房產(chǎn)觀瀾』 [政策法規(guī)]房?jī)r(jià)跌到有剛需開始斷供了,既是入手購(gòu)買之時(shí)點(diǎn)擊:2736 回復(fù):19
總結(jié)市場(chǎng)受政策打壓后,幾個(gè)下跌階段,就像一個(gè)蘋果從新鮮到腐敗
也是需要幾個(gè)階段的 第一階段:市場(chǎng)觀望期 (打折情況出現(xiàn)) 唱空的人樂(lè)了,取得了偉大的勝利,希望就在前方,不滿、以前 的憤怒全都煙消云散了,揚(yáng)眉吐氣,嘲笑傻多 看多的人愣了、傻了,以前所有支持因素(通貨膨脹、人都地荒、人 口爆炸、永遠(yuǎn)保值、)全都不管用了,慌了,絕不灰心、不可能就下 跌了呀,開始據(jù)理力爭(zhēng),不相信失敗。強(qiáng)詞奪理,玩無(wú)間道。 第二階段:開始下跌10%--20% 傻空繼續(xù)高興、傻多失望,承認(rèn)狼真的來(lái)了,承認(rèn)自己判斷失誤 (否認(rèn)自己很難)首先開發(fā)商繃不住了一手房開始降價(jià)、先是羞澀的 96、97折到后來(lái)的93、95折、再到7折8折。再到最后墊付幾成首付、 一次性付款送精裝、等等精彩頻出、你方唱罷我登場(chǎng)。二手房隨這個(gè) 參照物也開始狂降,為了爭(zhēng)取最大的市場(chǎng)份額,最后爭(zhēng)先恐后的降, 房地產(chǎn)中介公司倒閉一大片。 第三階段:持續(xù)期30%--50% 傻空繼續(xù)高興、市場(chǎng)觀望情緒更一步加重。傻多由失望轉(zhuǎn)為絕望、隨 著市場(chǎng)房源的增加新盤的涌入,開始狂降、出現(xiàn)限價(jià)房、兩限房高于 一手房、二手房現(xiàn)象。 第四階段:狂降期50%--70% 大開發(fā)商開始思考進(jìn)入其他行業(yè)發(fā)展,開始密切觀察政府動(dòng)向,成立 專門研究政府政策的“國(guó)家政策指導(dǎo)小組”不再自以為是相信自己是 老二、不是老大,成為順民。相信跟著老大走就沒(méi)錯(cuò)。小開發(fā)商開始 跑路、倒閉一片。熱錢不再流向房地產(chǎn),而尋覓其他產(chǎn)品。消費(fèi)者也 在思考這些年成敗得失,再次相信政府能力,從此相信房地產(chǎn)也是會(huì) 跌的,也是一種產(chǎn)品。市場(chǎng)恢復(fù)到05、06年?duì)顩r。 空軍下手在許多剛需開始斷供的時(shí)候,因?yàn)檫@是臨界點(diǎn),出現(xiàn)這種情 況國(guó)家打擊告一段落,開始救市,鼓勵(lì)多套及利率打折,寬松的貨幣 政策出現(xiàn) 關(guān)注樓主收藏轉(zhuǎn)發(fā)至天涯微博添加到專輯
沙發(fā)? 中介什么時(shí)候能大批倒閉?
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要開盤的延遲開盤時(shí)間
售樓處冷冷清清 中介上街招攬生意 開始有中介倒閉出現(xiàn) 一手樓盤打折出現(xiàn) 二手樓盤價(jià)格松動(dòng) 這些不是真實(shí)的房?jī)r(jià)下跌跡象么 第一階段開始,會(huì)逐個(gè)印證
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