上海市閔行區(qū)浦航新城水語(yǔ)人家南苑

停車管理規(guī)約

（2024修訂版）

第一章 總 則

第一條 目的

為規(guī)范小區(qū)機(jī)動(dòng)車的行駛與停放，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，共同創(chuàng)建一個(gè)文明、和諧、有序的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定》，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況特制定本規(guī)定。

第二條 適用范圍

本規(guī)定適用于所有進(jìn)出本小區(qū)的車輛及其所有人和使用人。

第三條 收益用途

本小區(qū)停車位實(shí)行有償使用，停車費(fèi)收益除按物業(yè)服務(wù)合同約定扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)分成部分外，全部計(jì)入小區(qū)公共收益，歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司應(yīng)有專人負(fù)責(zé)停車費(fèi)管理，公開(kāi)賬目并定期結(jié)算與公示收支情況。

第二章 停車登記

第四條 停車位性質(zhì)及使用原則

本小區(qū)公共停車位共計(jì)588個(gè)（地面418個(gè)、地下170個(gè)）。其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有共管。

第五條 停車種類及登記程序

1. 停車種類：

1）地庫(kù)包月停車（固定）

2）地面包月停車

3）臨時(shí)停車

4）親情車停車

5）公務(wù)類服務(wù)類車輛：指公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛

2. 登記程序

業(yè)主/租戶按下列要求攜帶相關(guān)材料原件到物業(yè)申請(qǐng)辦理各類停車登記/續(xù)費(fèi)手續(xù)。

業(yè)主車輛：

業(yè)主本人攜帶房產(chǎn)證、身份證（需與房產(chǎn)證同名）、行駛證（需與房產(chǎn)證同名）進(jìn)行登記。

房產(chǎn)證、行駛證、身份證三證名字不符，但符合以下情況之一，除提供上述三證以外，能夠補(bǔ)充證明材料的，也可以認(rèn)定為業(yè)主車輛：

房屋產(chǎn)權(quán)人與車輛所有人為直系親屬關(guān)系的（僅限配偶、父母、子女），補(bǔ)充戶口簿、結(jié)婚證。

車輛所有人為公司，且房屋產(chǎn)權(quán)人為該公司法人代表或股東的，補(bǔ)充工商管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明或工商管理部門出具的股權(quán)證明。

車輛所有人為車輛租賃公司，且該車輛系本小區(qū)業(yè)主向車輛租賃公司租用的，補(bǔ)充業(yè)主與車輛租賃公司簽訂的車輛租用合同。租賃合同的出租方，必須是車輛租賃公司，且與車輛行駛證上登記的車輛所有人名稱一致。

租戶車輛：

租戶本人攜帶房屋租賃備案登記證明（原件）、正規(guī)房屋租賃合同（有效租賃期內(nèi)）、房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件均可）、身份證（與合同、租賃備案登記同名）、行駛證（與合同、租賃備案登記同名）。

租戶車輛只可停放地面車位。

因目前小區(qū)車位已滿超負(fù)荷，新租客不開(kāi)放辦理第一輛車包月，且老租客第二輛全部不能辦理續(xù)費(fèi)。

親情車輛：

親情車為業(yè)主直系親屬車輛，憑產(chǎn)證及戶口本等相關(guān)證件（證明材料）至物業(yè)處申請(qǐng)報(bào)備為準(zhǔn)。非直系親屬以照顧和贍養(yǎng)老人為主要目的探訪，確認(rèn)該戶基本情況后在所居住的樓棟公示可享受親情車相關(guān)待遇。

備注：

上述材料均為原件，并由物業(yè)復(fù)印留檔，未上牌的新車提供購(gòu)車發(fā)票和臨時(shí)牌照代替行駛證，上牌后更改信息。

委托他人代為辦理的，除需攜帶以上資料外，還需攜帶委托書及代辦人身份證原件。

申請(qǐng)人提供的相關(guān)材料不全或相關(guān)證件名稱不一致或不足以證明身份關(guān)系的，物業(yè)有權(quán)拒絕辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條 停車登記核定

1. 物業(yè)受理停車申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)核實(shí)停車資格并按房產(chǎn)證車輛數(shù)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后辦理停車登記，并按規(guī)定錄入車輛管理系統(tǒng)。

2. 物業(yè)在錄入車輛管理系統(tǒng)后，發(fā)現(xiàn)業(yè)主/租戶不具有包月資格或提供不實(shí)資料信息的，將取消其包月停車資格。

3. 車輛登記實(shí)行一車一核，由車輛管理系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別停車種類，按規(guī)定計(jì)收費(fèi)放行。

4. 小區(qū)地下車庫(kù)實(shí)行固定停車位，按一車一位停放并輸入車輛管理系統(tǒng)。

5. 小區(qū)地下固定車位按登記排隊(duì)順序安排。

6. 小區(qū)地下固定車位一戶只允許登記一輛車。

7. 如發(fā)現(xiàn)物業(yè)工作人員不核對(duì)材料或弄虛作假，對(duì)物業(yè)進(jìn)行追責(zé)，并納入年度考核。

第七條 車輛更換和信息變更

業(yè)主/租戶更換車輛或停車證信息的任何變更，應(yīng)至少提前一天（24小時(shí)）攜帶停車證和相關(guān)材料到物業(yè)辦理更換手續(xù)，以便物業(yè)在停車管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。未按規(guī)定辦理更換手續(xù)，一律按臨時(shí)車輛收費(fèi)。

地下固定車位嚴(yán)禁私下轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消固定車位，重新分配其他業(yè)主使用。

第三章 車輛行駛管理

3. 車輛進(jìn)入小區(qū)，時(shí)速不得超5公里/小時(shí)，為了保持小區(qū)的安寧，非緊急情況下禁止鳴笛，夜間行車禁用遠(yuǎn)光燈。

第四章 車輛停放管理

9. 出于民生考慮對(duì)小區(qū)業(yè)主實(shí)行親情停車制度，業(yè)主憑產(chǎn)證及戶口本申請(qǐng)親情車輛停車額度，應(yīng)至少提前一天（24小時(shí)）辦理相關(guān)手續(xù)。車輛信息登記入庫(kù)，電腦系統(tǒng)控制出入。

第八條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第九條 管理

第十條 保全責(zé)任免除

本辦法為小區(qū)業(yè)主共有的停車位、道路與車輛使用人停車的行為關(guān)系，不含對(duì)車輛、車內(nèi)財(cái)物保管的義務(wù)與責(zé)任。

第十一條 執(zhí)行監(jiān)督

第十二條 車輛違規(guī)處理

1. 逾期繳納停車費(fèi)的，按臨時(shí)車輛收取費(fèi)用。

2. 違反上述規(guī)定，且經(jīng)勸阻告知后仍未整改，嚴(yán)重妨礙小區(qū)正常秩序的：

1）第一次發(fā)生，物業(yè)發(fā)出書面警告，粘貼于違規(guī)車輛上；

2）第二次發(fā)生，物業(yè)再次發(fā)出書面警告，并在小區(qū)門口公告欄、電子顯示屏等處予以曝光該車輛車牌號(hào)碼和違規(guī)信息；

3）第三次發(fā)生，物業(yè)發(fā)出書面告知后，如是業(yè)主/租戶車輛取消包月資格90天，進(jìn)出小區(qū)按臨時(shí)車輛收費(fèi)，已繳包月停車費(fèi)按天退還。如是外來(lái)車輛則納入小區(qū)停車系統(tǒng)黑名單90天，禁止進(jìn)出本小區(qū)。

4）由此造成公共設(shè)施或公私財(cái)物損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5）違規(guī)車輛上述行為得以糾正、補(bǔ)救、整改的，相關(guān)限制措施將于限制期滿后予以撤銷。

業(yè)主/租戶辦理停車登記的同時(shí)，必須簽署《遵守車輛管理制度承諾書》。拒絕簽署， 則不予辦理相關(guān)停車登記。

本規(guī)定作為本小區(qū)業(yè)主大會(huì)管理規(guī)約的組成部分，原業(yè)主大會(huì)有關(guān)車輛管理的規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

本規(guī)定經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后生效，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)負(fù)責(zé)管理與解釋。

本規(guī)定自表決通過(guò)后60日后起執(zhí)行。

附件：《遵守車輛管理制度承諾書》

本人系水語(yǔ)人家南苑小區(qū)_____號(hào)_______室業(yè)主，車主姓名___________，牌照號(hào)____________，車輛品牌__________。

車輛實(shí)際使用人姓名_________、_________，與戶主關(guān)系___________，車輛實(shí)際使用人居住在本人住宅，請(qǐng)予辦理地面停車證。

本人承諾：

本人與車輛實(shí)際使用人：1、非出租與租戶關(guān)系；2、非外來(lái)車輛以本人名義登記停車證；3、非水語(yǔ)人家南苑其他住戶以本人名義登記停車證。

本人如有違反上述3項(xiàng)承諾，將給予“終止已領(lǐng)證車輛停放，已交停車費(fèi)且按天退還，并自即日起一年內(nèi)暫停本人住戶車輛停放本小區(qū)”的處罰。

致：圓外物業(yè)管理處、水語(yǔ)人家南苑業(yè)委會(huì)

承 諾 人：

年  月  日