昨晚12點(diǎn)的時(shí)候和朋友聊天，對(duì)方問(wèn)我：都這么晚了，你咋還不睡？

我開(kāi)玩笑的說(shuō)：新政不出，我不睡，我是禿頭小寶貝。

結(jié)果，誰(shuí)TM知道，話音剛落，東莞就真的出新政了......

而且，不來(lái)則已，一來(lái)驚人！其嚴(yán)格程度，不輸廣州，甚至有超越的趨勢(shì)。

詳細(xì)內(nèi)容可看下圖：

總結(jié)來(lái)說(shuō)呢，核心內(nèi)容就9點(diǎn)：

1）新入戶，如購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年，可購(gòu)房。（優(yōu)化了之前政策的小補(bǔ)丁，這一條政策，沒(méi)有特別重要）。

2）暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。（防止那些以個(gè)人名義去注冊(cè)個(gè)體戶，鉆政策空子，去炒房的人）。

3）購(gòu)買(mǎi)法拍房，須符合本市住房限購(gòu)政策要求。（限購(gòu)范圍進(jìn)一步收緊，以前東莞法拍房是不限購(gòu)的）。

4）8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全額繳納增值稅；滿5免征收。（和廣州一樣，增值稅免征年限2年變5年）。

5）新房銷售，建立購(gòu)房意向登記系統(tǒng)。對(duì)于熱點(diǎn)樓盤(pán)，實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房等制度，限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長(zhǎng)到5年。相關(guān)實(shí)施細(xì)則另行制定；（買(mǎi)新房要搖號(hào)，有點(diǎn)像在和深圳和成都靠齊，熱盤(pán)限售年限可能從3年變5年，比廣州還嚴(yán)格）。

6）二手房銷售，建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房成交指導(dǎo)價(jià)的掛牌價(jià)格（二手房出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，比廣州還嚴(yán)格）。

7）拍地，強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格購(gòu)地主體資格審查（控地價(jià)，控土拍）。

8）購(gòu)房人弄虛作假，5年內(nèi)禁止購(gòu)房（嚴(yán)懲弄虛作假去買(mǎi)房的人，一旦發(fā)現(xiàn)，5年內(nèi)禁止購(gòu)房）。

9）嚴(yán)查首付，加強(qiáng)貸款管理等。（嚴(yán)控房貸、首付資金來(lái)源，貸款難依舊持續(xù)）。

若要用一句話來(lái)形容的話，我會(huì)說(shuō)：看的出來(lái)，東莞這次的確下決心了，樓市降溫已成定局，而且會(huì)提前進(jìn)入寒冬期，炒房者勢(shì)必要涼涼！

不過(guò)啊，該消息一出，增城的朋友倒是開(kāi)心了起來(lái)。一時(shí)間，好幾位粉絲跑來(lái)問(wèn)我：二娃，東莞這次限購(gòu)升級(jí)，是不是利好增城樓市？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此上漲，我要入手嗎？

介于此，我們不妨來(lái)分析一下！

1）從理論上來(lái)說(shuō)，東莞樓市調(diào)控升級(jí)，確實(shí)會(huì)利好增城。畢竟，增城挨著東莞非常近，很多板塊和區(qū)域，其實(shí)開(kāi)車去東莞比開(kāi)車去廣州（主城區(qū)）還要近。

而據(jù)我所知，去年下半年，深圳、東莞相繼出臺(tái)了樓市新政后，就有很多買(mǎi)家趁機(jī)殺入了增城。

比如朱村某樓盤(pán)，在那段時(shí)間內(nèi)的成交客戶中，東莞客高達(dá)70%。而石灘某樓盤(pán)，也在那段時(shí)間，東莞客占比直線上升，從原來(lái)的10%，漲到了30%。

所以，這一次東莞樓市調(diào)控升級(jí)后，不排除也會(huì)有部分買(mǎi)家殺入增城。

| 增城新塘航拍圖，廣州房產(chǎn)梁正拍攝

2）不過(guò)，從目前廣州的樓市行情來(lái)看，增城房?jī)r(jià)漲不了，也不具備上漲的條件。

至于原因，很簡(jiǎn)單：

其一，廣州限價(jià)新規(guī)已全面執(zhí)行，想拿預(yù)售證，必須在上一次備案價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)3%！光是這一點(diǎn)，就把漲價(jià)的“出水口”給牢牢堵死了。

其二，銀行貸款方面，廣州這邊也絲毫不見(jiàn)放松，房貸利率甚至一天一變，利息成本高得可怕。

據(jù)了解，8月2日起，中國(guó)銀行已經(jīng)執(zhí)行了首套房+130BP（5.95%），二套房+150BP（6.15%）的房貸利率。若按這個(gè)利率來(lái)算，商業(yè)貸款200萬(wàn)，30年等額本息，總利息就得增加40.7萬(wàn)。

試想一下，如此高的利息成本，你會(huì)選擇去投資增城嗎？人家東莞人又不是傻子！

其三、從當(dāng)前國(guó)家的大方針和樓市調(diào)控風(fēng)向來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)絕對(duì)不敢再冒尖了。

畢竟，住建局才剛剛發(fā)文：對(duì)調(diào)控不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)！

而7月30日，廣州市人民政府也發(fā)文強(qiáng)調(diào)：要多措并舉穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其四、雖然說(shuō)，增城現(xiàn)在還不限購(gòu)，但買(mǎi)這里，增值稅免征年限依舊是要滿5年，和東莞無(wú)異。

而且，增城新房市場(chǎng)供應(yīng)量巨大，競(jìng)爭(zhēng)壓力也很大，并不是一部分東莞客戶涌入后，就能一下子帶動(dòng)起來(lái)的。

即便退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，如果真的利好增城樓市，房?jī)r(jià)漲起來(lái)了。那么，廣州新的樓市調(diào)控也怕是要來(lái)了！

不知道大家怎么看呢？

對(duì)了，如果你還想了解更多的樓市動(dòng)態(tài)和政策解讀，不妨來(lái)二娃周四晚上8點(diǎn)的直播間，想問(wèn)啥，可面對(duì)面提問(wèn)。點(diǎn)擊“預(yù)約”才能準(zhǔn)時(shí)觀看哦！