來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

2020年開年，受疫情影響，全國多城市明確表態(tài)土地出讓延期，海南部分土地公開出讓工作也出現(xiàn)終止及延期情況。

3月份海南土地供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)1310.2%

2020年1-3月，海南共推出各類用地50宗，推出面積共計(jì)176.69萬平方米，同比增長(zhǎng)67.2%。其中，推出住宅用地3宗，推出面積15.39萬平方米，同比增長(zhǎng)14.0%。

2020年3月，海南共推出各類用地37宗，推出面積共計(jì)142.06萬平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)1310.2%。其中，推出住宅用地2宗，供應(yīng)土地面積11.12萬平方米；推出工業(yè)用地19宗，供應(yīng)土地面積97.00萬平方米，占比68.3%。

表：海南省土地供應(yīng)面積情況

數(shù)據(jù)來源：中國土地市場(chǎng)網(wǎng)，風(fēng)財(cái)訊整理

3月份土地成交面積環(huán)比增長(zhǎng)72.6%，地塊穩(wěn)步入市

受春節(jié)假期以及新冠疫情影響，海南一季度土地成交市場(chǎng)規(guī)?？傮w有所下降。2020年1-3月，海南共成交各類用地29宗，成交土地面積86.94萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅用地共成交3宗，涵蓋瓊海、儋州兩個(gè)區(qū)域，成交土地面積12.22萬平方米，同比增長(zhǎng)24.1%。

2020年3月，海南土地公開出讓工作有條不紊地開展，地塊逐漸入市。3月份，海南共成交各類用地7宗，成交土地面積17.17萬平方米，同比增長(zhǎng)21.1%，環(huán)比增長(zhǎng)72.6%，其中住宅用地成交1宗，成交土地面積4.26萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)787.5%。

表：海南省土地成交面積情況

數(shù)據(jù)來源：中國土地市場(chǎng)網(wǎng)，風(fēng)財(cái)訊整理

3月份土地成交金額大幅提升，環(huán)比增長(zhǎng)214.0%

2020年1-3月，海南成交土地金額為19.64億元，同比下降43.4%，其中住宅用地成交金額為3.67億元，同比下降55.4%。3月，海南累計(jì)土地成交金額為3.42億元，同比增長(zhǎng)132.7%，環(huán)比增長(zhǎng)214.0%，其中住宅用地土地成交金額達(dá)1.83億元，同比大幅增長(zhǎng)1425.0%。

表：海南省土地成交金額情況

數(shù)據(jù)來源：中國土地市場(chǎng)網(wǎng)，風(fēng)財(cái)訊整理

3月份成交樓面價(jià)環(huán)比上升，宅地樓面均價(jià)4293元/平方米

2020年1-3月，海南整體土地成交樓面均價(jià)為2259元/平方米，同比上升26.4%。住宅用地成交樓面均價(jià)為3003元/平方米，同比下降64.0%。

3月份，海南整體土地成交樓面均價(jià)為1995元/平方米，同比增長(zhǎng)92.2%，環(huán)比增長(zhǎng)81.91%。住宅用地成交樓面均價(jià)為4293元/平方米，同比增長(zhǎng)78.5%。

表：海南省土地成交樓面均價(jià)情況

數(shù)據(jù)來源：中國土地市場(chǎng)網(wǎng)，風(fēng)財(cái)訊整理

具體地塊信息：工業(yè)用地為主，企業(yè)助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展

表：2020年3月海南省土地成交具體信息

數(shù)據(jù)來源：中國土地市場(chǎng)網(wǎng)，風(fēng)財(cái)訊整理

2020年3月，海南土地市場(chǎng)交易逐漸恢復(fù)，但受到土拍掛牌交易的流程周期影響，環(huán)比來看土地成交規(guī)模出現(xiàn)回升。后續(xù)隨著地方持續(xù)加強(qiáng)供地力度，預(yù)計(jì)土地成交規(guī)模會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲。

根據(jù)2020年一季度土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)反映，海南土地供應(yīng)與成交均以工業(yè)用地為主，其次商服用地為輔，住宅用地供應(yīng)緊張。由此可見，未來海南住宅用地將會(huì)更加稀缺，房企拿地勢(shì)在必行。但由于海南現(xiàn)房銷售新政的影響，住宅用地的開發(fā)周期拉長(zhǎng)，這對(duì)考驗(yàn)著房企的資金實(shí)力。