2020年后, 房子現(xiàn)金不再重要, 專家: 將來, 這3樣東西最珍貴

閑情漫步123 2020-02-19

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對于一個普通家庭來說，最重要的是什么？有人說是現(xiàn)金。不過這是老一輩人的說法。因為以前，人均收入只有幾百元，村里能有一個萬元戶，就是響當當了。也有人說是房子。在過去的20年里，房價以前所未有的速度飆升。自1998年房改以來，房地產市場作為一個新的經濟增長點，得到了迅速的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，我國居民部門總資產為358萬億元，其中房地產164萬億元，占比高達46%，接近居民總資產的一半。2008年至2016年，家庭總資產增長的45%來自房地產。相比之下，金融資產只有180萬億，其中一半以上是現(xiàn)金和存款約94萬億。

然而，這僅僅是2016年的數(shù)據(jù)。2017-2018年白城房價指數(shù)上漲13%。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年白城房價上漲了3%。利潤將近30萬億。換言之，將一個人的財產加在一起，占國民財富的50%以上。

不過，從最近的一系列事件來看，專家稱：從2020年開始，包括未來十年，不管是房子還是現(xiàn)金，都可能沒有以前那么重要了。

首先，現(xiàn)金的持續(xù)貶值壓力。

經濟學家姜超舉過一個例子。過去幾年，由于人民幣每年增長15%-20%，每個人的默認貨幣每年都會降低15%-20%的內部購買力。雖然貨幣是可以印刷的，但是房子是不能印刷的，特別是在一二線城市，土地那么多，這就意味著我們可以把15%-20%的貨幣增長率作為買房的潛在收入增長率。

因此，從長遠來看，現(xiàn)金貶值壓力依然存在。即使過去兩年M2增速降至10%以下，未來10年貨幣購買力相對于實物仍將繼續(xù)下降。只是“縮水”的速度會降低。去年，利率制度也發(fā)生了變化。LPR報價取代了基準利率。根據(jù)國際經驗，低利率甚至負利率是大勢所趨。用現(xiàn)金代替所有家庭收入顯然是不明智的。

其次，從長遠來看，這所房子“供過于求”。

上海房地產研究院去年發(fā)布了《百城住宅庫存報告》。報告顯示，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量4735.9萬平方米，同比增長1.9%，同比增長5.7%。

從同比數(shù)據(jù)來看，目前庫存規(guī)模已連續(xù)12個月呈現(xiàn)正增長態(tài)勢，庫存壓力開始加大。也就是說，待售房地產庫存總量達到4.7億平方米，同比和環(huán)比均有所增長，并已連續(xù)12個月保持增長。這一趨勢顯然將繼續(xù)下去。

據(jù)西南財經大學此前統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)房屋空置量已達6500萬套，一大批三四線城市房屋空置。許多人在縣城買了房子，但不能居住。相反，他們必須在大城市工作。這將導致房地產市場的實際“供過于求”，因為北京、上海、廣州、深圳等大城市可以用手指數(shù)數(shù)，而大量三四線城市則面臨長期的人口凈流出。因此，對于全國600多個城市來說，未來大部分地區(qū)的房屋“重要性”將越來越低。

然后，2020年發(fā)生的事情可能會形成一個“分水嶺”。

為什么人們的觀念會從2020年開始改變？相信經歷過這個春節(jié)的人會有很深刻的印象。當生命、安全和健康受到考驗時，不管家里有多少房子，有多少積蓄，都于事無補。對于我們的日常生活來說，有足夠的錢來過更高質量的生活。房子又大又好，可以在城里享受優(yōu)質學區(qū)和醫(yī)療服務。然而，在過去的幾年里，我們對金錢和房子的追逐如此熱情，以至于很多人忽略了生活的本質。

綜上所述，可以肯定，未來10年，房屋供求關系將發(fā)生逆轉，現(xiàn)金貶值的壓力將繼續(xù)存在。另一方面，今年發(fā)生的事件將使大多數(shù)房主和購房者“清醒，計劃生育觀念也將發(fā)生變化。

對此，專家更是提出：未來，最值錢的不是房子車子現(xiàn)金，而是這3樣東西！

一、健康。

健康有多重要，用語言來形容并不過分。在過去的一年里，我們看到了很多觀點，比如“996是?！?，“加班買房可以反攻”，似乎只有買房，賺錢，透支身體健康才能稱得上成功。這樣的觀點不錯，但在這件事之后，我們應該意識到，無論賺了多少錢，房子也更寬敞，看上去都比健康的身體更蒼白、更虛弱。也許只有在沒有特效藥，只有自身免疫系統(tǒng)能夠抵抗自愈的情況下，才能意識到健康的重要性。