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自新的停車管理辦法實行后，新湖明珠城(樓盤資料 圖庫) 88弄居民使用自行車、板凳等占車位的現(xiàn)象得到杜絕。 
地下車庫早已售罄，地面車位數(shù)量不足，外來車輛屢禁不絕，居民上演“搶車位”大戰(zhàn)……在不少居民小區(qū)，由于開發(fā)商建設(shè)之初對車位數(shù)量規(guī)劃不足，加之車輛停放管理不到位，停車難已成為滬上小區(qū)面臨的普遍問題?！ ? 如何破解小區(qū)停車難？記者獲悉，普陀區(qū)長壽路街道新湖明珠城小區(qū)今年起開出了“藥方”，創(chuàng)新車輛通行證機(jī)制，實行“一車一證”。停車新政實施后，效果如何呢？ 外來車常?！傍F占鵲巢” 新湖明珠城88弄位于東新路，小區(qū)套配地下車庫車位740個，地面車位250個，而整個小區(qū)的戶數(shù)有2145戶。隨著私家車數(shù)量的激增，小區(qū)停車矛盾漸漸凸顯。 提起小區(qū)停車問題，業(yè)主陳先生一肚子怨氣。他說，以前每次下班回家都要搶車位，稍微回來晚了就沒車位了；更過分的是，停在小區(qū)內(nèi)的很多車輛都是外來車輛，業(yè)主反而沒地方可停?！ ? 對于小區(qū)停車存在的亂象，居民區(qū)黨支部書記莫慶勇也是看在眼里，急在心里。他告訴記者：“下班高峰時，搶車位、占道現(xiàn)象比比皆是，有的業(yè)主甚至賭氣將車停在小區(qū)入口一走了之，排隊車輛的喇叭聲此起彼伏，居民紛紛投訴。” 盡管居委和物業(yè)通過內(nèi)部挖潛將小區(qū)地面車位拓展到300個，但依然解決不了問題。莫慶勇感到，光靠物業(yè)和居委會管理是不夠的，還得聽聽業(yè)主的想法，形成居民共識?！ ? 九成業(yè)主同意“一車一證” 當(dāng)時，業(yè)委會尚未成立，于是由居委會牽頭，聯(lián)合物業(yè)召開了兩場關(guān)于停車問題的聽證會。在此基礎(chǔ)上，居委會、物業(yè)梳理居民的合理化建議，制定形成《新湖明珠城北區(qū)物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車管理暫行辦法》和《新湖明珠城北區(qū)機(jī)動車輛停放通行證發(fā)放細(xì)則》（征詢意見稿）并在小區(qū)公示。經(jīng)過1個多月意見征詢，最終，業(yè)主的同意率達(dá)到了92.4%?！ ? 兩個管理辦法于今年年初正式開始試行。管理辦法明確了小區(qū)停車位應(yīng)“盡量滿足業(yè)主需求”的原則，制定了“一車一證”通行管理辦法。對小區(qū)的地下車位和地面車位均制定不同的通行證。擁有地下車位的業(yè)主，需要憑借房產(chǎn)證上登記的車位產(chǎn)權(quán)證、身份證、車輛行駛證、駕駛證，上述4證需權(quán)利人名稱相一致，才能辦理一張車輛通行證，該通行證為藍(lán)色；未購買地庫車位的業(yè)主，需申領(lǐng)地面無固定車位機(jī)動車輛通行證，業(yè)主同樣需憑房產(chǎn)證、身份證、車輛行駛證、駕駛證，上述4證合一，才能辦理一張地面停車證，顏色為黃色。所有辦證車輛，門禁會自動識別?！ ? 實行通行證管理后，居民使用自行車、板凳等占車位的現(xiàn)象得到杜絕?！ ? [新政如何精細(xì)化管理] 車證不一致怎么辦？ 車位優(yōu)先滿足業(yè)主需求，辦證需要提供“四證合一”。而對于有些業(yè)主家庭來說，往往會出現(xiàn)四證不一致的情況。這又該如何解決？ 小區(qū)居委會負(fù)責(zé)人向記者介紹，實際中確實發(fā)現(xiàn)一些機(jī)動車所有人和房產(chǎn)證權(quán)利人不一致的情況，比如有些家庭，房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但是車輛的駕駛證和行駛證都是老婆的名字，這樣的情況，則需要業(yè)主方提供結(jié)婚證，證明雙方的關(guān)系，然后再辦理車輛通行證?！ ? 已婚人士可以提供結(jié)婚證，那么單身的業(yè)主呢？比如老人和子女一起居住，但是產(chǎn)證上只有父母的名字，機(jī)動車所有人卻是子女的，這樣除了提供上述四證外，還要提供戶口薄等具有法律效力的文件，證明雙方關(guān)系，才能在物業(yè)處申辦地面機(jī)動車輛通行證。 外來租戶怎么辦？ 小區(qū)業(yè)主停車優(yōu)先辦理，這也讓外來租戶有了意見?！ ? “小區(qū)停車位的基本原則是盡量滿足業(yè)主需求，但是也考慮到了租戶的利益，因為房東也是小區(qū)的業(yè)主?！本游瘯?fù)責(zé)人向記者介紹，停車管理辦法規(guī)定，業(yè)主將其房屋出租，租客如果需要辦理機(jī)動車輛通行證的，經(jīng)業(yè)主本人同意后陪同至物業(yè)辦理，辦理時房東需要攜帶房產(chǎn)證，租客除了身份證、駕駛證、行駛證外，還需提供一張租賃合同，而且每戶租戶只能辦理一張通行證，期限一年，如中途退租或續(xù)租需業(yè)主至物業(yè)說明，租賃人取得車輛通行證后，原業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)按臨時訪客車輛收費(fèi)?！ ? 對于個別租戶的不滿，經(jīng)過居委的上門溝通和解釋后，也獲得了他們的理解，態(tài)度由對抗轉(zhuǎn)為支持?！ ? 有兩三輛車怎么管？ 目前，不少家庭都有第二輛車甚至第三輛車，而不少小區(qū)對于車輛管理都是采取無差別管理。在小區(qū)停車資源有限的情況下，同一個家庭占據(jù)2個甚至3個停車位，對于其他業(yè)主而言是否不公平？ 對于這一點，88弄小區(qū)也進(jìn)行了考慮。小區(qū)物業(yè)經(jīng)理成先生表示，他們主要利用經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)。據(jù)介紹，目前小區(qū)停車位分為兩種，收費(fèi)也各有不同。其中地下車庫車位都是業(yè)主個人買下，每月只收取物業(yè)管理費(fèi)100元；而對于地面無固定車位，物業(yè)每月收取300元管理費(fèi)。 “如果小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)僅一套住宅，已經(jīng)辦理了一張地面無固定停車位的小區(qū)車輛通行證，又購買第二輛車，確實符合發(fā)放范圍的，需辦理第二張無固定停車位通行證的，其第二輛車的通行證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月500元，半年起收；如需辦理第三張無固定停車位通行證的，每月收費(fèi)為1000元，半年起收?！背山?jīng)理介紹，第二輛車的停車費(fèi)幾乎比第一輛車要翻個倍，這也會讓一些業(yè)主在購買第二輛車時會進(jìn)行考慮，從一定程度上保障了公平。 據(jù)透露，目前該小區(qū)中辦理第二張通行證的也僅七八家，第三張證更是為零?！ ? 外來車輛怎么收費(fèi)？ 小區(qū)停車管理辦法的最核心內(nèi)容是清除外來車輛，保障小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。這個目標(biāo)的實現(xiàn)，同樣是采取經(jīng)濟(jì)杠桿。 據(jù)業(yè)主介紹，新規(guī)實行前，小區(qū)停車一團(tuán)亂麻，外來車輛停進(jìn)來過夜也只收取10元錢，加之小區(qū)里面開了棋牌室和餐館，一些來打牌和吃飯的客人就把車子停在小區(qū)過夜，讓業(yè)主怨聲載道?！ ? 實行新政后，除了辦證車輛外，進(jìn)入小區(qū)的車輛一律列為“臨時訪客車輛”，實行計時收費(fèi)。在進(jìn)入小區(qū)大門時，保安就會發(fā)放臨時卡，開始計時?！芭R時進(jìn)出小區(qū)的訪客車輛，半小時內(nèi)免費(fèi)，超過半小時按照1小時10元計費(fèi)，超過8小時至當(dāng)日零時前離去收費(fèi)為60元，超過8小時于當(dāng)日零時后離去收費(fèi)為80元，次日上午8時起按每小時10元重新計費(fèi)?！背山?jīng)理介紹，按照這個計費(fèi)規(guī)則，現(xiàn)在外來車輛在小區(qū)過夜，“過夜費(fèi)”基本上就是80元，這就會讓他們考慮成本是否合算?！ ? 另外，新規(guī)還規(guī)定，在晚上9點以后，如果小區(qū)地面車位已滿，就會謝絕臨時訪客車輛進(jìn)入?！ ? 探親的是否有照顧？ 外來車輛進(jìn)入一律按時計費(fèi)，但如果子女周末來看望父母，每次停車幾小時，就要收費(fèi)幾十元，是否有違人情？ 對此，物業(yè)經(jīng)理成先生解釋，針對這種特殊情況，也出臺了人性化措施，特別發(fā)放了一個探親通行證。如果是子女周末來看望父母的，停車按照10元每次計費(fèi)，一個月能進(jìn)入小區(qū)6次。“申請這個探親通行證的條件也很嚴(yán)格，必須提供小區(qū)的房產(chǎn)證，而且這名子女的名字一定要在產(chǎn)證上。不然的話，小區(qū)戶數(shù)有2000多戶，每個家庭都要辦理這種通行證，周末肯定堵成一片。” 對于業(yè)主家中有婚喪嫁娶等事宜，也出臺了一條人性化措施。業(yè)主可以提前至物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取2張臨時小區(qū)車輛出入證，為期2天，用完后該證退還物業(yè)。 未來探索路面錯峰停車 新規(guī)自年初試行3個多月來，小區(qū)停車問題大大緩解?！ ? 但居委會書記莫慶勇坦言，隨著業(yè)主車輛的增加，車位不足的矛盾還會凸顯，居民區(qū)黨組織也在積極尋求更好的解決方法。?！ ? 莫慶勇表示，去年9月份出臺的上海停車資源共享指導(dǎo)意見讓他們看到了希望。 他說：“新湖明珠城小區(qū)周邊沒有醫(yī)院和學(xué)校，不過毗鄰的東新路、光復(fù)西路部分路段，夜間車輛通行較少，且道路寬敞，我們希望能與有關(guān)職能部門共同協(xié)商，探討能否在道路單邊設(shè)置夜間錯時停放區(qū)域，解決小區(qū)部分停車需求?！? |
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