在天涯潛水了這么長時(shí)間，從來不發(fā)表看法，期間看了群內(nèi)關(guān)于房價(jià)的預(yù)測，也有對今后經(jīng)濟(jì)的預(yù)測。說的都挺好，也受益不少。今天是16年農(nóng)歷最后一天，也閑來無事，也來談一談對以下幾點(diǎn)的認(rèn)知：

1.我對房價(jià)的認(rèn)識及為什么我年入過百萬，為什么不買房。先說明本人不是為了顯擺，透知經(jīng)濟(jì)收入只是為了更有說服力，也希望更多的天涯高手多提提意見。

2.我是如何從白手起家，到資產(chǎn)千萬，算是創(chuàng)業(yè)心得吧，也希望能幫助更多天涯人?！　?/p>

3.本人對政府職能部門及社會生活認(rèn)知的一些看法。

以下全部是以本人的親身經(jīng)歷及社會經(jīng)驗(yàn)寫的，本人才疏學(xué)淺，文筆不好的地方，望海涵，只要能看懂就好，不要鉆牛角尖。也望天涯內(nèi)尖牙利齒之人莫罵人，批評指正一定歡迎。

一.先來談一談房價(jià)這些年的事。

本人坐標(biāo)東莞，從事制造業(yè)，算是一個(gè)小企業(yè)主吧，近幾年約200以上收入，現(xiàn)金存款約有1000多萬，但是我為什么沒有買房？

本人是2010年開始創(chuàng)業(yè)，等到15年16年有錢的時(shí)候，房子已經(jīng)上天了。這一點(diǎn)收入在全國來說算是一個(gè)中產(chǎn)吧，錢是自已努力與汗水掙來的，不想拿自已的錢給別人做嫁衣。

現(xiàn)在就東莞來說房價(jià)平均約15000元左右，普通住宅得150平米計(jì)算，就是約230萬，裝修家電70萬，一套房子就去掉了300萬，如果300萬做銀行理財(cái)，收益約4%，一年就是12萬，你有那一年12萬的純收入不要，偏偏要去做那房奴。一年12萬可以租一個(gè)不錯(cuò)的別墅了，在東莞租一個(gè)150平左右的精裝商品房，家電家具齊全的也才4000左右，另那300萬存銀行多放心。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，你買了房子，萬一哪天失業(yè)了，或者工廠倒閉了，沒有收入了，你吃房子呀。只要有現(xiàn)金，生活水準(zhǔn)還是不會下降的。其次，現(xiàn)在房子太貴了，不是買不起，一個(gè)商品，脫離了它合理的價(jià)格，我認(rèn)為就是不值。

買房子的目的無非有兩種：第一種是剛需，第二種是投資。剛需又分兩種，自住房與學(xué)區(qū)房，自住房其實(shí)可以租房住，只不過中國人好面子，看身邊的人一個(gè)個(gè)都買了房子，自已不買就不入流了，怕與身邊買房的人有了差距，說來說去就是一個(gè)好面子。還有就是學(xué)區(qū)房，只有中國才有學(xué)區(qū)房，用房子交換下一代受教育的權(quán)利，本人小孩全部上私立學(xué)校，就是把房子的利息省下來可以上一個(gè)不錯(cuò)的私立學(xué)校了，沒有必要說一定要上公立。

2016年開始，貸款買房就更不值了，把兩代人的積蓄變成滿足自已的面子，有必要嗎，這就是賭博。當(dāng)然，前幾年買房子的不算在內(nèi)，前幾年便宜呀，還有就是你如果經(jīng)濟(jì)條件確實(shí)好，不用家里支持的也可以買，所以說要量力而行，萬一哪一天，你失業(yè)了，你還有上百萬的貸款沒有還，壓力可想而知。

再來說一說投資，16年之前買的房子如果你現(xiàn)在賣掉了，變現(xiàn)了，那么祝你好運(yùn)。大家都知道房子是不易變現(xiàn)的，16年之后炒房的，那你可要注意了，個(gè)認(rèn)認(rèn)為這是中國房產(chǎn)的一個(gè)分水嶺，其實(shí)國家早就知道房地產(chǎn)的害處，只是開發(fā)商綁架了銀行，要不開發(fā)商倒閉了，它欠銀行的錢哪個(gè)還？公司法是可以房產(chǎn)商倒閉的，現(xiàn)在好了，房產(chǎn)商的欠款現(xiàn)在變成了個(gè)人的欠款，這就是一個(gè)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。不是中國這樣，全世界都一樣。

還有就是經(jīng)濟(jì)財(cái)富永遠(yuǎn)就是二八法則，20%的人擁有80%的財(cái)富，你一個(gè)普通人想炒房發(fā)財(cái)，等 你看到身邊的人都在說某一門路發(fā)財(cái)賺錢的時(shí)候，你就要小心了，等你買時(shí)就是一個(gè)接盤者，與股市一樣一樣的，想炒炒房子都發(fā)財(cái)了，財(cái)富分配沒有這 么簡單了，要這樣，那全世界不都是富翁了，王鍵林，李嘉誠之流才是先知先覺者。

政府有控制房價(jià)的手段，只看想不想真心控制而已。三個(gè)方面就可以控制房價(jià)：1.從源頭上，也就是土地供給上，不要搞限購，限地。2.終頭上，從買方著手，一套房免稅，二套房，2%房產(chǎn)稅，3套房5%房產(chǎn)稅。3.從錢上控制，買方70%首付，房產(chǎn)商拿地全款，一毛也不貸。

房子只是生活中的一部份，不是全部，沒有必要把全部身當(dāng)押上去，這年頭，多留現(xiàn)金還是必要的，美元也有配置。有人說了，會貶值，那沒有辦法，現(xiàn)在買了房子不一定能保值，房子流通性是個(gè)大問題?？傊f來，1.房子貴，不值得購買，除非剛需，但是剛需，也要量力而行。2.看個(gè)人情況，如果是婚房，丈母娘要必須買，那沒辦法 3.如果買房是為了投資，那就算了吧。2015年前買房投資是可以的，現(xiàn)在這行情怕是兇多吉少。

再來談一談個(gè)人的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，本人82年，談一下個(gè)人的心得吧。創(chuàng)業(yè)止此，算不上成功，但也算混個(gè)營生，個(gè)人還在努力工作中。

從2010年開始創(chuàng)業(yè)，沒有親人幫助，本金2萬，本人做技術(shù)出身，主要做機(jī)械設(shè)備方面，自已開工廠前期是辛苦的，當(dāng)時(shí)沒有請工人，沒有幫手，從頭一個(gè)人做到尾，全靠以前在工廠上班時(shí)積累的工作經(jīng)驗(yàn)。采購配件，坐公交車從電子城一袋一袋買回來，舍不得打的。白天每天7：00左右，坐公交車談業(yè)務(wù)，有時(shí)一去就是一整天，很多方便。

有人問了，你做機(jī)械設(shè)備，技術(shù)哪來的，下面就聽我說一說，我以前在工廠就是做機(jī)械制圖的，就白了就是簡單的設(shè)計(jì)與畫圖紙。又會有人問了，你不是初中沒有畢業(yè)嗎？怎么會機(jī)械設(shè)計(jì)。請聽我慢慢道來：

本人是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村窮二代，老家豫宛，初中沒畢業(yè)就出來了，16歲出來打工，1998年第一站為溫州，在溫州呆了2年左右，期間擺過地?cái)偅ū怀枪茏愤^），做過學(xué)徒，反正是什么賺錢做什么？也在工廠做過，一直沒什么起色，后來又到東莞是2001年，進(jìn)了一年工廠，又回溫洲，直到2014年又來東莞，就這樣來回了2次，東莞與溫州來回往返，心中一直比較迷茫。之后就在東莞石碣鎮(zhèn)上班，白天上班，那時(shí)電腦培訓(xùn)部很吃香，本人就報(bào)名學(xué)了晚上學(xué)了電腦，學(xué)費(fèi)也不便宜呀，打字160元，其它專業(yè)電腦課都是800元起，不過可以分期付款。當(dāng)時(shí)對機(jī)械設(shè)計(jì)有興趣，就學(xué)了AUTOCAD機(jī)械制圖。當(dāng)時(shí)東莞偷搶橫行，在晚上去學(xué)電腦的時(shí)候，被搶了一次，被偷了3次自行車，不過都是二手的。

現(xiàn)在回過頭來想一想，當(dāng)時(shí)學(xué)電腦的想法是正確的，可以說學(xué)CAD,成就了現(xiàn)在的我。有時(shí)人生走過的路回想一下，都是幾次選擇是決定人生方向的，學(xué)了CAD,就成了我人生的一個(gè)真正的起點(diǎn)，也是人生的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

學(xué)CAD的過程中，從開始到學(xué)會差不多有3個(gè)月的時(shí)間吧，報(bào)名的有10個(gè)左右，真正學(xué)會的，找到工作的，只有2個(gè)人吧。沒有經(jīng)驗(yàn)，沒有學(xué)歷，很多工廠都不要的。

找工作的時(shí)候那才是最沮喪的時(shí)候，你想一想，本來一個(gè)人學(xué)會了東西，想要找一個(gè)好工作，學(xué)一些技術(shù)，可是應(yīng)聘一個(gè)廠，不要，再應(yīng)一個(gè)廠，還是不要，沒有經(jīng)驗(yàn)呀。

不過老天還是眷顧我的，通過一個(gè)正規(guī)的勞務(wù)中介，有一個(gè)小的機(jī)械加工廠要找一個(gè)畫圖的，沒有經(jīng)驗(yàn)也可以，只時(shí)工資有點(diǎn)低。我就心想，別說工資少了，就是不要工資，能學(xué)到經(jīng)驗(yàn)就行，況且當(dāng)時(shí)溫暖就成問題了。就這樣，進(jìn)了一個(gè)機(jī)械加工廠，當(dāng)時(shí)也 很好學(xué)，自已的本職工作做完了，向車間的老師付請教，學(xué)習(xí)，給他們打下手。就這樣學(xué)了差不多10來個(gè)月吧，基本上廠里的全部學(xué)懂了，經(jīng)驗(yàn)也有了，之后就不停的跳槽。學(xué)廠不會，經(jīng)驗(yàn)來補(bǔ)，我就是這樣想的。

這樣過了2年吧，到了2017年，就是我創(chuàng)業(yè)前的最后一個(gè)工廠，才安下心里，在廠里工作了2件。期間把家里的外債還了，2019年中旬有2萬存款了，就開始出來創(chuàng)業(yè)了。

順便也忠那些還在職場的朋友：如果你有好的學(xué)歷有知識，進(jìn)大廠或上市公司，如果就普通本科以下學(xué)歷，就進(jìn)小廠，這樣可以學(xué) 到很多東西，只要你勤快，老板就喜歡，就會什么都讓你做，你不要嫌累呦，你做的越多，老板越相信你，越把更多的工作托付你，這樣總有一天，工廠的整個(gè)程你都會了。你要是進(jìn)大廠了，就是做個(gè)10來年，你可能只會你本部門的工作，整個(gè)工廠的流程你是掌握不了的。大廠就是一個(gè)機(jī)械人，不停的往復(fù)一個(gè)動作。本人從98年-09年打期間，沒有進(jìn)過一個(gè)超50人的工廠。

又回到剛才創(chuàng)業(yè)的故事中來，自已一個(gè)人從設(shè)計(jì)圖紙，采購，業(yè)務(wù)，全部一個(gè)人做，白天業(yè)務(wù)，晚上自已組裝，老婆當(dāng)時(shí)懷二胎回家了，吃了一個(gè)月的泡面。印象最深的一次，送一個(gè)配件40公斤重，坐公交車60公里，期間轉(zhuǎn)了2次車，下公交的時(shí)候，司機(jī)多跑了500來米，把我累的，扛起那東東走到客戶工廠，肩臂都痛了好幾天，那一次賺了300多塊吧。所以說每個(gè)老板成功的背后都有一個(gè)辛酸史，你只看到別人坐豪車，風(fēng)光無恨的時(shí)候，你可曾想過他創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷。

就這樣一個(gè)人做到2011年底，自已開始買了一個(gè)車子，業(yè)務(wù)方便，采購方便，買車后還有20萬的家底吧。那時(shí)候才開始請了一個(gè)人，事業(yè)真正有起色，是從13年14年這兩年，當(dāng)時(shí)員工有40人左右，期間換了兩次工廠，年?duì)I業(yè)額1500萬左右。那時(shí)款還比較好收，也有欠款，但都是良性的，不一一說明了。

轉(zhuǎn)斬點(diǎn)是2014年底，個(gè)人感覺實(shí)體經(jīng)濟(jì)開始不行了，當(dāng)時(shí)根據(jù)幾個(gè)方面判斷：1，本人也常看天涯論壇的貼子，只看對經(jīng)濟(jì)不好的貼子，這樣可以居安思危，警惕自已時(shí)刻保持清醒。2.當(dāng)時(shí)客戶回款已經(jīng)不好了，今天推明天，明天推后天，不做生意不知道，要賬就是當(dāng)孫子一樣，給客戶陪笑臉。欠老子錢，反而你成大爺了。3.當(dāng)進(jìn)外部環(huán)境倒閉的公司也慢慢多了起來。當(dāng)時(shí)就做了一個(gè)正確的決定：2014年底不做庫存了，清貨為主，以往每年底我們都會加庫存，因?yàn)橐贿^年生意都很好，當(dāng)時(shí)工廠庫存已有400萬左右，工廠幾個(gè)管理還要我加庫存，我當(dāng)時(shí)沒有聽他們的。

那時(shí)我的工廠狀況是：庫存400萬，客戶欠賬400萬，我欠客戶300萬，現(xiàn)金200萬，還有幾部車，就這么多家底。我就想，欠賬與庫存這么多，這些收上來變現(xiàn)才是錢，要不然很危險(xiǎn)。

所以說，工廠不要盲目的擴(kuò)張，要量力而行。2015年一過完年，形勢就如我想的那樣，比以往下滑很多，這一年，我們欠賬的一律不做，主要就是清款，去庫存，還好到年底，基本完成了任務(wù)。但是人員也從40多人下降到20來人。期間追款，能打折的打折，能退貨的退貨，反正就是不能變成呆賬，死賬。

也得罪過不少客戶，不過現(xiàn)在想來，也是對的，做工廠，你收不回來賬，房租，工資，稅，水電費(fèi)，哪個(gè)不是月月支出，沒有人讓你欠一個(gè)月。還有稅，中國的稅是很多，還很重。這個(gè)我們后面再說。收不到錢沒有人心疼你的，客戶不付你款，你工廠就沒法活。況且有的工廠就是明明有錢，就是不付你，你能咋樣，他是想把客戶的款收到了才付你，可想過沒有，客戶欠你錢關(guān)我毛事，我只和你打交道，你客戶欠不欠你錢我又不知道。但是，這樣的事情多的不得了，問題是你還真沒招。

我一般收款是：1.勤騷擾，多打電話。2.給多少要多少，只要他廠不倒。3.信譽(yù)不高的客戶千萬不能做朋友，礙于面子錢更不好收4.部分客戶就得非常規(guī)手段收款，說了是部分客戶啊，這樣的畢竟是少數(shù)。大多數(shù)客戶還是守信的，但這幾天不守的越來越多了，哪個(gè)工廠開個(gè)3年或5年，沒有上百萬，就是不想付而已，他想轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，收到客戶的回款了，才給下家付，這樣的客戶現(xiàn)在多了去了，他要是一個(gè)大的重的客戶，欠他錢多的客戶跑了，他也準(zhǔn)備著跑路，要么申請確產(chǎn)。他是不會把存款付給你的。

再來聊一下2016年的制造業(yè)，其實(shí)從2014年底已經(jīng)開始，制造來的生存就越來越難了，倒閉的多了，欠款的多了。群主本人接觸過各種各樣的老板，大小老板有之，身價(jià)達(dá)億萬級別以上的也不在少數(shù)。但是在工廠的投資也越來越少，都很謹(jǐn)慎，包括本人，在2016年也縮到了只有10來個(gè)人。以前生意好時(shí)的雄心壯志沒有了，做大做強(qiáng)的想法沒有了，現(xiàn)在只想的是把工廠維持下去，工廠能盈利就可以，必竟工廠還有一幫對群主不錯(cuò)的好兄弟?，F(xiàn)在開工廠真的是如履薄冰，雖說工廠還在穩(wěn)當(dāng)盈利當(dāng)中，但要想邁上一個(gè)臺階，現(xiàn)在很難。雖說我們工廠現(xiàn)在開支很小，但經(jīng)營起來感到?jīng)]有可持續(xù)性，危機(jī)感很重。整體來說，我們2016年還可以的，比2015年利潤還高一些，但2017年就不知道如何了。只能過一天算一天，現(xiàn)在也是比較迷茫。

先來說一說自已的情況，本人1982年，已婚，4個(gè)小孩，父母健在，標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)家子弟。小孩10歲，6歲，4歲，2歲。2個(gè)上小學(xué)，學(xué)費(fèi)一學(xué)期約12000元，一個(gè)上幼兒園，一學(xué)期8000元。4個(gè)小孩年開支約10萬，還在每年遞增中，父母與我們每年開支約10年，一家年開支要20萬左右。

房子對于一個(gè)家庭來說是重要的，但不是必須的，保證自已的親人有一個(gè)輕松的生活環(huán)境才是最好的?，F(xiàn)在房價(jià)這么高，你把幾乎1/3的家產(chǎn)拿去買房，萬一有一天工廠開不了了，收入減少了，你的生活品質(zhì)會不會下降。

同時(shí)我也很佩服那些貸款買房的，多數(shù)的農(nóng)二代把自已包括父母的積蓄拿來就為了一個(gè)房子，你可想過，如果父母小孩哪天生病了，到醫(yī)院動手術(shù)，要10多萬20萬，你拿的出來嗎，醫(yī)院會要你的房子嗎？掙錢的目的是什么？

1.保證自已的親人活的更健康

2.讓自已的活的更有價(jià)值，更有尊嚴(yán)，體現(xiàn)一個(gè)人的個(gè)人價(jià)值觀與社會價(jià)值觀。

3.不光是為了吃喝玩樂。

再來說一說本人，本人從來沒有旅過游，不是沒有時(shí)間，而是小孩子多，不忍心看著自已的愛人與父母在家辛苦的帶著小孩，自已去放松，去旅游。對于我來說，在家?guī)『?，陪陪父母聊聊天也挺不錯(cuò)了。最多在本地找個(gè)植物園或動物園轉(zhuǎn)一下，到處旅游，自駕也是我的夢想，看來只能等到小孩長大了才能自由身。

人生還有很多的事情要做，不光房子，王健林的小目標(biāo)就是我個(gè)人的大目標(biāo)，房子，就是一個(gè)累了休息的地方，是一個(gè)家庭的港彎而已。房子在合適的價(jià)位我一定會買，只為了自住，絕不投機(jī)，只不過現(xiàn)在絕對不是時(shí)候。