可以說對于房價大幅上漲出盡了各種招數(shù)，然而由于房地產(chǎn)特殊的地位，在經(jīng)濟增長與民生之間始終在尋找一個最佳平衡點，如何讓經(jīng)濟繼續(xù)增長，同時又不能損壞民生，似乎房子是用來住的而不是用來炒的這個全新定位更具有說服力。當(dāng)這種認(rèn)識真的深入人心后，一切都將發(fā)生改變。

從政策上打壓炒房者，從政策上讓房子回歸居住屬性，相信每個人心目中都有一個比較完美的答案。但是我們可以看出，如今的調(diào)控正在一步步推進，而且炒房者也在慢慢退出市場，購房者的觀念也在慢慢改變。這是一個持續(xù)的過程。最終當(dāng)長效機制建立后，炒房者自然也就沒有了生存空間，那時候想跑也來不及了，因為房子是用來住的。如果不能物盡其用，那么必然受到懲罰。

什么是房地產(chǎn)長效機制呢？安家融媒曾經(jīng)表示過，很可能當(dāng)下的租購并舉住房制度就是長效機制的一部分，而未來隨著市場的成熟和完善，財稅機制也將成為長效機制的重要組成部分。

我們的房地產(chǎn)曾經(jīng)深受香港市場影響，如今香港樓市也步入尷尬的地步。根據(jù)香港公布的數(shù)據(jù)顯示，香港4月私人住宅售價指數(shù)升至375.9點，環(huán)比上升1.8%，該指數(shù)已連續(xù)上升25個月，累計升幅達(dá)38.5%，并連續(xù)18個月刷新最高的紀(jì)錄。

近年來，香港樓市成交持續(xù)的熾熱，為了幫助樓市“降溫”，特區(qū)正在醞釀對一手樓盤征收空置稅。香港官方近日透露，住宅應(yīng)滿足民生需求，而非炒賣用，未來會研究如何鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商把這些空置房推出市場銷售。而且運輸及房屋局對空置稅的研究接近尾聲，將會盡快達(dá)成決定，再作公布。但不能透露會采取什么具體措施，以免被市場解讀，從而對樓市推波助瀾。

由此可見，空置稅開征的可能性比較大。曾經(jīng)不少網(wǎng)友朋友給安家融媒留言表示，房地產(chǎn)的那個稅或許能起到一定的積極作用，但是最應(yīng)該收的是空置稅。因為空置稅才會更加體現(xiàn)出公平，單純以房產(chǎn)多少來收稅對有些家庭可能不公平，但是如果是從節(jié)約浪費的角度來考慮，收稅似乎大家都能理解。

安家融媒認(rèn)為，你房子多空著也是空著，雖然是你自己的事，但是對于社會公共資源來說，這屬于浪費。炒房者如果能把自己多余的房子用于出租其實也是對社會的貢獻，所以，不能單純用房子多少來衡量，而空置稅就不同了，在一定時間段內(nèi)，如果房子不能充分被利用，那么就等于浪費，浪費就應(yīng)該收重稅。

5月14日，社科院建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房地產(chǎn)的那個稅。這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，應(yīng)囊括法律保障機制、土地供給機制、金融調(diào)節(jié)機制、住房保障機制、稅收調(diào)節(jié)機制等諸多方面內(nèi)容。

對于這個稅，普通老百姓似乎比較認(rèn)同。當(dāng)然總有個別人認(rèn)為不會有多大影響，因為空置稅實施可能會令成本轉(zhuǎn)嫁給買家，最終令市民買樓時金額再度提高。真的會這樣嗎？安家融媒認(rèn)為，他們依然停留在房價大幅上漲的邏輯上，如果征稅能有效增加供給，也就是說能讓大批閑置房屋涌向市場，那么你還敢轉(zhuǎn)嫁嗎？你再轉(zhuǎn)嫁還能賣出去租出去嗎？

反正，只要是讓利益擁有者出血，他們肯定會阻攔著，想盡一切辦法不讓出。

到現(xiàn)在為止，官方仍然沒有出到底我們有多少房子，又有多少房子是閑置的。濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱，搞清楚中國有多少空置的房子至關(guān)重要，至少有兩大好處，一方面鼓勵把空置的房子拿出來出租，一方面對長期空置的房屋征收“空置稅”，這樣可以大大緩解熱點城市供應(yīng)層面的壓力，對于房子回歸居住功能也有重要的作用和意義。

空置稅是將多余的房子逼向市場的最好的市場手段，如果讓空置的房子為業(yè)主創(chuàng)造財富，同時也增加市場供給，這不是兩全其美嗎？你或許還在說，干嘛這樣做？能有多少回報？是，確實比炒房回報低，但是你還在做炒房大夢嗎？再繼續(xù)原來那套邏輯一定會過時的。