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作者：枷枷嗯嗯　　發(fā)表日期：2006-04-06 15:12:10	[表狀]

博弈論大熱，摘得去年諾貝爾經(jīng)濟學獎。博弈論就是研究博弈行為中斗爭各方是否存在著最
合理的行為方案，以及如何找到這個合理的行為方案的數(shù)學理論和方法。其準確的定義是：
一些個人、團隊或其他組織，面對一定的環(huán)境條件，在一定的規(guī)則約束下，依靠所掌握的信
息，同時或先后，一次或多次，從各自允許選擇的行為或策略進行選擇并加以實施，并從中
各自取得相應結果或收益的過程。

房地產(chǎn)市場博弈正酣
如今女排精神不提了，不提也罷，“人生能有幾回博”這話太糙。人一生出來，不不不，還
沒生出來的時候，千軍萬馬過獨木橋，就開始博了，那博的叫驚心動魄，豈止成王敗寇這么
簡單？然后終其一生，博得是沒完沒了，發(fā)展到21世紀，自己跟自己博上了，趕時髦，博
客！

房地產(chǎn)市場，處處表現(xiàn)出博弈的完整性。博弈的雙方，根據(jù)條件的不同，在不同的場合以不
同的假面出現(xiàn)。其中的一方，是發(fā)展商。另一方，在不同情況下，可能是不同的對象，也許
是政府，也許是銀行，也許是稅務局，也許是設計院，也許是施工隊，也許是個別消費者，
也許是黑社會……。又根據(jù)時機的不同，在發(fā)展商的一方，可能出現(xiàn)媒體、政府和黑社會的
身影。

全國各地房地產(chǎn)市場博弈正酣，大家博來博去，無非是尋找一個平衡點，外加尋求心理安
慰——價我是要講的，哪怕讓利三分，也得爭??；價我是要提的，哪怕每平米上漲一塊，也
得提。

主要問題，裁判缺失
任你多么規(guī)矩的比賽，沒有裁判都是不可想象的。NBA馬刺大戰(zhàn)活塞，如果沒有一批裁判在
那兒守著，你規(guī)矩定的再嚴，事后的懲罰再兇，過程中沒有人監(jiān)控，比賽估計也打不完，怒
吼天尊和鮑文首先就得干起來，然后以混戰(zhàn)收場。

同樣的道理，房地產(chǎn)市場的博弈，我們注意到裁判這個重要的崗位缺失，所謂“失位”，其
結果是，大家攻防來去，黑招頻頻，不講規(guī)矩，更不講紳士風度，一門心思撈錢，胡編亂造
瞎吆喝，騙你沒商量。

博弈論里面有個“納什均衡”——合作是有利的“利己策略”。但它必須符合以下黃金律：
按照你愿意別人對你的方式來對別人，但只有他們也按同樣方式行事才行。也就是中國人說
的“己所不欲勿施于人”。

咱們可以隨機抽取一個發(fā)展商或政府雇員樣本進行調查，一個問題：你認為現(xiàn)在房價如何？
最好咱們手氣好點，別抽中處長以上干部或發(fā)展商老板，如果抽中了，那就再抽一次。

可怕的是，規(guī)則缺失
魯迅先生講費厄潑萊（fair play），講究公平競爭?；蜀R和芝加哥紅襪比賽，彼此雞同鴨
講，完全不搭界，怎么玩？想潑萊都潑萊不了，只好自己玩。在房地產(chǎn)這個圈子里，目前就
是這種亂來的局面，隨便，渾水摸魚的撈家比比皆是。趕巧，它又是一個必需品，又是一個
“大件”，沒有房子沒有門，窗戶都沒有；沒有房子，你結什么婚啊？所以，盡管明知完全
的不費厄潑萊，黑得一塌糊涂，咬著牙硬著頭皮也得下場，最后輸個精光的不是沒有，反正
80％以上借了高利貸，一還就需要15年左右，有些更高達30年，到還清的時候，背也駝了，
腰也軟了，眼也花了，牙也松了，人，也就廢了。

恐怖的是，沒人搭理
看著一幫光腚小子追著一個破皮球滿場跑，慈禧老佛爺表現(xiàn)出少有的大度，吩咐太監(jiān)給他們
每人買一個，自己個兒玩，別打架。顯然是不懂規(guī)矩，沒抓住問題的實質，瞎TM干涉。類似
于韓復渠韓老掌柜吩咐關公戰(zhàn)秦瓊，這都哪兒跟哪兒啊！

干涉不到正地兒，眼看著市場完全沒有受到影響，自顧一路狂漲，就耍起了小性子——你不
聽話是吧？我還不管了呢我，我照鏡子化妝去我——典型小女孩做派，其扭捏做作勁看著就
讓人厭——半老許娘裝嫩，你不把隔夜飯吐出來，算你本事！

博弈還在繼續(xù)，還將一直繼續(xù)
不搭理更好，樂得沒人管。地球人都知道，在一門生意里做到制定規(guī)則按照自己的規(guī)矩玩，
即當裁判又當運動員，那TM多爽啊！那就是印錢的機器。誰不乘著這個“黃金機會”連軸
轉，使勁撈，誰就是傻根，白癡250。但是壟斷，應該被打破，所以，新的博弈平臺正在搭
建，到時候大家在那個平臺上重新建立平衡——世界就是由不平衡到平衡再到不平衡的一個
變化的過程，總有一天，那個天平將會在一段時間里向非發(fā)展商一邊傾斜，那一天應該不
遠，盛極而衰，螺旋發(fā)展的道理，大家都明白吧。

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博弈，無所不在