2010年歲末，愛爾蘭低下了高傲的頭顱，向歐盟和國際貨幣基金組織發(fā)出援助要求。此舉實在是迫不得已：銀行被無法回收的房貸拖垮，一些新建成的小鎮(zhèn)因為無人買房居住變成“鬼城”，許多來自東歐和亞洲的員工因為工資、福利下降紛紛出走他國。
    房地產(chǎn)業(yè)綁架銀行，銀行繼而綁架政府，愛爾蘭從昔日的“猛虎”變成今日的“病貓”，過程并不復(fù)雜。
    1995--2007年是愛爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金歲月，其平均年經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)到了驚人的7.2%。2003年時，愛爾蘭的人均GDP躍居世界第二，人均凈資產(chǎn)從4萬多歐元增加到近15萬歐元，富甲一方。然而好景不長。從2008年起，愛爾蘭的經(jīng)濟(jì)增長率連續(xù)三年呈現(xiàn)負(fù)增長，平均下降幅度達(dá)到7%，到2010年年底，失業(yè)率飆升到17%，許多人被迫勒緊腰帶艱難度日。
    “凱爾特虎”變成了“西歐病貓”，房地產(chǎn)是罪魁禍?zhǔn)住！斑@里的房子拒絕平庸，非同尋常！”愛爾蘭中部的朗福德郡，一處名為“銀樺樹”的獨棟式住宅小區(qū)打出了這樣的廣告詞。約翰·克林恩在此地購買了一棟不大的房子，他的經(jīng)歷足以證明這兒的房子確實“不一般”：地板沒安好，走上去搖搖晃晃；本應(yīng)是景觀的噴泉水倒灌進(jìn)了地下室，樓上的墻壁也被雨水浸過。
    一位華僑曾這樣評價愛爾蘭：“轉(zhuǎn)了歐洲一圈，發(fā)現(xiàn)愛爾蘭最像中國，到處都在修路建房！”2004年，愛爾蘭新建了住房8萬棟房屋，同期，人口是其15倍的英國只建了1.6萬棟。投資者貪婪地享受著房地產(chǎn)泡沫的盛宴，許多人只要付5%的首付就可以從銀行貸款買房。大量新建的房屋或許能顯示一個國家的經(jīng)濟(jì)繁榮，但其背后的隱患的巨大的泡沫。有數(shù)據(jù)指出，從1996年到2006年，愛爾蘭房價平均上漲了三四倍，房價相對家庭年收入的比值也從4增長到10，在都柏林，房價與收入比高達(dá)17.過剩的房屋不是一夜建成的。
    據(jù)都柏林大學(xué)的調(diào)查，截至2010年2月底，愛爾蘭房屋空置數(shù)量達(dá)到34.5萬套，空置率高達(dá)17%，遠(yuǎn)高于正常國家空置率5%--10%的范圍。將愛爾蘭債務(wù)危機僅僅歸咎于房地產(chǎn)也許有些偏頗，造成愛爾蘭靠借債度日的原因在于其寬松的房貸、貨幣政策以及金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)的過度放縱：寬松的財政政策加劇資金過剩，助長泡沫膨脹；寬松的貨幣政策導(dǎo)致貨幣發(fā)行無節(jié)制且多流向房地產(chǎn)業(yè)，造成樓市虛假繁榮；大批公共工程增加了對土地的需求，進(jìn)一步刺激地價上漲。而愛爾蘭政府似乎對此熟視無睹，反倒樂觀于房地產(chǎn)的虛假繁榮--稅收收入增長迅猛，2006年度愛爾蘭財政盈余22.5億歐元，并收獲了巨額增值稅和印花稅。
    房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行，銀行又綁架了政府，這就是愛爾蘭深陷債務(wù)危機的簡單邏輯。
    2007年7月，時任愛爾蘭總理的伯蒂·艾亨在議會大會上對質(zhì)疑愛爾蘭經(jīng)濟(jì)持續(xù)性的人發(fā)飆：“那些坐在一邊牢騷滿腹的人，我不知道他們怎么還不去自殺！”之后，這位暴脾氣的領(lǐng)導(dǎo)人為自己的不當(dāng)言論公開道歉?，F(xiàn)在，對艾亨和倒霉的繼任者布萊恩·考恩的指責(zé)聲浪不斷升高，貪婪的銀行家和地產(chǎn)商也成為了眾矢之的。