今日去菜場買菜,收到了悟空找房的帥哥的一張廣告單;供大家參考;那位小哥賺到了,免費幫他做個小廣告。 一手房價格的市場化程度較低: 小編一直以為二手房的價格和成交情況,其實會比一手房更能反映樓市真相;一手房更像是莊家坐莊的嫌疑,而且一手房價格不單單是開發(fā)商可以坐莊;ZF也是定價的主體,為防止房價亂漲,房子的入市價格是會宏觀調(diào)控的,價格審批不過,開發(fā)商是拿不到預(yù)售證的,房子就無法賣。ZF絕對不讓開發(fā)商擾亂市場,這就是調(diào)控的目的;諷刺的是,價格管制同樣難以抑制漲價潮,個中原由又有誰知道呢? 二手房價格市場化程度更高: 當然二手房的交易價格盡管不被政府控制,基本還是有供需關(guān)系決定的;當然也會受到交易稅費的影響,二手中介的業(yè)務(wù)水平和某些金融地產(chǎn)中介的壟斷行為,而形成有偏差的二手房供求關(guān)系和價格趨勢也是存在;但不是常態(tài),畢竟中介行業(yè)的金融資本目前還沒能做到興風(fēng)作浪,所以,二手房價格更能真實反映當?shù)氐臉鞘袃r格。 盡管季節(jié)已經(jīng)進入了春天,萬物復(fù)蘇;小編卻發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的樓市現(xiàn)象;二手房的市場相對較冷,原因是二手房市場交易行為的個體化;消費者較容易被樓市調(diào)控政策左右和影響;而反映二手房冷熱的最明顯的現(xiàn)象是,就是當二手房交易遇冷時,馬路上的中介都多了起來,門店生意少了,大家都要出街吆喝生意。 一手房的銷售卻持續(xù)火熱;一手房銷售的方式是群體銷售,并且可以得到更加多的金融支持。手握房票的人因為首付比率更低,和付款時間跨度長,省各種交易的稅費。加上開發(fā)商的整體營銷做得越來越好。對于消費者來說,更加像傳銷式的整體催眠。但根本原因還是市場恐慌性,和低首付低稅費、加上較低的市場產(chǎn)品供應(yīng)量。所以一手房市場現(xiàn)在完全是賣方市場。供不應(yīng)求的市場,很難讓消費者獲得真正的權(quán)益,更本沒有討價還價的可能。
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