曾因一路上漲引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂的二手房掛牌量，近來出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。

第一財(cái)經(jīng)從58安居客研究院獲得的數(shù)據(jù)顯示，5月以來，四大一線城市的二手房掛牌量整體呈現(xiàn)出見頂回落的態(tài)勢(shì)。具體來看，5月份，北京、廣州、上海、深圳的二手房掛牌量分別為12.6萬套、8.8萬套、29.1萬套、9.9萬套；7月以來至16日，上述掛牌量分別為10.2萬套、7.7萬套、23.8萬套、8.3萬套，出現(xiàn)了明顯回落。

申萬宏源房地產(chǎn)行業(yè)分析師袁豪也在近期的報(bào)告中提及，5月，一線城市二手房掛牌數(shù)據(jù)見頂?shù)嫩E象，其中，北京二手房掛牌量環(huán)比減少3%、深圳環(huán)比減少5%，而上海和廣州則環(huán)比持平，保持高位穩(wěn)定。此后6月的二手房掛牌量也出現(xiàn)了見頂回落，即使進(jìn)入7月淡季，目前二手房市場(chǎng)整體掛牌量還是在見頂回落趨勢(shì)當(dāng)中。

另據(jù)兔博士APP數(shù)據(jù)，4月以來，上海、廣州、南京、杭州等城市的二手房掛牌量也同樣有所回落。其中，杭州二手房掛牌量連續(xù)3個(gè)月下降，掛牌量分別為17.24萬套、17.17萬套、16.7萬套；南京的掛牌量也從18.12萬套一路走低至17.25萬套。

對(duì)于二手房掛牌總量，由于各個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑和方式有所差異，數(shù)據(jù)不盡相同，但從趨勢(shì)上來看，近兩三個(gè)月來，不少重點(diǎn)城市的二手房掛牌量走勢(shì)，較為一致地表現(xiàn)為下降。

（來源：民銀研究）

在一篇展望今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)的報(bào)告中，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬在討論當(dāng)前庫存情況時(shí)也指出，以2014年為基數(shù)，一、二、三線城市二手房掛牌指數(shù)分別在2021年8月達(dá)到峰值，分別為230.77%、192.0%和180.89%。之后，隨著多項(xiàng)政策出臺(tái)，2024年各量級(jí)城市二手房銷量逐步提升，消化掛牌存量房速度加快，各量級(jí)城市二手房掛牌指數(shù)出現(xiàn)明顯下行態(tài)勢(shì)。

多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前各大城市二手房掛牌量減少，一大部分原因是二手房最近銷量明顯提升。

5月以來，需求端政策超預(yù)期發(fā)力，央行發(fā)出三條信貸新政，將全國層面的購房信貸政策帶到歷史最寬松時(shí)代。上海、深圳和廣州在5月底一鼓作氣，釋放出了歷史上最寬松的信貸政策，并輔以限購的進(jìn)一步放松；6月份，北京也終于放出大招，降低了買房首付比例、貸款利率。

一系列大力度政策，有效推動(dòng)了需求釋放。6月，各地二手房成交量創(chuàng)新高，北京二手房網(wǎng)簽量超1.49萬套，創(chuàng)15個(gè)月以來的新高；上海二手房成交2.39萬套，創(chuàng)近3年新高；廣州二手房共網(wǎng)簽1.04萬套，環(huán)比增長(zhǎng)超三成，一舉重返萬套大關(guān)；而深圳全市二手房過戶4172套，也創(chuàng)2021年5月以來最高點(diǎn)。

有第三方房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)資深分析師向記者表示，當(dāng)前掛牌量回落說明近期需求側(cè)新政初見成效，即近幾周新增的住房售出置換需求小于完成售賣的數(shù)量。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，在上海，二手房掛牌量大致在去年三季度觸及高點(diǎn)，此后逐步震蕩下行，最近一段時(shí)間的掛牌量趨于穩(wěn)定，不再出現(xiàn)之前急拋的狀況；疊加5月中下旬的新政之后，市場(chǎng)消化量加快，快速去化了存量二手房。

在北京，受到此前430北京新政和517央行新政利好，二手房成交量上漲，推動(dòng)掛牌量從4月底的17.2萬套減少至當(dāng)前的16萬套左右，兩個(gè)月內(nèi)掛牌量整體減少了超1萬套，這也是2023年9月以來首次出現(xiàn)。

在熱點(diǎn)二線城市杭州，當(dāng)?shù)?span>貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍也向記者表示，今年3月-6月，杭州的二手房持續(xù)成交在8000套以上，成交活躍，適度減輕了掛牌量壓力；6月，二手凈增掛牌放緩，環(huán)比增長(zhǎng)0.73%，增速為2023年以來最低。新增掛牌房源量已連續(xù)四周下降。

上述資深行業(yè)分析師指出，如果未來幾個(gè)月掛牌量能夠保持穩(wěn)定或緩增，也已經(jīng)可以視為行業(yè)成功筑底的先行信號(hào)。

二手房掛牌量已被業(yè)內(nèi)視為一個(gè)重要前瞻性指標(biāo)，是判斷各城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)或拐點(diǎn)出現(xiàn)的重要指標(biāo)。東吳證券研報(bào)就指出，當(dāng)二手房掛牌量增速放緩甚至開始下降時(shí)，往往意味著價(jià)格的止跌企穩(wěn)和銷售量的溫和復(fù)蘇，供需關(guān)系重新恢復(fù)平衡。

有券商研報(bào)提到，2023年以來的幾輪政策放松，往往伴隨著一線城市掛牌量的大幅提升。比如，2023年9月各地落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，一線城市9月的二手房掛牌量環(huán)比大幅提升8.9%。

但是，今年517新政之后，無論是北京還是上海，整體掛牌量并沒有明顯提升，甚至北京還出現(xiàn)了小幅下降。另據(jù)申萬宏源研報(bào)數(shù)據(jù)，今年5月份，一線城市的掛牌量環(huán)比4月下降了1.5%。

袁豪表示，根據(jù)過去一年多二手房掛牌量和房?jī)r(jià)的逆序領(lǐng)先2個(gè)月的關(guān)系，以及考慮430、517、607等連續(xù)政策放松，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市包括部分強(qiáng)二線城市，房?jī)r(jià)月環(huán)比降幅將繼續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京、上海二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.2%和0.5%，是今年以來首次由跌轉(zhuǎn)漲。

（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）