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深圳、蘇州掀“購房潮”，7分鐘售空288套房：2020最劃算的買房指南，看這篇就夠了

 jjx5igb5csqjn7 2020-04-13
文/Skill團隊
首發(fā) / Skill成長課堂（ID:skill-up）

大家好，我是阿寶。

聽說，淘寶第一主播薇婭賣房“翻車”了。

近日薇婭將目光投向——賣房，選品為杭州某地產(chǎn)商的公寓，還多次說過“劃算”、“便宜”、“真的很好”、“我自己都想買”。

據(jù)介紹，該公寓優(yōu)惠后的單價在22500~23500元/平方米，而周邊的二手房掛牌價在35000元/平方米以上。

再加上這次賣的“買房兌換券”，在原有基礎(chǔ)價額外96折，相當于總價83折，還送2年物業(yè)費，算下來每套房優(yōu)惠20萬左右。


聽上去這么香的房子，但當晚只售出800多張購房券，一天內(nèi)更有200 人退款？！

阿寶幫大家劃出兩個“坑”點吧。

第一，這是公寓，不是住宅！

公寓意味著產(chǎn)權(quán)只有40年、不能落戶、水電通常為工業(yè)價格、二手轉(zhuǎn)讓水費高等缺陷。

所以公寓的市場價，會遠遠低于同區(qū)域的住宅。

而直播中經(jīng)常拿它與周邊的二手房價格對比，根本沒有可比性。

對于普通人來，買房是涉及上百萬資金的人生大事，怎能忽略升值空間，錢又不是大風(fēng)刮來的。

第二，薇婭在預(yù)告中說“（房子）對面就是那個區(qū)最好的學(xué)?！?，聽上去好像是“學(xué)區(qū)房”？

并不是，由于公寓無法落戶，所以它不是搶手的學(xué)區(qū)房。



疫情過后，越來越多人說：“無論有錢沒錢，一定要買房！”

深圳、蘇州兩地出現(xiàn)售罄的購房熱潮，現(xiàn)在真的是買房的最好時機嗎？



1

2020年適合買房嗎？

2020年可以說是災(zāi)難重重。
 
在疫情的蔓延下，房地產(chǎn)行業(yè)也一度陷入冰點，但，危中有「機」。
 
近日，#一線城市房價下跌#頻頻上熱搜。
 
再加上從“薇婭線上賣房”事件中，我們能看出房地產(chǎn)企業(yè)想盡快回籠資金，為了吸引更多購房者，愿意主動降價。
 
除此之外，政府還出臺不少對我們有利的新政策。
 
譬如2月1日，央行聯(lián)合財政部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局發(fā)文，加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，央行開始督促銀行下調(diào)貸款利率。
       

與此同時，2月3日，央行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
       

有點復(fù)雜看不懂？
簡單來說，就是市面上流動的錢變多了，貸款利率也降低了，你要還的房貸變少了！
照這樣看來，現(xiàn)在買房確實不錯。
且慢！雖說買房是不錯的杠桿投資，但別忘了，亂買房會毀掉你的理想。
關(guān)于「買房」，我們繼續(xù)來深究如何讓你的投資錢生錢。


2

為什么要趁早買房？

看到這里有些人可能會想，講那么多有什么用，我還不是沒錢買房？
或許你真的能買下一套房。
舉個例子，假設(shè)你是個在一線城市月薪10k的25歲年輕人，房貸貸款時間30年，你打算買一套價位在150-200萬左右的剛需房。
除去三成首付，一百萬在最新基準利率和無折扣的基礎(chǔ)下，每月需要還款約6000元。
月供不變的情況下，但你的房子在漲，你的收入也在漲。
三年之后，這種小戶型的剛需房，房價大概率上漲約50%，200萬的房子變成300萬。你賣掉后還掉剩余貸款的114萬，就擁有了186萬的本金，那時你就可以換更大的房子了。
這就是我們常說的「杠桿思維」。
像金融作者Spenser也說過，資金量50w以下的普通年輕人，投資一定要用杠桿。

去年，我的好朋友珞珈就是在深圳添置了兩套房產(chǎn)。他當時的預(yù)算是400萬，著重關(guān)注了「發(fā)展?jié)摿Α购汀妇嚯x」這兩個指標。
      
珞珈用價格排除法選定了幾個區(qū)域的新盤后，接著比較房子到市中心或核心CBD（深圳南山，騰訊大廈）的距離，鎖定了寶安區(qū)和光明區(qū)附近的兩個樓盤。

當時珞珈還上網(wǎng)做了不少功課

就這樣，他的個人房產(chǎn)在2019年增值就超過了百萬。
所以，只要善用杠桿，說不定你也能加快積累財富的速度。


3

小白買房需要注意的9個重點
那么小白在買房的時候到底需要注意些什么呢？
這里分為買房前和買房中兩個方面來給買房小白講解。
1.買房前的心理建設(shè)
首先在買房前，我們應(yīng)該明確這三點：
01.如果你想只是為了居住，不要求升值就別老是盯著房價漲幅，選適合自己的房子最重要。
你要考慮的重要性指標排序為
「距離」>「居住環(huán)境」>「學(xué)區(qū)」=「發(fā)展?jié)摿Α?/span>
解決好「距離」與「居住環(huán)境」問題即可。
也就是在盡可能距離市中心的地方，買一個盡可能寬敞明亮周邊環(huán)境好的房子；
02.如果你想漲幅越大越好，先別介意居住性。
你要考慮的重要性排序為：
「發(fā)展?jié)摿Α?「學(xué)區(qū)」>「距離」>「居住環(huán)境」
強調(diào)多次，重點考慮「發(fā)展?jié)摿Α古c「學(xué)區(qū)」！
也就是在3，5年后規(guī)劃很好的地方，買上一套在這個區(qū)位學(xué)校最好的房子，不要在乎房子本身是否破舊，戶型是否奇怪。
03.剛需什么時候買房最合適？
任何時候，只要你能負擔這套房子，別想著等抄底了。
做好這些心理建設(shè)以后，下一步應(yīng)該考慮什么呢？
2.買房時需要注意的九個重點
 01. 
剛需能買住宅，就不要碰商住公寓，這是萬不得已的過渡之選。
 02. 
不建議全款買房，畢竟房子唯一一個可以貸款30年可以買的東西，我們要珍惜這來之不易的紅利。貸款時間拉到最長，利用好杠桿，但盲目貸款不可取。
 03.
剛需買房看戶型和配套；改善買房看品牌和地段；豪宅買房看風(fēng)水和園林。
 04. 
不要忽視物業(yè)。好物業(yè)住的舒心，且房子漲的也讓人開心。
 05. 
如果代價一樣，千萬不要買郊區(qū)大房子，一定要選擇市中心小房子。
 06. 
如果一樣總價，面積可以退讓一點，買位置好的。也就是在能力范圍內(nèi)買地段更好的。
 07. 
買房的時候多對比，別舍不得跑。不妨給自己制定個小目標，親自跑上50 不同類型的房子，再做決定。畢竟是動輒上百萬的商品，網(wǎng)上的信息僅供參考。
08. 
不要認為“現(xiàn)在很多人買不起房子，身邊的人都不買，房子就肯定降價”。一個地區(qū)的房價不是由當?shù)鼐用竦氖杖胨經(jīng)Q定的，而是這個地區(qū)整體財富決定的。
09. 
為了買房，消費可以適當降級。開始咬牙熬一段苦日子，像剛分手的初戀，痛苦是暫時的，以后生活一樣多姿多彩。
當然以上建議僅代表阿寶觀點，旨在相互探討，不作為任何投資參考。
在此提醒一下。
最近阿寶聽過不少人想等疫情過去后，“抄底”一波樓市。
但如今經(jīng)濟不好的時候，切記要現(xiàn)金為王，現(xiàn)金為王，現(xiàn)金為王。
如果現(xiàn)金流比較緊缺的時候，還是先好好存錢吧。
對于房產(chǎn)投資一定要謹慎謹慎再謹慎，大部分買房不是一個非黑即白的極端選擇，你需要做的根據(jù)自己的需求找一個最佳平衡點。
最后，對于年輕人來說，在職場上你可能會裁掉，你也許會被別人取代，但一套屬于你的房子，永遠都不會離你而去。
房子，不僅承載著家的感覺，也能讓漂泊在外，無依無靠的人充滿安全感。
所以趁年輕，有條件的情況下，趕緊買房吧。
? 今日話題：疫情過后，你會考慮買房嗎？
歡迎在留言區(qū)留言，和阿寶一起討論哦~！我們下期見啦~！

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