你在買房的時(shí)候問(wèn)過(guò)停車位是地下的還是地上的？你問(wèn)過(guò)是帶產(chǎn)權(quán)還是不帶產(chǎn)權(quán)的嗎？為什么一定要問(wèn)清楚呢？這是因?yàn)橛械耐＼囄皇遣粠Мa(chǎn)權(quán)的。

通常情況下，車位一般可以分為以下幾種情況：

第一種情況是，如果購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以看清楚購(gòu)房合同里面規(guī)定的公攤面積都包含哪些比較關(guān)鍵。

第二種情況是，如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

第三種情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”對(duì)照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

眾所周知，很多開(kāi)發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知情，因此導(dǎo)致了許多糾紛的產(chǎn)生。有些時(shí)候，業(yè)主明明已經(jīng)公攤了車位所在區(qū)域的面積卻仍向開(kāi)放商繳納了購(gòu)買費(fèi)或承租租金，致使開(kāi)發(fā)商二次獲利，或者開(kāi)發(fā)商將本不屬于自身產(chǎn)權(quán)歸屬的車位、而是屬于廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，這都是業(yè)主購(gòu)買前需要注意的。如果，你買的到人防面積上的車位，是不受法律保護(hù)的。所以業(yè)主在購(gòu)買車位之前應(yīng)該核驗(yàn)有政府規(guī)劃局蓋章地下平面圖，看你的車位在哪個(gè)位置上。

按《物權(quán)法》規(guī)定，在沒(méi)有滿足業(yè)主合理需要的情況下，向業(yè)主以外的人出售停車位，就損害了業(yè)主依法享有的權(quán)益，違反規(guī)定而訂立的合同，都應(yīng)當(dāng)被宣布無(wú)效。所以，買車位之前問(wèn)清楚，看清楚比較重要。