現(xiàn)在各地的房子是越來越難賣了，有的業(yè)主將房產(chǎn)掛了大半年，至今都沒有成交，有的業(yè)主專門掛本小區(qū)內(nèi)的最低價(jià)格也沒有成交。更有業(yè)主反映將房?jī)r(jià)直接降了三四十萬，結(jié)果還是沒有人愿意成交。于是，很多人覺得奇怪，不是説房?jī)r(jià)一直在漲嗎？為啥二手房便宜了也沒人要呢？

對(duì)此，我們認(rèn)為，現(xiàn)在同樣的城市，新房的價(jià)格可能還處于微漲之中，而二手房?jī)r(jià)格卻呈現(xiàn)下跌過程中?，F(xiàn)在二手房子難賣主要有以下幾個(gè)因素：第一，當(dāng)?shù)鼐用褓I不起。像上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒在六七百萬，就算象征性降個(gè)二三十萬也于事無補(bǔ)。因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐用袷杖胍仓挥袔浊гX。一個(gè)家庭就算省吃儉用，也最多能存下10萬元。這意味著，一個(gè)家庭要耗用60-70年才能買套房。房?jī)r(jià)漲得太離譜，當(dāng)然有實(shí)力接盤的人越來越少。

第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已供過于求。如果説2015年之前，我們國(guó)家還沒有多少居民加杠桿買房，而在最近幾年里面，居民杠桿率大幅提升。于是乎，不管在三四線城市，還是一二線城市，很多居民家庭早已擁有數(shù)套房產(chǎn)，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和狀態(tài)。

第三，現(xiàn)在買房群體主要是90后，而90后人口只有1.7億，遠(yuǎn)低于80后的2.6億，再往后推00后出生人口將更少。而對(duì)于90后來説，有的家庭長(zhǎng)輩已經(jīng)留下幾套房產(chǎn)，有的覺得可以租房居住，所以，90后群體對(duì)房子的需求在越來越下降。整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)整將是長(zhǎng)期的、不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)。

第四，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐步放緩，越來越多的人對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，很多生意人將手中囤積的房子拋向房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有一些人看到房?jī)r(jià)已經(jīng)不再大漲，于是準(zhǔn)備將手中的房產(chǎn)拋售出去變現(xiàn)。這就導(dǎo)致了房產(chǎn)由原來的買方市場(chǎng)變成了賣方市場(chǎng)。很多人看到房子已經(jīng)漲不動(dòng)了，所以都在一邊觀望，不可能輕易出手。所以，目前二手房市場(chǎng)一直處于僵持狀態(tài)。

現(xiàn)在各城市的二手房市場(chǎng)房子不好賣，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。二手房市場(chǎng)是最能反映出當(dāng)前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的真實(shí)情況。從目前局勢(shì)來來看，各地房?jī)r(jià)還是太高，當(dāng)?shù)貏傂栀I不起。同時(shí)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)需求也已經(jīng)趨于飽和，一部分人擁有大量房產(chǎn)，早已無需買房。更關(guān)鍵的是90后購房需求弱越來越弱，經(jīng)濟(jì)下行拋售房產(chǎn)者越來越多，這就導(dǎo)致二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“供遠(yuǎn)大于求”的局面。未來國(guó)內(nèi)二手房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，這已經(jīng)是大趨勢(shì)，不可能再出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。