大家好，我是清風(fēng)

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今天的15:17分，收到一個(gè)業(yè)內(nèi)人士給我發(fā)來的這么一句話。

在我追問之后，才知道今天的云錦東方認(rèn)購現(xiàn)場到底有多魔幻。

過去2天一直以來想要盡可能防住黃牛的云錦，今天也沒能頂住。

從認(rèn)籌數(shù)據(jù)上也能看到一些端倪

今天認(rèn)籌數(shù)據(jù)直接爆了，現(xiàn)場的工作人員說：

看來要干到明天早上5點(diǎn)了。

一、云錦的努力

云錦做了他的表率，在頂豪網(wǎng)紅盤里，他真的做了「反代持」的努力

云錦的認(rèn)籌資料里，我們非常少見的看到了一個(gè)條款：

「認(rèn)購人近12個(gè)月的銀行流水證明」

據(jù)工作人員說，就是希望用這個(gè)規(guī)則可以攔住一些「代持」的人。

在云錦的線下認(rèn)購流程里，經(jīng)過保安在1樓的嚴(yán)格身份核驗(yàn)，會讓人進(jìn)到樓上的認(rèn)購房間

這是一個(gè)近乎毛坯的寫字樓空間

第一關(guān)就是銀行的人坐在第一張桌子上，檢查「凍結(jié)證明」和「流水記錄」

要知道，這也是我歷史上第一次聽到由銀行的人拿著電腦檢查了「凍結(jié)證明」是否是偽造的新盤，嚴(yán)格程度可見一斑。

隨后云錦東方的工作人員會盤問到你的流水情況，看你是不是真的可以證明大額資金是由你自己所得或者提供出來購房的，甚至如有必要，會請你提供手機(jī)銀行的信息來幫助判斷。

再下一步則會有人來詳細(xì)檢查結(jié)婚證，并且查看結(jié)婚證的日期。

當(dāng)幾個(gè)認(rèn)籌的人在現(xiàn)場質(zhì)疑工作人員是否有這么嚴(yán)格必要的時(shí)候，工作人員說了一句話讓人印象深刻：

這樣查，是為你們好。

至少前兩天的云錦東方，如此嚴(yán)格，但可能真的有一點(diǎn)奏效的。

網(wǎng)上紛紛傳言說：「云錦是地獄難度」，但就我知道身邊的朋友，只要是正常的認(rèn)籌，沒有任何一個(gè)人告訴我他們被刁難的，相反，他們都提到了現(xiàn)場員工的專業(yè)。

二、黃牛的亂象

老楊是我一位朋友，5月14日的下午去了現(xiàn)場參與認(rèn)購。

他給我發(fā)的微信里面充滿了驚異：

據(jù)他所說，現(xiàn)場充斥著各類黃牛

有結(jié)婚黃牛，有代持黃牛，有資金黃牛，最終叫喊著價(jià)格和誘惑，在現(xiàn)場尋找每一個(gè)商機(jī)。

圖上這個(gè)黃牛，信誓旦旦的說：

我有5個(gè)滿分號埋伏在這里，隨時(shí)結(jié)婚，隨時(shí)認(rèn)籌。

這樣的人群沒人知道到底有多少，但背后有一個(gè)真實(shí)的故事可以分享：

老楊在現(xiàn)場問工作人員，他60 190個(gè)月社保有沒有希望的時(shí)候。

工作人員給了他一個(gè)苦笑，問他想要聽真話還是假話。

真話就是：「沒希望了，不要抱有希望了，要怪也別怪我們，怪黃牛去吧，今天進(jìn)來太多黃牛了。有的人昨天剛離婚成功，今天就結(jié)婚來了（所謂一日夫妻），甚至老公連老婆叫什么都不知道，現(xiàn)場問起來還要看身份證的，非常離譜」

老楊問他：「那為什么你們不攔著？」

工作人員說道：扛了2天，扛不住了，我們知道是黃牛，但他們上來就是一句話「我結(jié)婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認(rèn)籌」

就這一句話，工作人員根本無法回答。

三、云錦東方的火熱

云錦東方的利潤太高了

在一房一價(jià)表的分析里，曾經(jīng)對比過近期幾個(gè)大戶型的數(shù)據(jù)，我還是把這張圖放過來

從圖里可以看到，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格的顯著優(yōu)勢，基本上在上海打新市場上，這就是一個(gè)天花板級別的項(xiàng)目。

從鏈家的成交記錄來看，云錦東方基本相似的戶型，低區(qū)的成交價(jià)格在23萬/㎡，一套200平的房子價(jià)格在4600多萬

但要知道，面積大了40個(gè)平方，多了一個(gè)房間戶型更好的這一期云錦東方，新房價(jià)格大多不到3000萬。

里外里，就是2000萬的倒掛打底。

極度高回報(bào)就帶來了極高的可投機(jī)性，在這個(gè)市場下，在這個(gè)規(guī)則下，好像什么都是對的，又想來又有一些錯(cuò)誤的地方。

真是一個(gè)矛盾的市場。

四、總結(jié)

老楊認(rèn)籌回來之后，在繪聲繪色的給我描述今天的認(rèn)籌之旅，聊到最后，他和我談起了現(xiàn)場東航員工的無奈。

他說他目力所及看到的員工幾乎都非常憔悴，他甚至看到一個(gè)身穿西服的東航老阿叔，喝著冰美式，還問老楊：「你說我吃完保心丸，再喝美式，會不會猝死??？」

他聽完這個(gè)阿叔說這句話之后非常難受，以前為了首套名額，大家紛紛假離婚，堵了這個(gè)漏洞，又來新的漏洞，規(guī)則的制定本身就極其復(fù)雜，如果要用一套近乎完善的規(guī)則來運(yùn)行，社會成本又會非常之高。

現(xiàn)在的新房市場，已經(jīng)是大家有口稱贊的非常公平和認(rèn)可的市場了。

明天云錦東方會突破500%的認(rèn)籌率，甚至有機(jī)會沖破600%

云錦東方大概率會成為上海積分制以來認(rèn)籌率最高的新盤。

而且如果不出意外，我們也會迎來上海積分制以來的第一個(gè)真正的滿分盤。

我很贊賞云錦東方在認(rèn)籌前兩天做出的努力。

可能在這個(gè)盤，這個(gè)努力對于最終結(jié)果的影響微乎其微，但如果沒有這個(gè)開頭，不論是接下來的啟元，綠城外灘蘭庭，還是未來的中海建國里、翠湖，都會一個(gè)又一個(gè)的成為「職業(yè)玩家」們的樂園。

不知道后面還會有什么奇怪的事情發(fā)生呢？