闊別將近2年，廣州樓市再現(xiàn)“日光盤”。

近日，位于廣州市白云區(qū)的新房項(xiàng)目越秀云悅開(kāi)盤，市場(chǎng)消息稱，接受認(rèn)購(gòu)的3號(hào)樓一共推出105套房源，價(jià)格介于5.3萬(wàn)-5.8萬(wàn)元/平方米之間，所有房源在開(kāi)盤后2個(gè)小時(shí)被搶購(gòu)一空。

越秀地產(chǎn)向記者表示，越秀云悅的此次開(kāi)盤確實(shí)可以稱之為“日光”，在前期誠(chéng)意登記階段，105套房源就吸引了超過(guò)500組客戶登記，相當(dāng)于5個(gè)人搶一套房，而在啟動(dòng)線上選房環(huán)節(jié)1分鐘內(nèi)，所售樓棟就實(shí)現(xiàn)了90%的去化率。

自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，“日光盤”逐漸在各大城市顯著減少，甚至銷聲匿跡。自2023年以來(lái)，廣州便開(kāi)始了漫長(zhǎng)的“日光盤”空窗期。

9月下旬，中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，多地開(kāi)始調(diào)降二套住房最低首付比例和存量房貸利率、調(diào)整住房限購(gòu)政策、放寬落戶門檻、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行契稅和增值稅等稅收優(yōu)惠措施。

房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)效果明顯，市場(chǎng)熱度在第四季度持續(xù)蔓延。今年以來(lái)，深圳和上海出現(xiàn)多個(gè)“日光盤”；而廣州市場(chǎng)，“日光盤”雖遲但到。

廣州購(gòu)房者加快入場(chǎng)

分析越秀云悅“日光”的原因時(shí)，越秀地產(chǎn)表示，除了地段、配套和交通等原因，還有多重支持性樓市政策的加持，包括廣州取消限購(gòu)、首付比例調(diào)整至15%、房貸利率降至3.0%、降低買房落戶門檻以及容積率新規(guī)等。

“單看某一條政策其實(shí)不明顯，主要還是多輪政策利好的疊加，讓'止跌回穩(wěn)’的信號(hào)更加明顯，讓客戶購(gòu)房信心有所回升，正值年底，許多客戶知道此時(shí)買房的優(yōu)惠力度比較大”。

也正是基于同樣的背景，廣州的買家們加快了入場(chǎng)的腳步。購(gòu)房者蔡雯告訴記者，幾個(gè)月前已陸續(xù)開(kāi)始看房，目前初步?jīng)Q定在兩個(gè)樓盤之間進(jìn)行挑選，之所以此時(shí)“出手”，是因?yàn)椤翱吹骄?、十月份的新政，房?jī)r(jià)應(yīng)該也不會(huì)再怎么跌了，畢竟政策風(fēng)向就是'止跌回穩(wěn)’”。

“現(xiàn)在客戶給我的態(tài)度是這樣，只要看到符合需求的樓盤，他們就會(huì)很果斷地買了”，廣州資深房產(chǎn)中介李明表示，10至11月，他一共成交了4套房子，而在9月29日廣州公布取消住房限購(gòu)政策（下稱“929新政”）之前長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，李明稱自己想工作都很難找到活干，“客戶都不出來(lái)，（當(dāng)時(shí)）我休息了好久，老家都回了兩趟”。

新政后，李明的客戶主要有兩類，一類是此前長(zhǎng)期跟進(jìn)的存量客戶，另一類是在新政推動(dòng)之下關(guān)注樓市的增量客戶。

“現(xiàn)在成交的都是我去年、前年帶看過(guò)的客戶，他們覺(jué)得現(xiàn)在確實(shí)是比較好的買房時(shí)機(jī)了，有些客戶也會(huì)主動(dòng)約我看房”，雖然仍有存量客戶態(tài)度猶豫，但也比之前更容易被說(shuō)動(dòng)，“現(xiàn)在成交速度還是挺快的，我和我同事都是這樣”。

廣州外圍區(qū)域豪宅中介林力亦明顯感受到契稅、增值稅優(yōu)惠政策在12月1日落地之后，一二手豪宅市場(chǎng)均出現(xiàn)較為明顯的變化，“這段時(shí)間別墅和大平層也錄得更多交易了，之前還是比較少的，比如黃埔區(qū)的御湖名邸，我們公司剛代理這個(gè)樓盤，馬上就幫它賣出去好幾套別墅”。

次新房?jī)r(jià)低位回升

根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域，11月，廣州一手住宅成交量為90.31萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比上漲56%，成交規(guī)模處于近三年的較高位水平。

二手住宅方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，11月（統(tǒng)計(jì)周期為10月26日至11月25日），廣州二手住宅網(wǎng)簽11418宗、110.99萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)10.01%和11.35%，同比分別增長(zhǎng)12.14%和8.71%，其中，網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)下2023年4月以來(lái)的最高。

廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，第四季度廣州樓市的翹尾行情是基本確定，“而且我認(rèn)為在政策的持續(xù)加碼下，12月份的翹尾行情還會(huì)繼續(xù)”。

成交好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也在逐步企穩(wěn)。據(jù)黃韜觀察，廣州新房?jī)r(jià)格已經(jīng)整體止跌，“但是價(jià)格仍在底部徘徊”，他表示，目前新房?jī)r(jià)格也存在分化現(xiàn)象，“有些區(qū)域賣得不太好，開(kāi)發(fā)商就繼續(xù)給優(yōu)惠，如果開(kāi)發(fā)商今年完成業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，或者說(shuō)賣得七七八八了，他們就會(huì)收回折扣”。

黃韜強(qiáng)調(diào)，基于目前的市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商大幅收回折扣甚至價(jià)格上漲的可能性仍然不大，“（房?jī)r(jià)）不是在止跌之后就會(huì)馬上回升”。

二手房?jī)r(jià)方面，根據(jù)合富大數(shù)據(jù)，11月廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約為2.85萬(wàn)元/平方米，與“929新政”前的2.77萬(wàn)元/平方米相比，已出現(xiàn)一定幅度的回升。

合富研究院在報(bào)告中指出，分區(qū)域來(lái)看，二手網(wǎng)簽均價(jià)也存在漲跌不一的情況，在回升的區(qū)域當(dāng)中，此前需大幅降價(jià)才能達(dá)成交易的“次新房”，在11月出現(xiàn)成交單價(jià)低位回升的趨勢(shì)。

該機(jī)構(gòu)以位于黃埔區(qū)的萬(wàn)科城市之光為例，指出該小區(qū)大部分二手成交個(gè)案的單價(jià)為“4字頭”（即單價(jià)高于4萬(wàn)元但低于5萬(wàn)元），但近期已出現(xiàn)二手成交單價(jià)5萬(wàn)/平方米的個(gè)案；另?yè)?jù)廣州中原研究發(fā)展部，位于番禺區(qū)的萬(wàn)科歐泊因業(yè)主抱團(tuán)抵制降價(jià)，也導(dǎo)致了在11月的放盤價(jià)出現(xiàn)環(huán)比4.5%的短暫上漲。

黃韜表示，目前無(wú)法斷定市場(chǎng)是否正式企穩(wěn)，“如果明年的三月小陽(yáng)春能夠如期到來(lái)，'企穩(wěn)’就是肯定的了”。

（文中受訪者李明、林力、蔡雯為化名）