小區(qū)的車位分幾種？

一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車庫(kù)，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

公攤車位：是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

人防車位：是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過(guò)20年。

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人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、用途不同

（1）人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。

（2）產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)發(fā)商用于出售給業(yè)主的，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

（1）人防工程里的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時(shí)候可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

（2）產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。

3、看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃圖進(jìn)行區(qū)分

在具體查看小區(qū)車位的時(shí)候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

為什么要注意人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)分呢？主要還是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。

不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種情況：

一是通過(guò)在地上畫線和編號(hào)來(lái)確定的車位，該車位占用的是業(yè)主共有的場(chǎng)所，所以無(wú)法獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)；

二是人防工程改建的地下停車場(chǎng)，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不屬于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主所有，所以無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也有兩種情況：

一是樓盤建設(shè)時(shí)獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨(dú)立面積的車庫(kù)，里邊的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)證；

二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過(guò)政府審批的車位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

所以，在買車位的時(shí)候，一定要搞清楚車位的性質(zhì)，確定能辦理產(chǎn)權(quán)的車位才適合去買。

租賃車位有限期

如果是購(gòu)買的車位，則產(chǎn)權(quán)年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！蹦诤炗嗆囄蛔赓U合同時(shí)就該明白該車位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。一些開(kāi)發(fā)商承諾的想租多久就租多久完全是沒(méi)有法律意識(shí)的看法。

人防車庫(kù)禁止買賣

人防車庫(kù)作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質(zhì)和目的，其所有權(quán)是歸人防工程部所有的，是屬于國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時(shí)租給用戶，而不能進(jìn)行買賣。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時(shí)，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。

賣房后車位怎么辦？

在二手房交易中，如果自家的車位是購(gòu)買所得，擁有產(chǎn)權(quán)，可以將車位隨房出售。如果僅是租賃且即將到期，此時(shí)現(xiàn)任房主就需要與物業(yè)重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒(méi)有到期，關(guān)于該車位的使用問(wèn)題就需要兩者進(jìn)行協(xié)商了。

一切細(xì)則要求都要寫進(jìn)合同

無(wú)論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，較好還是用合同來(lái)約束雙方。包括車位的位置、面積、價(jià)格、使用權(quán)期限等問(wèn)題都要在合同中標(biāo)明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。