在控制房價的關鍵時期，各城市調控不止，限價、限售輪番上證，其中限價也是直接導致住宅和土地市場供應迅速下滑，進而影響成交下滑。但部分三四線城市仍然保持政策向左、市場向右的格局，房市、地市依舊火熱。 

5月份市場供應量已經(jīng)跌至近三年同期新低，分別較2015年、2016年5月下降14%和22%。實際上在控房價進入關鍵時期之后，限價導致了部分城市供應迅速下滑。

此外，我認為二線城市當中有幾個特別“不正?！钡某鞘兄档藐P注一下，例如南京，控房價已經(jīng)到了最關鍵的時刻，而限價導致開發(fā)企業(yè)紛紛不拿預售證，所以5月份供應量同、環(huán)比皆下滑超7成，僅略高于2月份的春節(jié)淡季，為近一年供應次低；另外，?？凇⒏Ｖ莨?、環(huán)比降幅也在4成左右，其中福州市內5區(qū)已經(jīng)連續(xù)2個月沒有供應。如果按照這個勢頭發(fā)展下去，由于供應短缺，控房價的壓力會越來越大。

當然，開發(fā)商壓力也很大，此前用時間換空間愿望已經(jīng)落空，事實證明時間不一定能夠換來空間，比如上海某近郊項目年初還能拿6.8萬元的預售證，現(xiàn)在據(jù)說只能拿5.8萬元，時間不僅沒有換來空間，反而造成預證價格繼續(xù)下滑，這也是很多大的開發(fā)企業(yè)萬萬沒有想到的。

供應量銳減，5月成交下滑也在意料之中。但從供應環(huán)比下滑13%，成交量僅下滑5%來看，實際上跌的并不算厲害。且能夠開盤的項目基本上還是會被一搶而光，例如東海泰禾總裁公館、以及龍湖·星海彼岸。此外，茶水費也在 5月份甚囂直上，從原來二、三十萬已經(jīng)漲到了一百二、三十萬了，當然查有實據(jù)的好像還一個沒有，但仔細想來不會僅僅是空穴來風。

總體而言，目前供應短缺造成項目銷售火熱的畸形市場本身就是不正常的，也是不應該的。光靠后續(xù)的市場秩序維護，哪怕你再搖號，最多也只能確保公正，卻解決不了這種搶房熱銷的狀況。

土地市場則繼續(xù)處于下滑態(tài)勢，成交面積、金額環(huán)比皆銳減超過30%，這主要也是供應減少所致。一線城市而言，上海1-5月并無宅地出讓，此前就拿了幾塊商辦用地“充數(shù)”；深圳5月也無純宅地供應，而廣州僅僅推出了1宗純宅地。此外，北京在4月份公布了未來5年6000公頃的供地計劃，而1個月已經(jīng)過去，也只是推出了3塊地，按照一年1200公頃來計算，供地計劃的完成任重而道遠。

實際上，由于沒有供應、成交也很少，一線城市地王確實被“消滅”，解決了此前全國性總價、單價地王頻出的問題。二線城市情況和一線城市相差無幾，5月份供應仍保持在低位，青島、成都供應不超過4宗商住、住宅地塊，僅濟南、合肥供地較多。相較之下，三四線在土地市場中唱起了主角，5月份土地方面的新聞熱點都出現(xiàn)在三四線城市當中，譬如嘉興近千家房企（大多數(shù)是馬甲）爭奪8宗地、鎮(zhèn)江某房企繳納13億保證金等等。而三四線土地的火爆和之前銷售火熱基本上印證了在今年在政策向左的情況下，市場全面向右。

對于6月份市場預測，我個人認為，由于沖擊半年度業(yè)績，政府和房企僵持的局面一定程度會被打破，已經(jīng)拖了很久的預證可能會在6月份拿到，尤其是對部分注重半年報的企業(yè)來說，會做出一定妥協(xié)。因此， 6月份一二線城市供應會比5月有所增長，相應的成交也會有所回升，但同比可能還是繼續(xù)下滑。三四線則繼續(xù)保持目前供應節(jié)奏。

土地市場方面，整體供求不會發(fā)生逆轉，依舊保持此前供應短缺的趨勢，未來可以重點關注一些二線當中的土地大戶如青島、合肥、濟南，以及部分三四線城市，而一線和強二線城市可能會繼續(xù)缺席土地排行榜。