如果你有資格、有預(yù)算，盡量還是買在成都5+2核心區(qū)，尤其是買在高新區(qū)、天府新區(qū)C+E區(qū)、青羊區(qū)和錦江區(qū)。好好檢視下是否都屬于優(yōu)良資產(chǎn)，否則就：二三圈層或者學(xué)區(qū)不好的一圈層，置換到開篇提到的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。能力范圍內(nèi)，套一換套二、套二換套三、套三換套四、套四換套五，步梯房換電梯房，剛需房換改善房。3、不好的學(xué)區(qū)換好學(xué)區(qū)。小學(xué)單學(xué)區(qū)、初中單學(xué)區(qū)等情況置換成小學(xué)初中雙學(xué)區(qū)。如此折騰一大圈，持有的房產(chǎn)在貝殼網(wǎng)上不顯示價格、再也騰不出購房資格、還有大把閑余資金...來，我們一起琢磨下重慶豪宅團購。
在我們的線下講座中，我多次講到，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略地位再次提升，與京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)并列中國第四級。
川渝兩地在國家層面主導(dǎo)下，已經(jīng)建立了全方位立體化的合作共進(jìn)機制。2020年“成渝雙城經(jīng)濟圈”確立，再到共同建設(shè)西部科學(xué)城、“中歐班列（成渝）號”發(fā)車、成都天府新區(qū)與重慶兩江新區(qū)同頻共振、95項川渝通辦事項實現(xiàn)異地辦理等等，成渝一體化勢不可擋。
但從房地產(chǎn)市場來看，成渝兩地一半是海水一般是火焰。 我個人是資深蓉吹，也長期看好成都的發(fā)展。 但是，二手房交易增值稅免征滿二變滿五、贈與房產(chǎn)必須過限售期、法拍房要求有購房資格、第一批指導(dǎo)價、第二批指導(dǎo)價（大部分7折）相繼出臺……這一系列組合重拳出擊，成都二手房量價齊跌，成都已經(jīng)是全國調(diào)控最嚴(yán)的城市，沒有之一。 經(jīng)過這一輪胖揍，成都至少大半年到一年多緩不過來。 而我們看看重慶市場。 前幾天銳理數(shù)據(jù)發(fā)布了重慶2021年上半年房地產(chǎn)市場報告，根據(jù)報告來看，重慶上半年主城區(qū)商品房市場熱度很高，供不應(yīng)求的情況顯著。并且今年上半年的成交量與2019年同期銷售水平相比，價格呈現(xiàn)出上漲趨勢，成交價也達(dá)到重慶歷年來的峰值。  圖源：銳理數(shù)據(jù)
2021年4月以來，重慶住宅市場平均去化周期已降低到了約3.8月。這個數(shù)據(jù)意義重大。這是重慶住宅市場去化周期連續(xù)第7個月下降，也是近18個月來最低的。（數(shù)據(jù)來源：銘騰機構(gòu)） 再看另外個數(shù)據(jù)，2021年4月1日，重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于重慶市中心城區(qū)2021年擬出讓房地產(chǎn)類用地的預(yù)公告》。根據(jù)公告，2021年重慶市中心城區(qū)擬出讓商住用地供應(yīng)共計約13393畝，計容建筑面積約1485.72萬㎡，與2020年相比，今年預(yù)供地比2020年實際成交大幅下滑約31%！土地供應(yīng)大幅減少，通脹預(yù)期，央行降準(zhǔn)，成都最嚴(yán)限購限售限貸。
圖源自正合房地產(chǎn)市場月報
上方圖片可以點擊放大，2021年上半年，重慶土拍溢價率最高。既然要組織重慶豪宅團購，那么買哪里、買什么才是重點。重慶由于版圖太大，各個行政區(qū)之間各自為政，在我眼中，只有江北區(qū)和渝北區(qū)才有投資價值。再具體一些，就是江北區(qū)的江北嘴，和渝北區(qū)的照母山周圍。如果一定要和成都類比，大概就是江北嘴-金融城，照母山-天府新區(qū)C區(qū)。所以這次重慶考察，我只考察了這兩個區(qū)域，并且只看了這兩個區(qū)域的一些豪宅項目。1、重慶二手房是天量供應(yīng)，無論是剛需、剛改、改善，都是天量，除了豪宅，很難實現(xiàn)差異化。2、重慶因為購買力有限，400-500萬的盤就是豪宅。這種盤定位的人群以及消費能力，大概相當(dāng)于成都900-1100萬的盤。
圖片引用自三山學(xué)社 3、投資就要買龍頭產(chǎn)品，要買該區(qū)域具有定價權(quán)的樓盤。 什么叫做定價權(quán)？ 還是以大家熟悉的金融城為例。金融城就是成都房價天花板，大家習(xí)慣性會以金融城對標(biāo)。例如大源、攀成鋼大概相當(dāng)于金融城的8折-9折。同樣這個區(qū)域的頂尖產(chǎn)品，例如城南一號、文儒德、復(fù)地金融島，他們對這個區(qū)域就有定價權(quán)。 （板塊折扣理論是大V星空城市總結(jié)的，我直接照搬）。 因為時間有限，這次考察我看了5個項目，并和其中2個項目談好了團購優(yōu)惠。 相信不少讀者也很想買重慶，我建了兩個微信交流群給大家交流。 如果人滿了，請?zhí)砑有≈掷海篶dxqbk33后繼我們還會安排線下面對面的交流活動，并邀請重慶的開發(fā)商到成都來做項目介紹，甚至組織有意向的讀者到重慶踩盤買買買。相關(guān)政策以有關(guān)部門出臺政策為準(zhǔn)
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