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[政策法規(guī)]房?jī)r(jià)跌到有剛需開始斷供了,既是入手購(gòu)買之時(shí)

 qwertyui105 2012-06-07

房產(chǎn)觀瀾』 [政策法規(guī)]房?jī)r(jià)跌到有剛需開始斷供了,既是入手購(gòu)買之時(shí)

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作者:功友甲  發(fā)表日期:2010-4-28 23:23:00
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    總結(jié)市場(chǎng)受政策打壓后,幾個(gè)下跌階段,就像一個(gè)蘋果從新鮮到腐敗
  
  也是需要幾個(gè)階段的
  
  
  第一階段:市場(chǎng)觀望期 (打折情況出現(xiàn))
    
    唱空的人樂(lè)了,取得了偉大的勝利,希望就在前方,不滿、以前
  
  的憤怒全都煙消云散了,揚(yáng)眉吐氣,嘲笑傻多
  
  看多的人愣了、傻了,以前所有支持因素(通貨膨脹、人都地荒、人
    
  口爆炸、永遠(yuǎn)保值、)全都不管用了,慌了,絕不灰心、不可能就下
    
  跌了呀,開始據(jù)理力爭(zhēng),不相信失敗。強(qiáng)詞奪理,玩無(wú)間道。
    
    
    
    第二階段:開始下跌10%--20%
    
    傻空繼續(xù)高興、傻多失望,承認(rèn)狼真的來(lái)了,承認(rèn)自己判斷失誤
  
  (否認(rèn)自己很難)首先開發(fā)商繃不住了一手房開始降價(jià)、先是羞澀的
  
  96、97折到后來(lái)的93、95折、再到7折8折。再到最后墊付幾成首付、
  
  一次性付款送精裝、等等精彩頻出、你方唱罷我登場(chǎng)。二手房隨這個(gè)
  
  參照物也開始狂降,為了爭(zhēng)取最大的市場(chǎng)份額,最后爭(zhēng)先恐后的降,
  
  房地產(chǎn)中介公司倒閉一大片。
    
    
    
    第三階段:持續(xù)期30%--50%
    
    傻空繼續(xù)高興、市場(chǎng)觀望情緒更一步加重。傻多由失望轉(zhuǎn)為絕望、隨
    
    著市場(chǎng)房源的增加新盤的涌入,開始狂降、出現(xiàn)限價(jià)房、兩限房高于
    
    一手房、二手房現(xiàn)象。
    
    
    
    第四階段:狂降期50%--70%
    
    
    大開發(fā)商開始思考進(jìn)入其他行業(yè)發(fā)展,開始密切觀察政府動(dòng)向,成立
    
    專門研究政府政策的“國(guó)家政策指導(dǎo)小組”不再自以為是相信自己是
    
    老二、不是老大,成為順民。相信跟著老大走就沒(méi)錯(cuò)。小開發(fā)商開始
    
    跑路、倒閉一片。熱錢不再流向房地產(chǎn),而尋覓其他產(chǎn)品。消費(fèi)者也
    
    在思考這些年成敗得失,再次相信政府能力,從此相信房地產(chǎn)也是會(huì)
    
    跌的,也是一種產(chǎn)品。市場(chǎng)恢復(fù)到05、06年?duì)顩r。
  
  
  空軍下手在許多剛需開始斷供的時(shí)候,因?yàn)檫@是臨界點(diǎn),出現(xiàn)這種情
  
  況國(guó)家打擊告一段落,開始救市,鼓勵(lì)多套及利率打折,寬松的貨幣
  
  政策出現(xiàn)
  

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作者:ww0530 回復(fù)日期:2010-04-28 23:24:38 
回復(fù) 
  沙發(fā)? 中介什么時(shí)候能大批倒閉?
    手機(jī)上天涯,隨時(shí)圍觀熱點(diǎn):m.tianya.cn

作者:功友甲 回復(fù)日期:2010-04-28 23:37:41 
回復(fù) 
  要開盤的延遲開盤時(shí)間
    
    售樓處冷冷清清
    
    中介上街招攬生意
    
    開始有中介倒閉出現(xiàn)
    
    一手樓盤打折出現(xiàn)
    
    二手樓盤價(jià)格松動(dòng)
    
    這些不是真實(shí)的房?jī)r(jià)下跌跡象么
  
  第一階段開始,會(huì)逐個(gè)印證

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