昨日飛了一天，落地后才知道重慶、上海的房產(chǎn)稅也已“落地”。上午國八條出臺，中午財政部響應(yīng)，提高二手房稅費征收門檻，晚上則是房產(chǎn)稅。此次中央和地方出臺調(diào)控政策的力度和協(xié)同程度值得稱贊。

媒體都是墻頭草，每當(dāng)歲末年初的時候，總是高呼民生，大唱房地產(chǎn)調(diào)控贊歌的時候。新國八條剛剛出臺，就被標(biāo)上史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，當(dāng)然有一些房價的唱空者，又打著房價即將暴跌的噱頭，去吸引無數(shù)贊歌。

仔細(xì)看了一下新國八條。說實話沒有什么新意，如果說有，那就是中央要求各地地方政府制定明確的房價漲幅標(biāo)準(zhǔn)。因為每年都要說保持房價合理上漲，但老百姓和政策執(zhí)行者，以及開發(fā)商心目的房價漲幅標(biāo)準(zhǔn)是不一致的，但每年都要問責(zé)房價，沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)如何問責(zé)？

當(dāng)然即使今年有問責(zé)標(biāo)準(zhǔn)，如今的房價已經(jīng)高到天花板上，如果每年10%的房價漲幅是合理的，其實也沒有解決根本問題，那就是房價依然高到80%的人買不起，民生問題依舊。當(dāng)然地方官員也可以高枕無憂。所以這一點新意其實還是很虛。

其實細(xì)數(shù)新政，不知道那些為新政歡呼的人有沒有看清楚，既然是調(diào)控，就有受益一方和受損一方。那么誰是新政的受益者，誰又是受損者呢？按照以往的經(jīng)驗，受益方是誰大家都明白，土地出讓金增加了、稅收增長了。而不利的一方首當(dāng)其沖的就是購房者，房價、房租就是最好的例證。

這次新政呢？我們不妨一個一個來分析，新國八條最能落到實處的就是限購和二手房的購買門檻。面對畸高的房價，那些中低收入階層只能依靠購買老舊的二手房來擁有自己的房產(chǎn)，比如北京，有錢的都住新商品房了，而那些單位分配的能夠上市的公房都被高價賣給年輕人。

二手房首付提高到60%，這對誰是一個打擊？

當(dāng)然財政部第一個響應(yīng)，這件事情非常有趣。這就和一個精明的商人一樣，總是第一能發(fā)現(xiàn)商機。多收稅，是多么美好的一件事情啊。反正我們的稅費負(fù)擔(dān)在全球已經(jīng)數(shù)一數(shù)二了，草民們已經(jīng)被收麻木了。投資客可以不炒房，但是那些最底層需要買房的人們，你們的負(fù)擔(dān)又加重了。

最后一個房產(chǎn)稅，我一直的觀點就是他還是一個稅。上海在此之前出現(xiàn)恐慌性的購房，因為大家都害怕這個稅最終會落實到房價上，羊毛出在羊身上的故事太多了。所以面對調(diào)控，面對不同的稅，大家還是保持一種謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度吧。一不小心，你就會發(fā)現(xiàn)你的成本增加了。

當(dāng)然肯定有人會罵我，說我是房價的托，說我的屁股做在開發(fā)商那一邊，說什么調(diào)控政策都對房價起不了作用。非也，其實有一項政策一下就可以讓房價如人們預(yù)想那樣大跌，那就是國家拿出每年土地出讓金收入的50%，這錢用來蓋保障住房。去年是2.7萬億，一半就是1、35萬億，這能蓋多少房子。取之于民、用之于民吧。但實際上，人家要公款、公車、公費，所以這房價還是難降。