返還定金。賣房不履行，應(yīng)向買房雙倍返還定金。

訂金：無論哪一方反悔，賣方只需原數(shù)退回訂金。

注意：定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之后又不購買，出售方有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金。

三、這3種情況，可要求定金退還

1、開發(fā)商資質(zhì)不全。

2、開發(fā)商進(jìn)行了在建工程抵押，并且未告知購房者，這種現(xiàn)象可以被視為開發(fā)商違約

3、認(rèn)購合同不符合規(guī)范，代理人無權(quán)簽訂

溫馨提示：新樓開盤銷售，你交的籌金或者是電商預(yù)交認(rèn)購款，沒簽訂合同之前，都是訂金。一旦簽了認(rèn)購書，一般都會明確書寫為定金。無規(guī)定的正當(dāng)理由就很難退回了。