現(xiàn)在持有100萬(wàn)現(xiàn)金和持有100萬(wàn)的房子，十年后哪個(gè)會(huì)更加值錢(qián)。

未來(lái)十年，社會(huì)是否會(huì)有很大的變化，比如是否會(huì)科技大爆炸，AI，大數(shù)據(jù)，物聯(lián)網(wǎng)，量子科技；又比如國(guó)際局勢(shì)是否會(huì)進(jìn)一步的民粹，全球經(jīng)濟(jì)會(huì)否再次爆發(fā)更嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)等；我們都無(wú)從得知。我們只能以過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)假設(shè)，未來(lái)十年我們像從前一樣秩序井然。

在這樣的背景下，我們假設(shè)，未來(lái)100萬(wàn)存款以年化3%-5%的利率正常滾動(dòng)，那么到2029年，100萬(wàn)的現(xiàn)金將滾為1,34.3,9萬(wàn)-1,62.8,8萬(wàn)。

而100萬(wàn)的房子，這里我們假設(shè)：

第一，不管是三四線(xiàn)的房產(chǎn)還是一二線(xiàn)的房產(chǎn)，理論上，流入的購(gòu)房群體增多，需求就會(huì)增加，溢價(jià)就會(huì)更高。但這里我們按平均漲跌幅估值。

第二，不管現(xiàn)在房?jī)r(jià)是高還是低，我們以目前的房?jī)r(jià)為基點(diǎn)，假設(shè)這個(gè)價(jià)格是合理的。

第三，我們假設(shè)十年后，房地產(chǎn)在社會(huì)總財(cái)富當(dāng)中的占比沒(méi)有變化，且全民信貸既沒(méi)有擴(kuò)張也沒(méi)有收縮。

那么，在這些約束條件下，未來(lái)十年，我們的房屋價(jià)值將沿著社會(huì)的總M2運(yùn)行，當(dāng)代表社會(huì)總財(cái)富M2增長(zhǎng)為10%，那么房?jī)r(jià)也將增長(zhǎng)10%。

我們假設(shè)未來(lái)十年，M2的增速為8%-12%，那么100萬(wàn)的房子到2029年，將價(jià)值為2,15.8,9萬(wàn)- 3,10.5,8萬(wàn)。

由此可見(jiàn)，只要社會(huì)機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)正常，而且目前房?jī)r(jià)合理，十年之后，如今的“100萬(wàn)的房子”比“100萬(wàn)的現(xiàn)金”更值錢(qián)。