這1萬元是訂金還是定金

工商所長幫女律師維權(quán)，退還萬元買房訂金;買房這些陷阱要注意

律師李小姐萬萬沒想到，自己平日里精明能干，這次竟然因為買房差點吃了啞巴虧。

4月初，李小姐在長沙東風路一個高檔小區(qū)看上了一套精裝小戶型，由于實在喜歡，她當場簽了購房意向書，交了10000元。

李小姐表示，購房前工作人員根據(jù)她的按揭能力給她算了筆賬。她看中的那套房子40多平方米，9000多元/平方，整套房子算下來大約需要40萬元。工作人員告訴她，首付可以由開發(fā)商墊付，根據(jù)多項因素評估，李小姐每月只需支付2000多元的按揭費即可。根據(jù)自己5000多元的月收入，李小姐覺得每月還款2000元，在能力范圍之內(nèi)。

憑借著對工作人員的信任，李小姐草草看了一下簽訂的內(nèi)容，就在購房意向書上簽了字?！霸诤炠彿恳庀驎?，工作人員并沒有說開發(fā)商墊付的首付該如何償還。等我簽完字，工作人員拿購房合同來填寫月供費用的時候，我發(fā)現(xiàn)合同中第一年的還款額達到了6000多元，超過了我的月薪?！崩钚〗阏f。

思考再三，李小姐決定放棄購買這套房子。她于4月4日找到開發(fā)商要求退還10000元訂金時，相關(guān)負責人告訴她，合同上寫的是“定金”，不能退還。

“購房意向書的條款我粗略地看了，但是沒仔細查看訂金的“訂”字，沒想到他們玩起了文字游戲，感覺被耍了?！崩钚〗阈挠胁桓?。

4月8日，李小姐同時跑了開福區(qū)法院、東風路工商所等多個部門，進行維權(quán)，希望討回這10000元訂金?！?/p>

以案說法

訂金≠定金一字之差區(qū)別大

長沙市工商局開福區(qū)東風路工商所所長潘立民了解了李小姐的遭遇后，聯(lián)系了開發(fā)商進行調(diào)解。

潘立民表示，消費者訂購汽車、房子和家具等“大件商品”時，都會交付一些現(xiàn)金，以表示購買誠意，這些現(xiàn)金有時被寫成“定金”，有時被寫成“訂金”，雖一字之差，概念卻天壤之別，由此引發(fā)的消費糾紛屢見不鮮。消費者李小姐是律師，知道“定金”與“訂金”之間的區(qū)別，她在簽訂購房意向書的時候，覺得自己繳納的是預付款，但由于粗心沒仔細看內(nèi)容就簽了字。

經(jīng)過潘立民的協(xié)調(diào)，開發(fā)商同意退還李小姐10000元訂金。

“定金是合同訂立或履行前，支付的一定數(shù)額的金錢，作為擔保的擔保方式，具有法律效應(yīng)，數(shù)額不超過主合同標的的20%，買方不履約無權(quán)拿回定金，賣方不履約，需雙倍返還買方定金;而訂金可視為預付款，如消費者不想購買，可以與銷售者協(xié)商解決返還?！薄?/p>

買房這些坑一定要繞開

如今購房的人越來越多，相關(guān)的維權(quán)投訴也在逐年增長。潘立民提醒，購房前首先要了解房子的資質(zhì)、性質(zhì)，以免上當受騙;不要輕信業(yè)務(wù)員、工作人員、開發(fā)商的口頭承諾，要以合同為主。發(fā)生的投訴中，經(jīng)常有消費者聽信商家“這個戶型只剩最后兩套”、“這個戶型下午就沒了”等說法，導致沖動消費;不要被開發(fā)商的優(yōu)惠政策忽悠，要仔細研究宣傳廣告。

購房陷阱多種多樣，以下這些出現(xiàn)的相對較多，比如：廣告陷阱、內(nèi)部認購造勢、吞吃購房定金、開發(fā)商把按揭做幌子、特價陷阱、合同陷阱、物業(yè)管理陷阱、大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛、房屋面積前后不符、配套縮水、證照陷阱等等。

“購房的金額較大，一出現(xiàn)糾紛，消費者難以接受。所以消費者購房前一定要小心謹慎，多留個心眼?！迸肆⒚裉嵝?。