過去，房地產(chǎn)市場風光無限，是眾多投資者最中意的投資方式之一。在眾多因素的影響下，房價飆升，投資者受益匪淺，也對未來充滿信心。然而在2018年的一次峰會上，馬云卻發(fā)表了一番引人深思的言論，他表示：8年后，房價如蔥。對于這番言論，有人嗤之以鼻，認為未來的樓市將再創(chuàng)輝煌。如今已經(jīng)過去5年，樓市已經(jīng)失去原有的光輝，各個城市新房和二手房都在降，一切都好像印證著“房價如蔥”即將到來。然而，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的關鍵，高層肯定不會坐視不管，事實證明也確實如此，今年已經(jīng)出臺了太多刺激購房的政策。在未來，“房價如蔥”是否真會到來還是未知數(shù)，但可以預測的是，擁有多套房產(chǎn)的家庭將面臨三個問題。一、擁有多套房產(chǎn)的家庭，面臨“貶值”問題過去，很多人將房子看作投資工具，手里握著多套房，安全感十足，因為房價會一直漲，不用擔心貶值的問題。可從實際情況來看，他們錯了，未來的房價不太可能繼續(xù)大漲，原因主要有3個。房價既是經(jīng)濟問題，又是民生問題，過去房價瘋漲給普通購房者帶來巨大的負擔，因此，政府提出“房住不炒”，緊跟著開始落實相關政策。
近年來，政府調控力度不斷加大，而“房住不炒”仍然是調控的宗旨，所以房價斷然不會出現(xiàn)大幅上漲。我國雖然是人口大國，但出生率和新生兒數(shù)量持續(xù)下降，60歲以上老人占比不斷增加，老齡化不斷加劇。在未來，買房的年輕人越來越少，而且由于生活成本太高，大量年輕人選擇晚婚晚育，使得需求進一步降低。目前，經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)脫不開關系，二者之間的關聯(lián)太大，可一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，將會給經(jīng)濟帶來巨大的沖擊。因此，從長遠角度考慮，脫鉤利于經(jīng)濟發(fā)展，而且勢在必行。政府可以優(yōu)化經(jīng)濟結構，降低房地產(chǎn)的重要性，將資金重新分配到科技或其他重點領域，比如加速傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級。通過這種方式，讓經(jīng)濟與房地產(chǎn)逐漸脫鉤，以保證經(jīng)濟穩(wěn)定增長，不會因房地產(chǎn)市場的變動受到太大影響。綜合以上三個原因，未來的房價“上漲困難，下降容易”，手里的房子也不再是增值資產(chǎn)，而是貶值資產(chǎn)。二、擁有多套房產(chǎn)的家庭，面臨“流通”問題在房地產(chǎn)市場的輝煌時期，二手房的交易并不困難，當時需求高、市場活躍、交易迅速，有些時候都要搶房子。可如今，想要賣掉一套二手房可不容易。今年上半年，很多城市的二手房成交量較去年同期相比都有很大的提升，但這些城市基本都存在一個共性，那就是經(jīng)歷“低谷-高峰-回落”的過程。比如青島，上半年成交3.45萬套，較2022年同期增長36.6%。從月度成交分布來看，一月成交2873套，二月三月漲幅超過100%，分別是5762套、8744套，4月之后，成交量逐漸下滑。 又或者江蘇蘇州，上半年成交3.74萬套，較2022年同期增長69.19%。從月度成交分布來看，3月成交量最高，8342套，3月之后，成交量逐漸下滑，到6月只有4925套，比高峰跌去40%。有人看到數(shù)據(jù)后產(chǎn)生疑惑，不管怎么說，二手房成交量都遠高于去年同期，流通怎么會出現(xiàn)問題呢？二手房成交量高，很大原因是“以價格換量”，簡單地說，房主降價出售，而且降價幅度很大。工業(yè)園區(qū)是蘇州最堅挺的板塊，但這里的房價也挺慘。2022年，星公園名邸牌價達到1430萬的房子，現(xiàn)在的掛牌價是1256萬；中央景城掛牌均價5.4萬/平，但最新的成交價是4.44萬/平，成交周期是370天。現(xiàn)在的二手房市場，房主在掛牌時要大出血，購房者看房后，還要在房主大出血的基礎上繼續(xù)磨磨價格。如果房主無法接受，房子就賣不出去，這種情況對于多套房產(chǎn)的家庭來說，無疑增加了房產(chǎn)流通的難度，也讓他們更加焦慮。三、擁有多套房產(chǎn)的家庭，面臨“成本”問題房產(chǎn)稅是一個新稅種，目前只在上海和重慶進行試點，它是否會在全國落地也備受關注，因為一旦落地，房產(chǎn)的持有成本會再次增加。9月7日，十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公開，而備受關注的房地產(chǎn)稅立法沒有在此次立法規(guī)劃中提及，這導致很多人認為，房產(chǎn)稅不會落地，可我并不這么想。受到疫情影響，房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟形勢低迷，倘若全面落地房產(chǎn)稅，給老百姓造成的負擔太大，購房需求也可能降低。因此在現(xiàn)階段，房產(chǎn)稅不會有什么大動作，可在未來，房產(chǎn)稅肯定會在全國范圍內實施。如果不是出于投資的目的，房子早晚需要裝修、購買家具家電，這是一筆不小的支出。物業(yè)費問題上，倘若房子不住，可以辦理空置，免繳物業(yè)費?？刹簧儆卸嗵追慨a(chǎn)的人會將房子租出去，此時就需要繳納物業(yè)費，要么自己承擔，要么租客承擔。總而言之，未來的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)轉型和調整的態(tài)勢，擁有多套房產(chǎn)的家庭面臨著貶值、流通和持有成本的問題，這些問題將在未來會愈發(fā)明顯。對于擁有多套房家庭來說，需要慎重考慮如何處置手里的房子?？刹徽撌琴u是留，我們都要記住，在這個充滿不確定性的房地產(chǎn)市場中，理性和謹慎將是最好的策略。海藍的小木屋：你來了就好，我們一起，擴展視野，回歸理性，點個「在看」支持一下，是你對我最大的鼓勵！
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