買(mǎi)房子是一件大事，對(duì)于很多剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子既是一種投資也是一種賭博。何出此言呢，如果你是小白，你就會(huì)遇到“買(mǎi)房憑感覺(jué)、漲價(jià)憑運(yùn)氣?！?/p>

在買(mǎi)房子的時(shí)候，簽訂購(gòu)房合同是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)銷(xiāo)售人員會(huì)跟你說(shuō)：“這是我市規(guī)定的統(tǒng)一模板合同，大家都是一個(gè)樣子，內(nèi)容都一樣，不用看什么的。”也許抱著這種“既然一樣的合同，大家都簽訂了，我也就簽訂”的心態(tài)，你就匆匆忙忙錢(qián)掉了不知所云的購(gòu)房合同，事后連自己簽的合同是什么內(nèi)容都不知道。其實(shí)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是一個(gè)套路很深的合同。

一、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》貓膩多

不一定是當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的模板。開(kāi)發(fā)商有專(zhuān)門(mén)的律師團(tuán)隊(duì)，對(duì)于各種合同本著利己、靠近法律邊緣的最大原則，擬定《合同》，當(dāng)然了這些合同是經(jīng)過(guò)千錘百煉的，基本不存在法律問(wèn)題，最多的就是鉆了法律的空子，杜撰出各種對(duì)開(kāi)發(fā)商百利而無(wú)一害，對(duì)購(gòu)房者各種要求和限制的條款。

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如果這種合同出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有什么后果呢？舉個(gè)例子，如果這種合同出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房過(guò)程中引起了買(mǎi)房者的維權(quán)甚至于開(kāi)發(fā)商法庭較量，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)采取各種“不怕花錢(qián)”的方式擺平事情，這種錢(qián)當(dāng)然不是給維權(quán)的購(gòu)房者了。有一句話叫做“開(kāi)發(fā)商寧愿花500萬(wàn)元去擺平這件事，也不愿意花10萬(wàn)元賠償購(gòu)房者。”其中緣由大家都很清楚。

二、這個(gè)合同，一字之差，讓你賠償30萬(wàn)元

在簽訂購(gòu)房合同之前，銷(xiāo)售顧問(wèn)會(huì)各種手法讓你先交一個(gè)“定金”，當(dāng)然了有的銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)的是“認(rèn)籌金”“意向金”等。在交這筆錢(qián)之前，職業(yè)顧問(wèn)會(huì)跟你說(shuō)，這筆錢(qián)只是讓你定下這套房子，如果你考慮不再購(gòu)買(mǎi)，是可以退還你的“意向金”的。不管是“定金”，還是“認(rèn)籌金”“意向金”，最后很多銷(xiāo)售都會(huì)讓你簽訂一個(gè)《購(gòu)房定金合同···》，美其名曰，為了保證你的房子不會(huì)被搶走。簽訂這個(gè)合同，是綁牢購(gòu)房者的第一環(huán)節(jié)，也是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

在這里要注意的一點(diǎn)是“定金”和“訂金”的區(qū)別，二者雖然存在一字之差，但卻相差萬(wàn)里。定金是付款之后你必須購(gòu)房這套房子，如果你不購(gòu)買(mǎi)，錢(qián)是不會(huì)退還給你的，訂金是一種預(yù)付款，如果不購(gòu)買(mǎi)房子可以退換。更多的是開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在《定金合同》約定，如果違約的話，開(kāi)發(fā)商自己的額違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾/月，而購(gòu)房者違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾/日，一字之差，違約責(zé)任就相差了30倍左右，如果定金1萬(wàn)元，算算你的違約可能達(dá)到30萬(wàn)元。

就是這種合同的“文字游戲”套路，不管是“定金”“訂金”還是“萬(wàn)分之幾/日”“萬(wàn)分之幾/月”，都是對(duì)購(gòu)房者極大的不利。購(gòu)房簽訂合同時(shí)要瞪大眼睛。

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三、開(kāi)發(fā)商話里有話

我們說(shuō)“開(kāi)發(fā)商說(shuō)的話，不可不信，；但信以為真，你就太天真了。”說(shuō)的就是開(kāi)發(fā)商一般對(duì)購(gòu)房者說(shuō)的話我們要55開(kāi)，一半可信，一半不可信，至于哪些真哪些假就需要購(gòu)房者自己琢磨了。例如：開(kāi)發(fā)商說(shuō)“房子差不多都出售了?！边@句話一般是假的，出售1套也叫做基本都出售了；開(kāi)發(fā)商在售樓部公布的“樓盤(pán)房源表”，一般是為了迷惑購(gòu)房者，制作的假表。如果你真的相信這些東西，那就可能上當(dāng)，因?yàn)橛械姆孔哟嬖趩?wèn)題確實(shí)賣(mài)不掉，而開(kāi)發(fā)商做的各種假象讓你信以為真，不是購(gòu)房老手看不出來(lái)。

買(mǎi)房子是一件大事，特別是對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的各種陷阱、各種套路早就為你鋪好，就等你來(lái)跳，且行且珍惜。

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