近期看到很多房產(chǎn)中介推送的廣告，二手房成交也火爆了起來，很多人看到美聯(lián)儲放水，央行也推出一定的貨幣政策，覺得房價肯定會再次上漲，對于手里沒有余錢的人來說其實無所謂，反正房價已經(jīng)很高了，再放水也買不起，對于手里很多錢的人也無所謂，有錢人房子已經(jīng)夠多了，而且有很多其他的投資渠道。

最糾結(jié)的的是手里有個一百萬左右，覺得咬咬牙還能再買一套，但是買了房就掏空了家底的群體。不買房覺得貨幣會貶值，買了房一下子掏空了積蓄每個月還得再還貸款。

其實我對房產(chǎn)的觀點一直比較固定，那就是剛需一定要攢錢買房，投資來說，現(xiàn)在房產(chǎn)不算是很好的渠道。為什么這么說？

有些人一直覺得不買房也無所謂，反正現(xiàn)在租金相對房價來說還算便宜的，但是一套房子其實綁定了很多其他的價值，比如說找對象的加分項，孩子的上學(xué)資格，甚至是疫情期間你回家的資格。這些附加值綁定在房子上，所以作為要結(jié)婚或者已經(jīng)結(jié)婚準備生小孩的家庭，首套房是需要購買的。千萬不要把買房首付款用于其他消費，例如買車，投資股票，買高息理財產(chǎn)品，這樣的結(jié)果就是導(dǎo)致房子也沒買到，錢也沒掙到。

但是對于有些余錢準備投資炒房的人來說，不建議再去投資了，首先房價已經(jīng)很高了，雖然未來不排除房價會進一步提高，但是房價的變現(xiàn)是不太容易的，房地產(chǎn)市場不是統(tǒng)一的交易市場，而是買家和賣家博弈的結(jié)果，對于一套房子來說，遇到一個中意的人，可能能夠出高價，對于一個不喜歡的人來說，低于市場價都未必愿意買。另外房價帶來的現(xiàn)金流是負值，現(xiàn)在房租保房貸是一定不夠的，每個月得額外交房貸，如果你還借了其他高利貸，萬一月供供不上，房子就一定是你的了。

房住不炒已經(jīng)是中央定下的基調(diào)了，對于剛需買房者來說，國家會給你一定的貸款政策傾斜，對于炒房者來說，國家會出臺一定的政策來限定你炒房，而一旦被限定了，炒房的利潤一定會受到極大的影響，還不如拿這筆錢去投資別的產(chǎn)品。

另外買房是一種量力而行的行為，好房子很多，但是只有有一定的經(jīng)濟實力，才能夠買得起和住得起好房子，例如說市區(qū)的大平層，物業(yè)水電都是很大的開支，沒有一定的現(xiàn)金流，豪宅也是住不起的。

對于普通的年輕人來說，先攢錢買房在一個城市站住腳，然后努力工作，積累現(xiàn)金流，最后等到財富積累到一定階段，在考慮改善自己的居住環(huán)境，才是一條比較靠譜的積累路線。

所以在我看來，房子不算是一種很好的資產(chǎn)，首先它無法帶來現(xiàn)金流，其次變現(xiàn)周期比較長，與其投資房地產(chǎn)不如再考慮下其他投資渠道。