慌了！

前兩天，之前一直在看二手房的朋友跑過來問我：

“咋辦？我之前看好的房子漲價了，業(yè)主還死活不愿意降價，要買嗎？”

他之前看黃埔的二手房好幾個月了，好不容易看中了一套，一直猶豫著要不要買。

結(jié)果，新政來了。業(yè)主連夜?jié)q價漲了20萬，還不給一絲砍價空間，一副“愛買不買”的樣子。

我朋友聽到中介傳回來的消息，表情如下：

知道新政來了會漲價，但屬實沒想到，來得那么快?。?/span>

不光是他那套房源，其實自上個月底廣州認房不認貸新政之后，我們就發(fā)現(xiàn)，二手房市場確實有部分房源已經(jīng)開始漲價了。

像珠江新城的中?；ǔ菫?，一套66平的兩房，今年以來已經(jīng)降價了5次，一路降到988萬。

9月初，新政來了，業(yè)主連夜上調(diào)房價，漲了100萬，漲幅超10%！

再比如天河美林湖畔花園某套102平三房，今年3月底掛出來的，之前降價都降得挺猛的。

今年6月底的時候，咔咔降了79萬，加上4月那次降價，已經(jīng)比原掛牌價降了近百萬了，看得出業(yè)主真的是想把房子賣掉了。

但小區(qū)房源太多，相近面積的就超30套了，單價又不算太低，于是一直沒賣掉。

到9月初，政策利好落地，業(yè)主的信心又回來了，一陣操作猛如虎，咔咔又漲價了40萬。

我跟中介聊了聊，對方表示這套房源還有砍價的空間，但是能砍多少，就不好說了。

黃埔金碧世紀花園某些房源也是同樣，如一套99.6平的南向三房，價格跌宕起伏，緊跟政策動向。

今年年初以來，這套幾乎一直在調(diào)整價格的路上，降價6回，漲價2回。

第一次漲價是在今年7月底，廣州7區(qū)降低入戶門檻征求意見稿發(fā)布之后，業(yè)主迅速漲了一波價，一下子上調(diào)了20萬，到八月底又猛降38萬。

第二次漲價便是近期政策利好落地，業(yè)主再次上調(diào)價格，漲了10萬。

新政之后，漲價的房源還不止這些。我扒了下，幾乎所有熱門小區(qū)，都有那么一兩套漲價的房源。漲幅5萬-100萬不等。

看到這里，可能有些購房者開始慌了：二手房市場已經(jīng)開始漲價了，我是不是要抓緊時機出手？

別慌。

剛剛我也提到了，熱門小區(qū)會有那么一兩套漲價的房源，也就是說，價格上漲的房源并不算多。

從目前市場的情況來看，降價依舊是“主流”。

根據(jù)好好選房的數(shù)據(jù)顯示，本周廣州二手房市場漲價的房源有133套，平均漲價10.89萬，而降價的房源有1569套，平均降價8.79萬。

從我扒的小區(qū)來看，大部分房源，在新政后依舊選擇了降價，看樣子是想加速出貨。

如果從房價指數(shù)來看的話，目前全市中，有1523個小區(qū)的房價指數(shù)在上漲，有3008個小區(qū)的房價指數(shù)在下降。

也就是說，目前有部分小區(qū)新掛出來的房源價格，確實比之前的存量房源價格高了，但是降價的還是多數(shù)。

上調(diào)了房價的小區(qū)，主要集中在中心區(qū)。像天河、海珠，二手房價指數(shù)上漲的小區(qū)均超過了200個。

總體來看，基本是中心區(qū)的網(wǎng)紅盤房價聞風而動，加上部分業(yè)主本身并不急賣，對政策利好有比較大的期待，所以才出現(xiàn)了一小批房價上調(diào)的房源。

此外，從房源調(diào)價時間軸來看，大部分業(yè)主這價格漲的，也不是那么有底氣。

例如天河天平花苑小區(qū)某套64平兩房房源。

業(yè)主8月27日剛把房源掛出來（195萬），沒過幾天就直降6萬，9月5日估計收到新政消息了馬上漲價11萬，第二天冷靜下來了，又降了4萬，回到最初的195萬。

這心情，真比坐過山車還要刺激。

再比如天河美林湖畔花園一套98平南向三房，近半個月以來調(diào)價調(diào)了5次，業(yè)主在“漲價還是降價”之間反復橫跳。

9月5日降價72萬，想加速出貨，當天就后悔了，后面幾天反復調(diào)價，漲30萬又降30萬，最后回歸到750萬。

像這樣反復調(diào)價的業(yè)主，并不在少數(shù)。

這從側(cè)面說明了兩點：

1、其實大部分業(yè)主對廣州二手房市場未來的前景，還沒有非常堅定的信心。

他們也在猶豫，究竟是抓緊政策窗口期趕緊出貨，還是繼續(xù)等待，等房價漲起來再賣呢？

2、部分業(yè)主對自家房子該賣多少錢，仍有很大的不確定性。目前廣州二手房市場掛牌量非常大，小區(qū)之間、小區(qū)內(nèi)部的房源競爭很大，掛低了感覺虧本，掛高了又賣不出去，所以業(yè)主的心理價位也在反復調(diào)整中。

對于購房者而言，現(xiàn)在不用著急出手，更不用看到業(yè)主漲價就匆忙下定。

現(xiàn)在反而是一個很好的博弈期，買入門檻低、選擇多、議價空間大，大家可以先看準自己想要的房源，再慢慢磨價格。

目前廣州仍屬于政策調(diào)整期，像房貸利率、首套、二套首付都還沒有一個準確的定論，接下來會不會有更多利好政策出爐，也不好說。

提前看好房子，隨時調(diào)整策略，才是上策。