樓市利好消息不斷，房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策環(huán)京是越來越好，樓市將成寬貨幣政策重點(diǎn)受益領(lǐng)域，這讓很多房企松了一口氣。在過去兩年，房企的日子并不好過，融資困難、房子不好賣，這直接導(dǎo)致房企的資金鏈越來越緊張，甚至不少房企的資金鏈都出現(xiàn)了斷裂的情況。

但是也正是從眾多房企的困境才能看出王健林多么有遠(yuǎn)見，在2017年時(shí)，我國的房地產(chǎn)行情非常好，房價(jià)持續(xù)上漲，在這個(gè)時(shí)候王健林果斷壯士斷臂，大規(guī)模低價(jià)拋售房地產(chǎn)項(xiàng)目回籠資金降低負(fù)債率。一夜之間王健林從“首富變首富”，很多人都在看王健林的笑話，但是從現(xiàn)在看來，王健林眼光是非常長遠(yuǎn)的。2020年疫情到來之后人們發(fā)現(xiàn)，王健林已經(jīng)帶著萬達(dá)集團(tuán)成功轉(zhuǎn)型，從一個(gè)重資產(chǎn)高負(fù)債的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為一個(gè)輕資產(chǎn)低負(fù)債的管理型企業(yè)，并且還有充足的現(xiàn)金流。而再看看過去低價(jià)買入萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目的房企們，一個(gè)個(gè)負(fù)債率居高不下，甚至資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)問題，正在為了生存苦命掙扎。

而王健林的萬達(dá)集團(tuán)就不一樣了，5年一個(gè)輪回，現(xiàn)在王健林已經(jīng)站在了“救世主”的位置上。2022年以來，王健林非常忙，主要是忙著“買買買”，不斷低價(jià)購買房地產(chǎn)項(xiàng)目。對此，很多網(wǎng)友表示，王健林抄底的快樂大家不能體會(huì)。確實(shí)，不僅是投資客和普通購房者，就是不少房企都買在了高位，手中握著高價(jià)房產(chǎn)并且背負(fù)著巨額負(fù)債，看著低價(jià)的房產(chǎn)也一樣買不起。其實(shí)，王健林之所以會(huì)壯士斷臂，不僅僅是因?yàn)楫?dāng)時(shí)萬達(dá)集團(tuán)陷入了資金鏈緊張的情況，更是因?yàn)橥踅×衷缇筒辉倏春梅康禺a(chǎn)行業(yè)，比如王健林就曾明確表示：

“現(xiàn)有土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方項(xiàng)目都賣不動(dòng)；再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長的情況下，地方主要靠賣地來還債。這種情況下，土地和房地產(chǎn)的供應(yīng)進(jìn)一步被放大，這兩個(gè)因素導(dǎo)致了市場供過于求，除了熱點(diǎn)城市外，其他城市再過兩年就不需要調(diào)控了”。

可以看出，王健林已經(jīng)知道我國的住房資源已經(jīng)過剩，只是當(dāng)時(shí)這種情況并沒有體現(xiàn)出來，而現(xiàn)在來看，王健林的預(yù)言真的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。現(xiàn)在一二線熱點(diǎn)城市的樓市還在進(jìn)行調(diào)控，而三四線城市的樓市已經(jīng)沒有必要再調(diào)控了，因?yàn)榫退闳娣砰_調(diào)控，現(xiàn)在三四線城市的房子也已經(jīng)非常難賣。其實(shí)，現(xiàn)在很多三四線城市確實(shí)也已經(jīng)放開了限購和銷售的政策，結(jié)果就是房子依舊很難賣，同時(shí)二手房掛牌量不斷激增，不管是新房市場還是二手房市場都出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的情況。

其實(shí)就算不看王健林的預(yù)測，就看當(dāng)下的數(shù)量我們也應(yīng)該清楚我國的住房資源確實(shí)已經(jīng)過剩了。根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，我國96.86%的城鎮(zhèn)家庭都有房子，不僅戶均超過1.5套，更是有超過41.5%的城鎮(zhèn)家庭有2套以上的房子。再結(jié)合目前我國64%的常住人口城鎮(zhèn)化率和44%的戶籍城鎮(zhèn)化率計(jì)算，目前僅城鎮(zhèn)家庭擁有的房子就足夠城市中所有的居住，并且還會(huì)有所剩余。而目前在城市中還有大量的農(nóng)業(yè)戶口居民，他們很多在城市中都買了房子。因此，僅從這些數(shù)據(jù)就可以看出，我國現(xiàn)在根本就不缺房子，或者說我國的總體住房資源已經(jīng)過剩。

更重要的是，由于2016年前后樓市太火熱，房企們大規(guī)模擴(kuò)張，很多房企在過去5年都囤積了大量土地。如果房價(jià)能夠持續(xù)上漲、樓市能夠持續(xù)火熱的話，房企們可以通過這些囤積的土地來賺取大量的財(cái)富，但是從2020年以來，受樓市調(diào)控政策和疫情的影響，房地產(chǎn)行業(yè)陷入了困境?，F(xiàn)如今，不僅房價(jià)持續(xù)下跌，很多人也逐漸開始看跌房價(jià)，更重要的是，現(xiàn)在大部分房企都陷入了困境，負(fù)債率越來越高，資金鏈越來越緊張。而對于現(xiàn)在的房企來說，最大的任務(wù)不是掙錢，而是賣房子回籠資金，只有獲得救命錢才能生存下去。俗話說只有活下去才有未來，因此現(xiàn)在很多房企都開啟了大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)。

現(xiàn)在的樓市不僅是開發(fā)商在降價(jià)促銷，一些投資客也在降價(jià)拋售房產(chǎn)。和開發(fā)商不同，二手房業(yè)主并沒有太多的銷售渠道和宣傳手段，這導(dǎo)致二手房業(yè)主只能通過降價(jià)促銷來吸引購房者。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2020年以來，我國的二手房掛牌量每個(gè)月都在持續(xù)增值，很多城市的二手房掛牌量都已經(jīng)超過了10萬套、15萬套甚至20萬套。而對于大部分人來說，大家都有“買漲不買跌”的思想，現(xiàn)在住房資源過剩，房價(jià)還在下跌，這導(dǎo)致很多人不愿意再買房子，就是剛需購房者在買房這個(gè)問題上都非常猶豫。

大家也都知道，隨著未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，未來我國的住房資源只會(huì)越來越多，而人們對住房的需求卻會(huì)逐漸減少，這也意味著以后房子越來越難賣。對此，對于大部分持有兩套以上房子的家庭，以后或面臨3個(gè)結(jié)果：

1、 多余的房子不好賣。房子是財(cái)富，但是如果多余的房子賣不掉，那就不算財(cái)富。而對于很多三四線城市來說，目前住房資源已經(jīng)過剩，隨著人口不斷流失，這些城市房子賣不掉也非常正常。

2、 多余的房子可能成為人們的負(fù)擔(dān)。過去人們持有房產(chǎn)的成本非常低，就算不將房子出租，空置著房子也沒多大影響。但是以后就不好說了，房產(chǎn)稅正在出臺的路上，房東稅也有省份出臺了，甚至未來還會(huì)有空置稅。隨著這些稅收的出臺，以后持有房產(chǎn)比較多的家庭，房子很有可能成為負(fù)擔(dān)。

3、 一些城市房子也越來越難出租。房子越來越多，而人口會(huì)越來越少，這種情況在很多三四線城市正在上演。因此，對于這類城市，未來房價(jià)會(huì)越來越低，人們買房將不再是困難的事情，在這種情況下，大部分人都會(huì)有房子，到了那時(shí)，房子將很難再出租出去。