二手房源增加房價未現(xiàn)下調(diào) 部分業(yè)主不再惜售

2013年03月07日 08:58來源：北京晚報 作者：李海霞

昨晚10時30分，鏈家地產(chǎn)柏林愛樂[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]店內(nèi)燈火通明，還有業(yè)主在簽合同。經(jīng)理黃麗說，已經(jīng)很久沒有客戶愿意大晚上簽約了。新政出臺后，為了避免20%的個稅，房主售房的意愿明顯增強(qiáng)，甚至有個別業(yè)主主動提出愿意承擔(dān)部分稅費(fèi)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測，新政出臺后的周末，日均新增房源比春節(jié)后增加90%左右。

部分業(yè)主不再惜售

昨天晚上11時30分，當(dāng)最后一個客戶離開門店后，黃麗和她的同事開始登記和統(tǒng)計當(dāng)天的成交和新增房源情況。

黃麗明顯感覺到，新政之前，客戶惜售現(xiàn)象特別明顯，有的客戶報價虛高；有的不收錢；有的看房難。但新政之后，這種現(xiàn)象明顯改善。一些業(yè)主開始務(wù)實(shí)了，報價不再虛高，也很配合看房、簽約了，即使是拖到很晚。

讓黃麗印象更深的是，有業(yè)主主動提出，如果新政出臺，沒有辦完簽約、過戶，受到政策影響，他愿意承擔(dān)10萬元左右的稅費(fèi)。黃麗從2007年大學(xué)畢業(yè)后開始做經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)歷過營業(yè)稅提高、限購等政策調(diào)整，主動承擔(dān)稅費(fèi)的，還是她第一次遇到。

據(jù)黃麗介紹，這套房源是一套滿五年不是唯一住房的成本價公房，以前是幾萬元買的，按照國五條新政執(zhí)行有可能新増差額個稅近20萬元。為了表示出售誠意，房主主動提出如果受政策影響，他主動承擔(dān)10萬元稅費(fèi)，并寫到合同中。

不過黃麗也承認(rèn)，盡管已經(jīng)有業(yè)主愿意承擔(dān)稅費(fèi)了，但新政后房價并沒有下調(diào)，該區(qū)域的成交價在24000元到26000元之間。另外，黃麗還介紹，目前，出售意愿比較強(qiáng)烈的主要是打算換房的客戶和多套房源的客戶。

新增房源增90%

“新國五條”細(xì)則出臺后，由于政策收緊意味明顯，且個稅影響較大，市場也隨之出現(xiàn)波動。其中最為突出的就是，新增房源量明顯增長，部分業(yè)主轉(zhuǎn)為積極出售。據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，政策發(fā)布后的兩天，新增房源量與春節(jié)后平均水平相比，增長了90%左右。且報價虛高現(xiàn)象有所緩解，業(yè)主下調(diào)價格案例增多，尤其是急于出售的換房業(yè)主，出手誠意更是明顯增加。從政策發(fā)布后兩天的數(shù)據(jù)來看，議價空間為2.17%，與春節(jié)后水平相比增長了0.36個百分點(diǎn)。

另外一個現(xiàn)象是購房者陣營出現(xiàn)分化。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，新政出臺后，新增客源量較節(jié)后平均水平下降2%。一方面，部分還未進(jìn)入看房階段的購房者出現(xiàn)較為明顯的觀望，期待房價下降；另一方面，部分急于入市的購房者，以及已經(jīng)進(jìn)入洽談階段、甚至已簽約的購房者，則會抓緊購房以及辦理過戶等手續(xù)，減少新政落地帶來的影響。

長期政策待完善

對于20%的個稅，市場反應(yīng)很強(qiáng)烈。據(jù)了解，一些地方政府的相關(guān)部門也在廣泛征詢意見，以便制定細(xì)則更合理。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，目前北京市二手房市場上面臨的根本問題仍然是供需關(guān)系失衡。在限購政策的影響下，部分業(yè)主出售后就難以再次購房，出售意愿較低。并且在增加供給方面，新房市場能夠通過增加土地供給等形成未來的有效供應(yīng)。而存量房市場一直缺乏有效的政策盤活。

在這種背景下，增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，很有可能會形成稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，并在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿。從目前來看，二手房市場的供應(yīng)問題很難就此改善。尤其是一些低個稅的房源反而容易造成需求的集中。

林倩認(rèn)為，增加交易環(huán)節(jié)稅收對于投資投機(jī)等彈性需求較為明顯的區(qū)域，如三亞、杭州和香港等城市較為有效，而北京這樣剛需較為集中的城市，仍需要從改善供需關(guān)系入手，增加二手房供應(yīng)量。同時擴(kuò)大租賃市場，引導(dǎo)需求向租賃市場有序轉(zhuǎn)移，這樣才能從根本上控制價格的過快上漲。