廣州樓市格局，又將迎來(lái)一次重大改變。

昨晚，市政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城6區(qū)負(fù)責(zé)人，要求履行屬地責(zé)任，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期作為重要政治任務(wù)來(lái)抓。

??：房住不炒！廣州市約談6區(qū)負(fù)責(zé)人

其措辭之嚴(yán)厲，足見(jiàn)決心。未來(lái)這六區(qū)出現(xiàn)調(diào)控，是大概率事件。

而這場(chǎng)調(diào)控，對(duì)剛需而言，意味著什么呢？

開門見(jiàn)山，房產(chǎn)君建議，如果你還沒(méi)有房子，不要焦慮，不要盲目，樓市會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。同時(shí)，未來(lái)幾個(gè)月可密切關(guān)注市場(chǎng)，而且要早點(diǎn)準(zhǔn)備好首付，爭(zhēng)取一擊即中。

炒房時(shí)代的終結(jié)

在廣州出手之前，有幾個(gè)重大事件，值得大家關(guān)注。

比如，水庫(kù)論壇被封；比如，深房理被嚴(yán)查；比如，南城房姐被判無(wú)期。這些現(xiàn)象的背后，是政府對(duì)炒房的零容忍。

而從房產(chǎn)君的觀察來(lái)看，之前風(fēng)風(fēng)火火的異地團(tuán)購(gòu)，目前也開始降溫，比如佛山北滘的團(tuán)購(gòu)、珠海唐家的團(tuán)購(gòu)、武漢光谷的團(tuán)購(gòu)。

可以說(shuō)，炒房時(shí)代正在終結(jié)。

這跟剛需有什么關(guān)系呢？其實(shí)，是從需求端澆滅市場(chǎng)的虛火。2020年的廣州，黃埔和南沙，都出現(xiàn)過(guò)深圳人團(tuán)購(gòu)的身影。

尤其是南沙，深圳人有多少，買了是為了居住？而房子一旦不愁賣，開發(fā)商會(huì)不會(huì)提價(jià)，剛需的門檻會(huì)不會(huì)提高？

所以，打擊炒房，是從根本保護(hù)剛需，也是穩(wěn)預(yù)期的重要手段。

網(wǎng)紅盤，買不買得到？

除了打擊炒房，本輪調(diào)控的重要手段，便是在備案價(jià)上，嚴(yán)控網(wǎng)紅盤。

春節(jié)以來(lái)，廣州市場(chǎng)上的網(wǎng)紅盤，只有三個(gè)拿到了預(yù)售證，其余都在等待，畢竟，開發(fā)商預(yù)期的價(jià)格，比政府允許的，有相當(dāng)差距。

很多人會(huì)問(wèn)，網(wǎng)紅盤的價(jià)格超過(guò)備案價(jià)，雙合同不就得了？但今年跟往年不同，雙合同的生存空間幾乎不存在。

東莞不是有開發(fā)商想做雙合同嗎？立馬被投訴約談。

??：東莞嚴(yán)查雙合同，廣州會(huì)跟么？

如果開發(fā)商熬不住，那么，其開盤價(jià)會(huì)比吹風(fēng)價(jià)低得多。

那么，會(huì)不會(huì)搖號(hào)，甚至千人搖，剛需的機(jī)會(huì)仍然渺茫？

其實(shí)，深圳和上海，給出了非常好的解決方案，那就是——計(jì)分制。

我們以上海為例：購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)積分。

再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30％的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

所以，如果要保護(hù)真剛需，是一定有辦法的。

二手上漲沖動(dòng)，將被遏制

再來(lái)看看二手。

我們經(jīng)常會(huì)看到這樣的截圖，便是某某小區(qū)，有一套二手房的成交價(jià)，創(chuàng)下歷史新高。

這樣消息的出現(xiàn)，不僅刺激本小區(qū)業(yè)主，同樣也刺激周邊業(yè)主，甚至?xí)?duì)新房的價(jià)格，也帶來(lái)影響。

可以說(shuō)，不符合穩(wěn)預(yù)期的要求。

為此，在最近各大城市的調(diào)控中，下架高價(jià)房源是基本操作，深圳甚至推出了二手房指導(dǎo)價(jià)，銀行以此批貸。

由于二手房的物權(quán)屬于個(gè)人，因而放盤價(jià)多少，是業(yè)主說(shuō)了算，有人買，也是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，這并沒(méi)有違法。

但如果把個(gè)別房源的成交，當(dāng)成一個(gè)小區(qū)的價(jià)格，以偏概全，則不符合穩(wěn)房?jī)r(jià)的要求，今后，這樣的情況將會(huì)被嚴(yán)控。

而二手房的預(yù)期，也被控制住時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)的熱度，業(yè)主的心態(tài)都會(huì)產(chǎn)生變化，剛需入場(chǎng)，便有了更多的機(jī)會(huì)。

以上三點(diǎn)，如果用一句話來(lái)總結(jié)，那就是：

政府一把摁住了房?jī)r(jià)，摁住了投機(jī)，摁住了暴躁的情緒！

這為剛需的入場(chǎng)，營(yíng)造了更好的環(huán)境和機(jī)會(huì)。

所以，接下來(lái)，剛需首先是放下焦慮，海鮮價(jià)，跳單，毀約這樣的情況，廣州會(huì)越來(lái)越少了，市場(chǎng)上的選擇很多，可以根據(jù)需求和預(yù)算，做好權(quán)衡。

當(dāng)然，流水要規(guī)范，如果說(shuō)最近的調(diào)控，有什么會(huì)誤傷的話，那么按揭首當(dāng)其中。

??：笑到哭！因前女友轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元，讓我房貸批不了......

最后，祝大家在2021年，都能買到適合的房子。

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