目前，市場中的車位可以簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于全體業(yè)主所有，不能辦出產(chǎn)權(quán)證，該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。

所以該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家。

人防車位可以買嗎？

原則上來講，開發(fā)商沒有權(quán)利出售人防車位，所以開發(fā)商一般和你簽訂的是《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，開發(fā)商先從人防辦租下的使用權(quán)，然后再轉(zhuǎn)租給你，這是合法的。

其實從使用角度而言，普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

在和平年代，人防工程僅為備用工程，所以車位使用不會受限的。

但你也要長點心眼，按法律規(guī)定，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不得超過20年的，但很多開發(fā)商會另行承諾，滿20年以后將自動續(xù)期，而事實上，有兌現(xiàn)的可能也有可能兌現(xiàn)不了，畢竟20年都過去了，開發(fā)商也不知道在哪了。

    要想買人防車位，你需要把售價大概折成20年使用相比較合理的價格，簡單來說就是便宜一點，你再考慮能不能接受。

有產(chǎn)權(quán)的車位是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不是住宅產(chǎn)權(quán)，商業(yè)產(chǎn)權(quán)幾乎不可能免費續(xù)期。

    所以有產(chǎn)權(quán)的車位使用年限不一定有人防車位使用年限長，以后你想轉(zhuǎn)讓，如果是人防車位，雙方私下簽個協(xié)議就行了，但要是產(chǎn)權(quán)車位那就得按商業(yè)來收大稅了，那可不少錢呢。 

民法典規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的車輛可以買賣，但不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，買受人不能取得車位的所有權(quán)。更多萍鄉(xiāng)房產(chǎn)資訊請關(guān)注萍鄉(xiāng)吉屋網(wǎng)。