買房的手續(xù)比較繁雜，特別是對(duì)于貸款買房的人來(lái)說，從看房、選房到提交首付、簽訂合同、申請(qǐng)貸款再到辦理房產(chǎn)證，可謂是一個(gè)曲折的過程。在這過程中，為了讓錢花得其所，購(gòu)房者不得不與開發(fā)商或中介等“斗智斗勇”。很多人買房的時(shí)候都把全部重心放在了房產(chǎn)證上面，認(rèn)為有了房產(chǎn)證房子就是自己的，從而忽視了購(gòu)房合同的重要性。其實(shí)購(gòu)房合同是一份具有法律效力的文件，它可以成為購(gòu)房者維權(quán)的有力武器?，F(xiàn)實(shí)中，由于簽購(gòu)房合同的時(shí)候不注意細(xì)節(jié)，造成經(jīng)濟(jì)損失的案例并不少見，但合同一旦簽訂就具備了法律效益，購(gòu)房者想維權(quán)也“求助無(wú)門”了。買房不容易，我們應(yīng)盡量避免在簽訂合同的環(huán)節(jié)出“岔子”，因此在買房簽合同時(shí)需格外謹(jǐn)慎，提前做好一些功課準(zhǔn)備。買房簽合同有技巧，這幾行字需看清楚，否則可能白白損失幾十萬(wàn)。

一、開發(fā)商名稱和所購(gòu)房屋詳細(xì)地址

購(gòu)房合同上會(huì)呈現(xiàn)開發(fā)商的名稱和購(gòu)房者所買房子的詳細(xì)地址，其中地址會(huì)具體到幾棟幾號(hào)房。購(gòu)房者在簽合同之前要一個(gè)字一個(gè)字地核查清楚這兩個(gè)信息，畢竟中國(guó)漢字博大精深，有同音字、形近字等，稍不留神就可能出現(xiàn)哪個(gè)字與實(shí)際不符，一旦發(fā)生這種情況，購(gòu)房者所買的房子就可能不屬于自己，而且維權(quán)難度大，因此白白損失幾十萬(wàn)不是危言聳聽。另外，房子的詳細(xì)地址還有一個(gè)重要作用，如果購(gòu)房者由于特殊原因無(wú)法親自領(lǐng)取一些買房資料，相關(guān)負(fù)責(zé)人可能會(huì)按照購(gòu)房者聯(lián)系地址郵寄，如果地址錯(cuò)誤，那資料就可能會(huì)丟失，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房者錯(cuò)過一些重要流程的辦理，最后使得購(gòu)房者的權(quán)益受到損害。

二、定金和訂金二者不可混淆

這2種金的讀音一樣，因此特別容易讓人混淆，但要注意它們其實(shí)是兩個(gè)完全不同的概念，如果房子最終交易不成功產(chǎn)生的結(jié)果也不一樣。定金代表著確定，交了定金就意味著購(gòu)房者確定要這套房子，如果購(gòu)房者反悔且不是開發(fā)商房子質(zhì)量等方面的原因，那定金不退，購(gòu)房者甚至還要支付雙倍數(shù)額作為違約金;而訂金則只是一種預(yù)定金，如果購(gòu)房者反悔，不想要這套房子，訂金可以全額退回。因此，如果合同上寫的是定金，購(gòu)房者就要考慮清楚多方面的因素了，比如房貸是否能順利通過審批等，畢竟個(gè)人因素導(dǎo)致買房失敗，定金是不能拿回來(lái)的。

三、房子的實(shí)際面積大小要看仔細(xì)

根據(jù)相關(guān)法律，如果購(gòu)房合同里的房屋面積與實(shí)際面積相差達(dá)3%以上，購(gòu)房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。因此，購(gòu)房者在簽訂合同前要仔細(xì)看房子的實(shí)際面積，并在收房時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士測(cè)量面積的大小與合同所寫的差別是否過大。我們都知道，現(xiàn)在的房子“寸土寸金”，相差幾平米就是幾萬(wàn)元，誰(shuí)的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的，這不容我們“任性”。

四、交房的具體時(shí)間

交房的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)以購(gòu)房合同上所寫的為準(zhǔn)，不可聽信置業(yè)顧問的一面之詞。如果開發(fā)商沒有在合同上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房，購(gòu)房者有權(quán)追究其責(zé)任，這時(shí)購(gòu)房合同就是最有力的維權(quán)證據(jù)。

五、留意物業(yè)公司，并核查其資質(zhì)

一般，小區(qū)剛開始的物業(yè)公司都是由開發(fā)商指定的。物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量直接影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)，因此在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者可先在網(wǎng)上查一下開發(fā)商合同上指定的物業(yè)公司資質(zhì)、口碑等。如果物業(yè)公司的口碑差，那建議購(gòu)房者慎重考慮，畢竟物業(yè)公司服務(wù)差帶來(lái)的矛盾能嚴(yán)重影響業(yè)主的日常生活，我們買房是為了更好地生活而不是“買罪受”。

立德?lián)ＵJ(rèn)為，買房是“終身大事”，我們要提前了解買房的所有流程和注意事項(xiàng)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)保持清醒的頭腦，帶著火眼金睛仔細(xì)核查合同的重點(diǎn)內(nèi)容，以防掉入文字陷阱。對(duì)此，朋友們?cè)趺纯茨?你們還知道哪些簽合同時(shí)的技巧嗎?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論!