臨近年底,很多人因業(yè)績完成出色,單位都會發(fā)一大筆年終獎金。于是,大家都會問專家,究竟是把錢存入銀行,還是投資房產(chǎn)呢?對此,很多專家表示:買房要趁早,這句話在過去二十年里是屢試不爽的。雖然,期間房價會有波動,但是哪一次不是房價在調(diào)整過后,再次進行報復性反彈,讓持幣觀望者后悔莫及?未來,房價大趨勢是上漲的,持有房子總是沒錯的。 為此,一位銀行前行長表達了他的看法。在他看來,他并不反對買房置業(yè),但不贊成把所有的錢都花在房子上面,特別是一些“高杠桿”購房者,他們不能受到任何風吹草動。特別是當災難來臨時,需要過苦日子的時候,沒有收入,還要花錢,可能連房貸都還不上,如果家人再遇到生病等需要用錢的情況,那更是雪上加霜。在將來,我們還有可能碰到苦日子,各位要留有一定的現(xiàn)金或者存款以備不時之需,這樣才能從容面對生活。 現(xiàn)在有些人在談到一百萬存款或現(xiàn)金,就輕描淡寫的說,一百萬算什么?在大城市房價動輒上千萬人民幣,一百萬還不夠付首付的呢?但問題是,現(xiàn)在要有一百萬存款并不是那么容易的,而擁有幾百萬房產(chǎn)的人滿大街都是,中國人的財富都押在房地產(chǎn)上面了。根據(jù)央行的一份調(diào)查報告,城鎮(zhèn)居民家庭戶均資產(chǎn)317.9萬元,而家庭資產(chǎn)以實物為主,77%都在房產(chǎn)上,只有23%才是金融資產(chǎn)。這個比例讓人感到震驚,中國家庭抵御突發(fā)事件的能力比較脆弱。 其實,我們也想對持有現(xiàn)金還是投資房產(chǎn)發(fā)表一些看法:第一,目前國家的房地產(chǎn)調(diào)控是越來越嚴了,不僅是三道紅線設(shè)置,而且中央相關(guān)部門還約談了前期房價上漲過快的城市負責人,央行的貨幣政策也將逐步走向收緊。這些都說明了,未來房價上漲空間非常有限。而當房價少漲或者不漲之時,算上購房稅收和房貸利息成本,現(xiàn)在投資房地產(chǎn)肯定是不賺錢的。如果投資房產(chǎn)不賺錢甚至虧錢,那還不如把錢存在銀行里面更劃算一些。 第二,多數(shù)國人在經(jīng)歷了今年的疫情之后,才會發(fā)現(xiàn),擁有大量房產(chǎn)根本沒有用,有錢才是最重要的。因為在應對突發(fā)事件之時,房子不能拆分變現(xiàn),而擁有現(xiàn)金的話,可以解決絕大多數(shù)的困難。一句話,沒有錢是萬萬不能的。然而,在螞蟻財富發(fā)布的《中國養(yǎng)老前景調(diào)查報告2019》中提到幾個數(shù)據(jù):在受訪者中,有60%的女性未開始養(yǎng)老儲蓄,男性相對少一些,占比也達到45%。報告還顯示,35歲以下年輕人中,56%的人暫未儲蓄。這意味著,我國很多人除了擁有房產(chǎn)之外,應對突發(fā)事件的能力是相當弱小的。 第三,很多人在前些年買了房子后,房價是漲了,也覺得自己很富有了。但是,萬一家里人要生了大病,需要大筆醫(yī)療支出時,你會發(fā)現(xiàn)持有房子根本沒什么意思,有錢才能真正救急。因為把二手房要變成現(xiàn)金,你也要找到接盤俠,而現(xiàn)在房價被炒得這么貴,接盤俠是很難尋找的。如果是大城市有限售令,有房也未必符合掛牌變現(xiàn)的資格。如果是三四線城市二手房基本是有價無市,即使掛上半年也沒人接盤。現(xiàn)在各地二手房要想賣出去,不打折幾十萬,這幾乎是賣不掉的。 事實上,我們與這位前銀行行長的看法一致,并不反對居民買房置業(yè),但是買房主要是提高我們的居住環(huán)境,以及生活品質(zhì)上面。而不是把未來押在了高負債、高房子上面了。目前,中國居民總的負債達到了200萬億規(guī)模,所以,我們應該是降杠桿,而不是加杠桿。濫加杠桿的后果是資不抵債、資產(chǎn)泡沫破裂,而把未來都押在房地產(chǎn)上面時,恰恰在遇到突發(fā)性危機時,抵御風險的能力卻相當脆弱,因為房產(chǎn)在發(fā)生危機時要想變現(xiàn)是很難的。所以,擁有現(xiàn)金才是“硬通貨”。 |
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