上海內(nèi)環(huán)的豪宅新盤(pán)向來(lái)是搶手貨。

5月12日，上海徐匯區(qū)的新盤(pán)云錦東方于開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，當(dāng)天吸引了上百人前來(lái)，包括認(rèn)購(gòu)人、同行者、理財(cái)顧問(wèn)、家居軟裝設(shè)計(jì)師和房產(chǎn)中介等。

截至5月15日下午，認(rèn)購(gòu)率已突破700組，累計(jì)超過(guò)667%，觸發(fā)積分。即使在認(rèn)籌截止的最后半天，這里依然熱鬧非凡，人氣旺盛。

5月16日一大早，認(rèn)籌入口就排起了將近100米的隊(duì)伍。最終，云錦東方三期共收到800多組認(rèn)籌，創(chuàng)下了歷史新高。

這次認(rèn)購(gòu)要求十分嚴(yán)格，需要支付500萬(wàn)元認(rèn)籌金，且首套購(gòu)房者需要凍結(jié)900萬(wàn)元，二套購(gòu)房者則需要凍結(jié)2900萬(wàn)元的資金，凍結(jié)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20多天。

本次認(rèn)購(gòu)還設(shè)置了銀行網(wǎng)點(diǎn)的要求，只允許徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，購(gòu)房者需要提供過(guò)去12個(gè)月的銀行流水，且必須加蓋銀行業(yè)務(wù)章。這是上海積分制實(shí)施以來(lái)首個(gè)對(duì)銀行流水進(jìn)行要求的新房項(xiàng)目。

值得一提的是，黃牛的存在似乎也成為本次認(rèn)購(gòu)的一道風(fēng)景線。

無(wú)論是“結(jié)婚黃?！?、“代持黃牛”還是“資金黃?！?，各類黃牛們都在尋找商機(jī)，并以各種方式進(jìn)入項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)。

有消息人士稱，黃牛兩種主要操作方式：結(jié)婚以及代持。

其中，結(jié)婚的方式主要針對(duì)積分不夠的購(gòu)房者，找滿分者結(jié)婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購(gòu)房，以后通過(guò)交易等方式將產(chǎn)證進(jìn)行變更。

公開(kāi)資料顯示，此次開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的云錦東方三期兩批次位于上海徐匯濱江，周邊商場(chǎng)、美術(shù)館、幼兒園、醫(yī)院、地鐵等設(shè)施云集，被認(rèn)為是徐匯濱江第一梯隊(duì)豪宅樓盤(pán)，與湯臣一品、古北壹號(hào)、翠湖天地等頂豪樓盤(pán)齊名。

云錦東方備案均價(jià)為16.4907萬(wàn)元/平方米，其中洋房均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米，別墅均價(jià)17.82萬(wàn)元/平方米，房源總價(jià)約2457.7萬(wàn)元至9618萬(wàn)元。

云錦東方認(rèn)購(gòu)火熱，原因在于樓盤(pán)入市價(jià)格與二手房成交價(jià)存在價(jià)格倒掛。

上海鏈家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)云錦東方二期二手洋房的成交價(jià)均在20萬(wàn)元/平方米以上，與新房?jī)r(jià)差達(dá)近10萬(wàn)元。

有購(gòu)房者表示：“假如購(gòu)買(mǎi)240平方米的大平層，上個(gè)月二手房市場(chǎng)成交一套，價(jià)格為5000萬(wàn)元 ，而新房最貴的一套約3200萬(wàn)元，差價(jià)將近2000萬(wàn)元?！?/span>

“兩三千萬(wàn)元的價(jià)差，有些人愿意冒險(xiǎn)，可以理解，但黃牛組織了一大批人，將鉆空子變成一種產(chǎn)業(yè)鏈，侵害的不僅是購(gòu)房者的利益，還擾亂了市場(chǎng)秩序?！痹撡?gòu)房者說(shuō)。

作者 | 張小磊