第1條 依據(jù)和目的

為確保出入小區(qū)的車(chē)輛安全行駛和停放有序，同時(shí)避免堵塞消防通道形成安全隱患，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)目前的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。

進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛必須遵守相關(guān)交通法規(guī)及本規(guī)定。除特種車(chē)輛和為公共區(qū)域施工的車(chē)輛外，進(jìn)入小區(qū)超過(guò)30分鐘的車(chē)輛，應(yīng)該一律繳費(fèi)，所繳費(fèi)用按照比例補(bǔ)充到屬于全體業(yè)主的公共收益之中，用于公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)。

第2條 背景和時(shí)效性

因?yàn)楸拘^(qū)目前的車(chē)位數(shù)量嚴(yán)重不足（地下車(chē)庫(kù)、地面車(chē)位、地面車(chē)庫(kù)），矛盾突出的停車(chē)難問(wèn)題亟待解決，因此必須嚴(yán)格規(guī)范小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛停放和行車(chē)秩序。

根據(jù)消防要求和停車(chē)需求，要盡快建造規(guī)劃未建的停車(chē)位和增建停車(chē)位，同時(shí)合理規(guī)劃并改造行駛路線，設(shè)置單向通行車(chē)道，以便更好地解決停車(chē)難和安全順利行車(chē)問(wèn)題。

目前只有路面臨時(shí)和固定車(chē)位停車(chē)費(fèi)的70%劃入全體業(yè)主的公共收益之中，其他車(chē)輛使用本小區(qū)的公共道路、公共設(shè)施和停放在公共區(qū)域，卻對(duì)本小區(qū)的公共收益沒(méi)有任何貢獻(xiàn)，這很不公平，也很不正常。而小區(qū)的公共區(qū)域、公共道路和公共設(shè)施需要公共收益來(lái)維護(hù)，因此必須興利除弊改變不公平的現(xiàn)狀，不能繼續(xù)讓屬于全體業(yè)主的公共收益流失，必須完善并嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。

本暫行規(guī)定有效期六個(gè)月。

第3條 物業(yè)公司管理職責(zé)

1、負(fù)責(zé)小區(qū)車(chē)輛進(jìn)出指揮、監(jiān)控和收費(fèi)。

2、負(fù)責(zé)訪客與被訪問(wèn)居民的聯(lián)絡(luò)確認(rèn)，并登記所有進(jìn)入小區(qū)的常駐車(chē)輛和臨時(shí)車(chē)輛信息。

3、負(fù)責(zé)監(jiān)管進(jìn)入小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)和其他車(chē)輛的有序進(jìn)出和安全行駛，安排并監(jiān)督各類(lèi)車(chē)輛的停放。保安要特別安排好外來(lái)車(chē)輛的臨時(shí)停車(chē)，必須明確告知相關(guān)停放規(guī)定，不得阻礙小區(qū)居民的車(chē)輛通行和停放。

4、每天上下班高峰時(shí)間段（早上6：30—8：30，下午16：30—19：00 ），保安必須在會(huì)所左右兩側(cè)引導(dǎo)安全行車(chē)和疏通道路，保證小區(qū)內(nèi)車(chē)輛正常行駛和停放。

5、原則上車(chē)輛進(jìn)出由道閘系統(tǒng)自動(dòng)管理。外來(lái)臨時(shí)車(chē)輛和欠費(fèi)常駐車(chē)輛出小區(qū)，應(yīng)由司機(jī)用手機(jī)掃描道閘系統(tǒng)自動(dòng)生成的二維碼進(jìn)行繳費(fèi)。保安不得擅自手動(dòng)放行任何應(yīng)繳費(fèi)而未繳費(fèi)的車(chē)輛，否則物業(yè)公司必須原價(jià)賠償。

6、在司機(jī)不能或不愿使用二維碼掃描支付的情況下，保安可以在收取現(xiàn)金后手動(dòng)抬桿放行。保安要每班匯總交接現(xiàn)金收費(fèi)情況，每個(gè)班次都要完整保存車(chē)輛進(jìn)出的各項(xiàng)記錄。

7、物業(yè)公司對(duì)不聽(tīng)從規(guī)勸和管理的第二次亂停車(chē)的車(chē)輛，有權(quán)力進(jìn)行處罰。

8、物業(yè)公司因車(chē)輛管理失職給業(yè)主造成損失的和被政府部門(mén)處罰的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第4條 車(chē)輛管理規(guī)定

1、進(jìn)入本小區(qū)的車(chē)輛必須遵守相關(guān)交通法規(guī)及本規(guī)定。物業(yè)公司必須對(duì)小區(qū)所有常駐車(chē)輛進(jìn)行準(zhǔn)確登記，并核發(fā)各類(lèi)“某小區(qū)停車(chē)證”進(jìn)入本小區(qū)的車(chē)輛，必須一車(chē)一證。所有車(chē)輛根據(jù)停車(chē)證所明確的位置停放。

2、從2018年1月1日開(kāi)始，沒(méi)有本小區(qū)停車(chē)證的常駐車(chē)輛，禁止進(jìn)入本小區(qū)。停車(chē)證每半年換發(fā)一次，欠繳物業(yè)費(fèi)的車(chē)輛，不能取得停車(chē)證。

3、停放在地面車(chē)位的車(chē)輛，除固定車(chē)位地面車(chē)號(hào)與車(chē)輛牌照號(hào)碼一致的車(chē)輛之外，其他車(chē)輛必須把停車(chē)證正確放置在擋風(fēng)玻璃內(nèi)側(cè)的醒目位置備查，不許反放。

4、對(duì)違規(guī)停放的車(chē)輛，所有居民都可以監(jiān)督并向物業(yè)舉報(bào)。物業(yè)公司對(duì)違規(guī)車(chē)主進(jìn)行規(guī)勸，對(duì)超過(guò)兩次違規(guī)的車(chē)主進(jìn)行處罰。若車(chē)主丟失停車(chē)證，在核實(shí)相關(guān)資料并繳納30元辦證工本費(fèi)后，由物業(yè)公司補(bǔ)發(fā)停車(chē)證。

5、地面車(chē)庫(kù)可停已停的車(chē)輛、地下車(chē)庫(kù)車(chē)位的車(chē)輛停放在地面車(chē)位和路面車(chē)位上，擠占用了公共空間，超過(guò)30分鐘的，按照10元/天繳費(fèi)。

6、常駐車(chē)輛應(yīng)先繳費(fèi)后使用停車(chē)位并必須辦理相應(yīng)的停車(chē)證。先繳費(fèi)的常駐車(chē)輛可自動(dòng)抬桿以增加通行效率。欠費(fèi)的常駐車(chē)輛出本小區(qū)，必須按照臨時(shí)車(chē)輛繳費(fèi)后放行。放行未繳費(fèi)的車(chē)輛，當(dāng)事保安須承擔(dān)賠償責(zé)任。2017年12月31日之前，對(duì)未辦理停車(chē)證和長(zhǎng)期欠費(fèi)的車(chē)輛，保安在提醒兩次以后即可拒絕車(chē)輛進(jìn)入本小區(qū)。

7、對(duì)長(zhǎng)期停放在小區(qū)路面車(chē)位卻未申領(lǐng)停車(chē)證的車(chē)輛，2018年2月1日之前，物業(yè)應(yīng)按照“無(wú)主車(chē)輛”報(bào)相關(guān)政府部門(mén)處理。長(zhǎng)期停放的有主車(chē)輛卻不申領(lǐng)停車(chē)證的，應(yīng)按照臨時(shí)車(chē)輛繳費(fèi)，完成繳費(fèi)出小區(qū)后即禁止再進(jìn)入。

8、常駐車(chē)輛必須按照停車(chē)證所明確的位置停放。擁有固定車(chē)位（含地下車(chē)庫(kù)、地面車(chē)位、地面車(chē)庫(kù)）的常駐車(chē)輛，如經(jīng)保安確認(rèn)其車(chē)位被占用，即可短時(shí)在白線臨時(shí)車(chē)位停放，在占位結(jié)束后應(yīng)盡快回停。

9、嚴(yán)禁在小區(qū)的大門(mén)口、消防通道、樓棟門(mén)口、黃線畫(huà)叉區(qū)域、黃實(shí)線路肩區(qū)域、人行通道、綠化帶等禁停的位置停放車(chē)輛。嚴(yán)禁固定車(chē)位未被占用的車(chē)輛長(zhǎng)時(shí)間占用臨時(shí)車(chē)位。在16:00開(kāi)始，保安必須進(jìn)行巡查并驅(qū)離違規(guī)占用臨時(shí)車(chē)位的車(chē)輛。居民舉報(bào)違規(guī)車(chē)輛， 保安必須迅速行動(dòng)查證并驅(qū)離。

10、外來(lái)臨時(shí)車(chē)輛：保安須在登記司機(jī)手機(jī)號(hào)碼和所訪問(wèn)居民的室號(hào)之后，方可允許車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。原則上，在沒(méi)有車(chē)位的情況下和從16:30開(kāi)始至早晨7:00的區(qū)間，禁止外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)管理圈。但接送居民的不長(zhǎng)時(shí)間停放的車(chē)輛可進(jìn)入小區(qū)，按照訪客臨時(shí)車(chē)輛管理和收費(fèi)。車(chē)輛應(yīng)停放在白線臨時(shí)停車(chē)位上，如確因車(chē)位緊張需臨時(shí)停放在空閑的地面紅線固定車(chē)位上，必須由保安引導(dǎo)停放在指定的位置上。如車(chē)輛自行停放在紅線固定車(chē)位上，司機(jī)不可離車(chē)，以方便挪車(chē)。

11、小區(qū)居民及外來(lái)服務(wù)人員的摩托車(chē)、助動(dòng)車(chē)、自行車(chē)等車(chē)輛，必須停放在保安指定的位置，不得隨意停放。共享單車(chē)、共享助力電動(dòng)車(chē)禁止進(jìn)入小區(qū)停放。

12、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、放射性物品等危險(xiǎn)物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)車(chē)、試駕和以不安全的速度行駛。進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛禁止鳴喇叭，禁止開(kāi)遠(yuǎn)光燈，小區(qū)限速5公里/小時(shí)。

13、裝修拉運(yùn)材料、搬家、運(yùn)送貨物的車(chē)輛，一律按照訪客臨時(shí)車(chē)輛管理和收費(fèi)，經(jīng)保安核實(shí)登記后，在指定地點(diǎn)停放，不得影響居民通行。大型車(chē)輛裝卸后應(yīng)立即離開(kāi)小區(qū)。

14、去會(huì)所消費(fèi)的外來(lái)臨時(shí)車(chē)輛，可在門(mén)崗領(lǐng)取會(huì)所地下停車(chē)證進(jìn)入會(huì)所的地下自有車(chē)位停放，超過(guò)半小時(shí)的，按照10元/天收費(fèi)。停放地面位置，按照外來(lái)臨時(shí)車(chē)輛收費(fèi)。

15、公、檢、法、消防、急救、城管、供電、通訊等特種車(chē)輛、各級(jí)政府工作人員參觀指導(dǎo)和檢查的車(chē)輛、為公共區(qū)域施工的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，須出示相關(guān)證件，免費(fèi)停放。

16、對(duì)違規(guī)行駛和停泊的車(chē)輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行處罰，包括但不限于警告、貼條、鎖車(chē)、拖車(chē)、罰款及永久禁入等措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由車(chē)主自行承擔(dān)。

第5條 停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和說(shuō)明

1、常駐車(chē)輛路面固定車(chē)位：250元/月。

2、常駐車(chē)輛路面臨時(shí)車(chē)位：120元/月。

3、常駐車(chē)輛新增地面固定車(chē)位：400元/月。

4、常駐車(chē)輛私家車(chē)庫(kù)門(mén)前專(zhuān)用臨時(shí)車(chē)位：120元/月。

5、私家車(chē)庫(kù)內(nèi)可停已停車(chē)輛、地下車(chē)庫(kù)車(chē)位車(chē)輛停放在路面車(chē)位和地面車(chē)位的、會(huì)所客戶(hù)停放在會(huì)所地下自有車(chē)位的車(chē)輛：超過(guò)30分鐘的，10元/天。

6、業(yè)主的臨時(shí)車(chē)輛、業(yè)主的直系親屬和兄弟姐妹的車(chē)輛，按照臨時(shí)車(chē)輛管理收費(fèi)：10元/天。

7、欠費(fèi)的常駐車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)，按照臨時(shí)車(chē)輛管理收費(fèi)：10元/天。

8、持訪客停車(chē)證的外來(lái)臨時(shí)車(chē)輛停放：30分鐘內(nèi)免費(fèi)。超過(guò)30分鐘，按照如下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：1小時(shí)內(nèi)10元；超過(guò)1小時(shí)且在2小時(shí)內(nèi)，20元；超過(guò)2小時(shí)且在3小時(shí)內(nèi)，40元；超過(guò)3小時(shí)以上且在8小時(shí)內(nèi)，50元；超過(guò)8小時(shí)且在24小時(shí)內(nèi)，80元。

9、私家車(chē)庫(kù)門(mén)前公共區(qū)域的專(zhuān)用臨時(shí)車(chē)位，是持有車(chē)庫(kù)前停車(chē)證的車(chē)庫(kù)業(yè)主和使用人的專(zhuān)用車(chē)位。其他車(chē)輛未經(jīng)業(yè)主和使用人允許并通報(bào)物業(yè)備案管理，不可堵門(mén)停放。

10、常駐車(chē)輛新增地面固定車(chē)位，指的是從2018年建造的車(chē)位。

11、常駐車(chē)輛中，停放地面私家車(chē)庫(kù)中（目前管理費(fèi)35元/月）、規(guī)劃植草磚贈(zèng)送車(chē)位（目前管理費(fèi)50元/月）、規(guī)劃植草磚租賃車(chē)位（目前管理費(fèi)100元）和地下車(chē)庫(kù)車(chē)位（目前管理費(fèi)100元/月）所停放的車(chē)輛，都在使用小區(qū)的公共道路和設(shè)施，但是管理費(fèi)全部由物業(yè)公司收取，車(chē)位租金被開(kāi)發(fā)商收取，沒(méi)有進(jìn)入公共收益中，因此對(duì)本小區(qū)的公共區(qū)域和公共設(shè)施的維護(hù)沒(méi)有貢獻(xiàn)。

業(yè)主大會(huì)將表決通過(guò)新的車(chē)輛管理規(guī)定，包括上述四種停車(chē)方式對(duì)公共收益沒(méi)有貢獻(xiàn)的問(wèn)題將得到解決。但是，道閘系統(tǒng)視拖欠此四種管理費(fèi)的車(chē)輛同為欠費(fèi)車(chē)輛，不能自動(dòng)放行，必須繳費(fèi)放行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/天。

12、2018年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待業(yè)主大會(huì)通過(guò)后執(zhí)行。

第6條 車(chē)位出租

1、為緩解小區(qū)內(nèi)車(chē)位緊張現(xiàn)狀，小區(qū)內(nèi)的各類(lèi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，應(yīng)按照法規(guī)優(yōu)先出租給本小區(qū)住戶(hù)。

2、小區(qū)非產(chǎn)權(quán)車(chē)位出租，只允許出租給本小區(qū)的業(yè)主和使用人。

3、小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位如超長(zhǎng)時(shí)間（1個(gè)月以上）不使用，可到物業(yè)登記安排臨時(shí)出租。

第7條 車(chē)位分配原則

1、盡可能保證有停車(chē)需求的一戶(hù)業(yè)主首輛車(chē)車(chē)位的原則；

2、樓棟業(yè)主就近優(yōu)先使用的原則；

3、就近優(yōu)先業(yè)主協(xié)商和抓鬮結(jié)合的原則；

4、規(guī)劃植草磚車(chē)位經(jīng)法院確權(quán)后，尊重使用歷史的原則；

5、對(duì)一戶(hù)多輛車(chē)在公共區(qū)域停車(chē)的，采取階梯收費(fèi)原則，按照所停地面車(chē)位和路面車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從第二輛車(chē)開(kāi)始，加一倍收費(fèi)。第三輛車(chē)，加二倍收費(fèi)。以此類(lèi)推。

6、上述五條原則，待業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)行。

本辦法有效期六個(gè)月（X年X月X日--X年X月X日）

某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

X年X月X日