索羅斯的投資手段：

1、“反身性”理論2.投資于不穩(wěn)定狀態(tài) 3、把握盛衰發(fā)生的時(shí)機(jī) 4、突破被扭曲的觀念（找到漏洞） 5、賣(mài)空

人民幣貶值8類(lèi)人或損失慘重：股民；房?jī)r(jià)下跌；出國(guó)留學(xué)者；海淘族；出境游的人；大型出口企業(yè)；做多人民幣的中國(guó)企業(yè)；來(lái)華投資的炒家

投資習(xí)性：1、犧牲精神：本金和時(shí)間

2、能力圈

3.持續(xù)投資

4、保住本金：分散投資

5.擇時(shí)

信托

10%以上收益

美林時(shí)鐘圈：把經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分為四個(gè)周期

企業(yè)賺錢(qián)就買(mǎi)股票債券

物價(jià)高就買(mǎi)余額寶

物價(jià)低拋房子

租金回報(bào)率（年租金/房屋總價(jià)）

房產(chǎn)稅，上海已收；房?jī)r(jià)上漲8%為平衡點(diǎn)

市盈率=股價(jià)/每股利潤(rùn)，以多少錢(qián)購(gòu)買(mǎi)1元的股票利潤(rùn)

動(dòng)態(tài)市盈率

公司債券

財(cái)報(bào)至少看500份，不同行業(yè)的不能比較

看優(yōu)勢(shì)——損益表，現(xiàn)金流量表，資產(chǎn)負(fù)債表

三項(xiàng)費(fèi)用，即各類(lèi)費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)、管理和財(cái)務(wù)費(fèi)用

毛利率

資產(chǎn)負(fù)債率=總負(fù)債/總資產(chǎn)

總資產(chǎn)收益率=凈利潤(rùn)/總資產(chǎn)

資產(chǎn)負(fù)債率一般50%左右比較合適

現(xiàn)金流有三種，經(jīng)營(yíng)、投資和融資活動(dòng)現(xiàn)金流

信貸收緊房?jī)r(jià)肯定是調(diào)整下跌

換房時(shí)機(jī)：淡季，房貸政策優(yōu)惠期

換房四大成本：轉(zhuǎn)手稅費(fèi)，賣(mài)底損失，早起優(yōu)惠利率不可復(fù)得，租房過(guò)渡

35歲為未來(lái)財(cái)務(wù)自由謀劃