明天關門的就是我們中介 　　制圖/雨田

　　100多家店關了50家

　　在魯能星城9街區(qū)的門口，鋼運房產的店面顯得形單影只。經理小張對記者說，“以前這里有十多家中介店面，現(xiàn)在就只剩兩家了?！彼f，現(xiàn)在二手房業(yè)務量極少，很多中介難以為繼，只好關門大吉。

　　“中小中介都挺不住了，該倒閉的基本上都倒閉了。我知道的某家知名大中介，原先在全市設有連鎖店100多家，現(xiàn)在一下子關了50家。”中原地產副總何偉堅介紹。據了解，由于生意慘淡，幾乎所有的中介都在收縮戰(zhàn)線。最近舉行的秋交會，更是佐證了二手房交易的艱難。

　　而此次秋交會的成交量也是有史以來最為慘淡的。今年春交會時，二手住宅成交876套，成交建筑面積7.57萬平方米，成交金額2.95億元。而此次秋交會成交335套、2.82萬平方米、1.2億元。無論面積、金額、套數，連春交會的一半都不到。

　　中介搶灘一手房生意

　　據了解，在房產中介行業(yè)，小中介無法維持，紛紛倒閉。大中介為了維持企業(yè)生存，都主動聯(lián)系開發(fā)商，去做一手房的分銷生意。何偉堅介紹，“目前重慶中原地產的分銷業(yè)務占了公司的60%—70%?！彼f，這是中介行業(yè)的無奈之舉。做分銷效果明顯，開發(fā)商也愿意，因為你幫他賣出去了房子他才給你錢。

　　那么，二手中介去做一手房的銷售，到底有沒有優(yōu)勢？

　　前不久珠江太陽城也曾請中介銷售一手房。珠江地產營銷總監(jiān)凌鴻認為，“二手中介客戶資源多，能夠帶動我們沒法帶動的人群?！?/P>

　　然而，開發(fā)商對分銷的看法也不盡相同。魯能地產王程介紹，從今年6、7月份開始，萬科、中海、融創(chuàng)都找了中介幫忙賣房子。但隨著開發(fā)商降價不再遮遮掩掩，加上二手中介的銷售提成比開發(fā)商直接賣都要高，再通過分銷就沒意思了。

　　然而，凌鴻認為，“一二手銷售的聯(lián)動是一個發(fā)展趨勢。”

　　—二手房價格倒掛

　　過去，人們常說，買不起新房就先選擇二手房，原因就在于二手房要比新房便宜一大截。然而，在今天情況卻發(fā)生了逆轉，同一地段的一手房價格很可能就低于二手房。

　　如最近國際社區(qū)、魯能星城、雍江苑等大量樓盤，由于一手房打折促銷力度較大，而二手房卻“待價而沽”，這便出現(xiàn)了不同程度的價格倒掛。

　　重慶晨報記者在魯能星城鋼運店看到兩套待售房源，一套住宅為套內107平方米，標價98萬元；另一套為68平方米，標價66萬元，兩套房套內單價均為9000多元。而對面魯能售樓部所賣的5街區(qū)新房才每平方米8000多元。

　　“許多二手房業(yè)主惜售心態(tài)明顯，他們寧愿等待也不愿意低價出手。加上稅費高，貸款門檻高，現(xiàn)在二手房交易量很稀少?！焙蝹哉f。

　　臨近年底，開發(fā)商必須盡快回收資金，大幅降價則不可避免。因此說，必然會出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象，越是這樣二手房就越不好賣。

　　中介倒閉潮還將延續(xù)

　　可以說，二手房市場走勢，離不開整體宏觀調控大勢，更與一手房市場走勢緊密相關。對于后市，很多業(yè)內專家較為悲觀。

　　何偉堅認為，一手房對二手房市場影響很大。他說，“今年市場供應量非常大，一手房市場未消化，二手房則難起來?！彼J為，明年二手房市場仍是非常艱難的。中介反應會遲滯一些，“二手中介倒閉潮會延續(xù)到明年?！?/P>

　　那么，二手房價能否像現(xiàn)在一樣一直“拗起”？答案是“肯定不會”。伴隨著一手房房價不斷走低，要想把房子賣出去，二手房業(yè)主就必須適應市場，調整自己的心理價位，這樣二手房價也會逐步回落。