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房子辦理過戶手續(xù)的第二天 政府頒布了征收公告 賣家頓時(shí)覺得賣虧了 拒絕交付房屋
那么 這房屋還能再拿回來嗎？  2021年，家住浙江省寧波市的劉大媽（化名）通過寧波某中介公司全額支付了200萬元購買了房東陳先生（化名）正在出售的一套55平方米的房屋。簽訂房屋買賣合同后，雙方在同日辦理了房屋過戶手續(xù)，并約定第二天交付房屋。 然而第二天，其所在人民政府發(fā)布征收公告，陳先生剛剛賣掉的房屋正好屬于征收范圍之內(nèi)。 得知此事的陳先生立即聯(lián)系劉大媽，想要取消這筆交易。溝通無果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至法院，請(qǐng)求判令：解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記于陳先生名下，陳先生退還購房款200萬元。 陳先生 在我這套房子出售后的次日，拆遷公告頒布，按拆遷政策，我原來的房子能置換一套90平方米以上的拆遷安置房，哪怕按3萬元每平方米計(jì)算，我的虧損也在100萬元以上。兩被告明知要拆遷，卻故意隱瞞，我要求依情勢(shì)變更原則解除房屋買賣合同。 陳先生是自己主動(dòng)賣房，這樁交易是你情我愿的呀。其次，涉案房屋面臨拆遷的消息在當(dāng)?shù)匾驯娝苤?，連小區(qū)門口的保安都知道了，陳先生作為業(yè)主怎么會(huì)毫不知情呢？況且我已經(jīng)將房款全額付清，過戶手續(xù)也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。因拆遷工作尚在進(jìn)行中，涉案房屋最終是否拆遷還無定論，陳先生的訴請(qǐng)有違誠信原則。 劉大媽  鄞州法院經(jīng)審理后依法判決駁回原告陳先生的全部訴訟請(qǐng)求。 理由如下： 原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并生效。陳先生與劉大媽關(guān)于涉案房屋的價(jià)格、過戶及交付時(shí)間等重要條款的約定都是出自雙方的真實(shí)意愿，且在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天就辦理過戶手續(xù)是陳先生本人的主張，而并非劉大媽的要求。 劉大媽已經(jīng)全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續(xù)也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續(xù)交付房屋會(huì)產(chǎn)生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢(shì)變更原則解除合同，法院不予支持。
該案二審維持原判 目前該案判決已生效 涉案房屋已交付完畢 本案原告以情勢(shì)變更為由 主張解除合同 那么 什么是情勢(shì)變更呢？   情勢(shì)變更原則，是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因（當(dāng)事人不可預(yù)見的事情的發(fā)生），致使合同的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。 情勢(shì)變更原則只有在合同賴以成立的基礎(chǔ)發(fā)生巨大變化，致使繼續(xù)履行將顯失公平，導(dǎo)致一方明顯有利，另一方明顯受損，雙方當(dāng)事人的利益嚴(yán)重失衡時(shí)才適用。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第五百三十三條：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。 人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。 |
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