李想:本職工作是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究,寫(xiě)公眾號(hào)是因?yàn)殚_(kāi)始了就停不下來(lái)。 寫(xiě)在前邊的話:文章是年前最后2天寫(xiě)的。下午趕時(shí)間寫(xiě)優(yōu)帕克模式和啟示小結(jié),這篇就沒(méi)來(lái)得及發(fā)。 今天是我年前上班最后2天,沒(méi)事做,下午要去參觀學(xué)習(xí)優(yōu)帕克,我們來(lái)聊聊目前中國(guó)樓市投資可以選擇的城市吧。
樓市投資的目的是什么? 答:家庭資產(chǎn)配置+跑贏通脹。 舉個(gè)小例子:上海樓市自2000年起開(kāi)始,近16年來(lái),房?jī)r(jià)平均上漲率19%。意味著如果我們?cè)谏虾S幸惶?00萬(wàn)的房子,那么一年后,房子自身升值57萬(wàn)。這57萬(wàn),都是你的。如果沒(méi)有這套房子,那么等于我們一年的工資收入,假設(shè)50萬(wàn),全部被樓市升值給吞沒(méi)了。我們辛辛苦苦干一年掙得錢(qián),還不如樓市升值的多。
樓市投資還要布局全國(guó)嗎? 答:當(dāng)然,雞蛋不要放在一個(gè)籃子里,這是真理。客觀來(lái)講,這是家庭資產(chǎn)配置的方法。
樓市投資法則: 一線城市是投資首選(北上深); 二線城市是投資次選(南京、蘇州、杭州、武漢、鄭州、廈門(mén)) 三四線城市盡量避免投資,特大中心城市周邊城市除外(如深圳周邊惠州、東莞) 1 一線城市投資哪個(gè)? 上海和北京限購(gòu),沒(méi)交社保實(shí)在無(wú)法投資。深圳可以看看啊,深圳外地人也是要交5年社保才有資格購(gòu)房,可是現(xiàn)在深圳的重大利好是:深圳政府鼓勵(lì)大家來(lái)落戶,落戶還有1.5-3萬(wàn)的落戶補(bǔ)貼。
具體如下: ①本科全日制30歲以下,補(bǔ)貼1.5萬(wàn),碩士全日制35歲以下,補(bǔ)貼2.5萬(wàn),博士全日制40歲以下,補(bǔ)貼3萬(wàn),留學(xué)生也一樣 ②補(bǔ)貼一次性發(fā)放,在人才引進(jìn)審批文件簽發(fā)一周年內(nèi)申請(qǐng),過(guò)期無(wú)效哦。 ③申請(qǐng)方式全流程網(wǎng)上申報(bào),無(wú)需到現(xiàn)場(chǎng),無(wú)需提交任何紙質(zhì)材料。電腦,手機(jī),微信都可以申請(qǐng) ④一般情況下申請(qǐng)審核3個(gè)月,通過(guò)后3-6個(gè)月發(fā)放,可以在線查詢(xún)申報(bào)狀態(tài)。
更利好的消息是,大專(zhuān)學(xué)歷落戶深圳也輕而易舉。所以還在滬漂、北漂、各種漂的孩紙們,真的可以考慮落戶深圳了,至少將來(lái)自己寶寶讀書(shū)考試、去香港都很方便。
小提示:有落戶中介可以代辦落戶事宜。 2 二線城市推薦 二線城市限購(gòu)沒(méi)有北上深那么嚴(yán)格,有時(shí)間和精力的可以去搞一下。 推薦1 南京樓市 社保交一年即可購(gòu)房。南京樓市一直是我的首選,不知為什么,我總覺(jué)得南京比杭州有潛力,可能就是因?yàn)?013年杭州房?jī)r(jià)因?yàn)閹?kù)存太大而跌過(guò)吧。還有一點(diǎn)南京的高校多、城市骨架大。基礎(chǔ)設(shè)施完善程度要好過(guò)杭州。 小提示:研究生學(xué)歷不用交社保就可以購(gòu)房(哇哈哈,第一次感覺(jué)高學(xué)歷還是有用的)。
推薦2 杭州樓市 可以呀,很多地產(chǎn)人士看好杭州,一是杭州價(jià)格低,目前還處于正常均價(jià)以下,未來(lái)肯定會(huì)補(bǔ)漲。要知道,若干年前,杭州樓市價(jià)格可是比上海高多了。二是杭州即將舉辦的亞運(yùn)會(huì),也要很多人覺(jué)得杭州房?jī)r(jià)有了十足的上漲動(dòng)力。
小提示:杭州目前對(duì)外地人也限購(gòu)了,有的樓盤(pán)可以先簽約,然后開(kāi)發(fā)商幫你交社保,等一年后,社保滿一年了,就正式簽約,銀行方貸款。
推薦3 蘇州樓市 說(shuō)到蘇州樓市,我想講個(gè)勵(lì)志小故事,老家一位弟弟,16歲就去蘇州一家工廠打工,現(xiàn)在28歲了,繼續(xù)在工廠車(chē)間打工,前年在蘇州高新區(qū)以單價(jià)8000元/平米的價(jià)格,總價(jià)70多萬(wàn),買(mǎi)了一套房子,結(jié)果趕上2016年蘇州樓市暴漲,2016年十一假期,他告訴我們,他房子的單價(jià)現(xiàn)在2萬(wàn)多一平,等于整整翻了3倍。聽(tīng)來(lái)真是勵(lì)志啊,對(duì)農(nóng)村人來(lái)說(shuō),一年時(shí)間賺100多萬(wàn),恐怕是一輩子想都不敢想的事情了。
所以,蘇州樓市能起來(lái)一方面是依托緊鄰上海,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到蘇州的利好,另一方面,很多上海工作的外地人,被5年社保的購(gòu)房政策卡死,不得不在周邊城市購(gòu)房,那么蘇州因?yàn)樯虾5嚼ド交蛞呀?jīng)通車(chē)了的地鐵11號(hào)線,拉進(jìn)了蘇州與上海的空間距離,便成為了上海投資客的首選目的地。 3 三四線城市推薦 推薦2個(gè),一個(gè)是被低估的重慶,另一個(gè)是臨深區(qū)域的東莞和惠州。
重慶推薦理由我已經(jīng)寫(xiě)了很多篇了,大家可以往前翻歷史文章。我們說(shuō)說(shuō)臨深區(qū)域的東莞和惠州吧。
東莞和惠州,拜托各位多多關(guān)注。道理和蘇州一樣,因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)太高,還限購(gòu),導(dǎo)致好多深圳的外地人跑到周邊城市去買(mǎi)房了。只不過(guò)不同的是,現(xiàn)在深圳入戶太容易,所以東莞和惠州房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)還不是很大,可是以后呢,如果深圳落戶收緊,深圳工作的高收入者,外溢到周邊城市購(gòu)房,那么周邊城市的房?jī)r(jià)也會(huì)漲的蹭蹭的。
再說(shuō)一點(diǎn)良心話,你們沒(méi)覺(jué)得深圳的空氣質(zhì)量很高嘛?我元旦期間在深圳辦事,剛巧那幾天好多城市發(fā)生霧霾,上海白天的霾隔5米都看不見(jiàn)人影。結(jié)果大深圳,天還是那么的藍(lán)。大概是因?yàn)榕R海吧,污染物擴(kuò)散的快。
所以深圳包括臨深區(qū)域多么宜居啊。
作為一個(gè)有遠(yuǎn)見(jiàn)的人,家庭資產(chǎn)配置是多么的important啊。
今天閑聊到此結(jié)束,祝福各位雞年大吉,新年快樂(lè)。 注:分析一個(gè)城市的樓市,要靠數(shù)據(jù)來(lái)支撐。本篇不放數(shù)據(jù),是因?yàn)檫@只是閑聊,具體城市要拉具體城市的數(shù)據(jù)來(lái)看。 李想 80后,土地資源管理專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)歷,5年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn),上??硕鸪錾?,目前任職萬(wàn)科市場(chǎng)研究崗位,個(gè)人號(hào)。 個(gè)人微信號(hào):lee_lyla |
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來(lái)自: 任毅圖書(shū)館 > 《購(gòu)房住房》