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美國大選，讓我們看到了不光后浪不容易，70多歲的前浪，也有不容易的地方。 競爭白熱化，是好事。 他能刺激另一方，找到不足，快速跟上。 1 九年前。 2011年10月20日，在南坪國際會展中心2B14展位的萬科錦程項(xiàng)目里，趁著秋季房交會，他們新推出的購房政策：8500元/㎡，限時促銷！ 一套位于大坪、78平帶精裝的小三室，算下來大約只用66萬。 同年的11月，位于成都高新區(qū)的保利心語花園也匆匆迎來開盤，88平的三房，均價(jià)大約在8000元/㎡。 九年后。 手賤的、無意的，打開某家APP，點(diǎn)開了九年前那兩個不是競品的樓盤。
我眨了眨眼睛，在想：九年前，我在干嘛？ 2 近期，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈上升為國家戰(zhàn)略。兩地之間的共同進(jìn)步，成了兩地居民頗為關(guān)注的焦點(diǎn)。 于是，突發(fā)奇想，我們從某家APP的最高成交單價(jià)上，進(jìn)行了一個不成熟的比對。 拿重慶和成都今年同一中介平臺的成交數(shù)據(jù)，取成交單價(jià)各排名前50的例子，進(jìn)行一個簡單的對比。 看一看其中，有沒有規(guī)律可言。 單價(jià)差異性，如圖。 當(dāng)然，第三方的差價(jià)看看就好，因?yàn)槭亲罡叱山粏蝺r(jià)，僅作為休閑娛樂性質(zhì)的參考。 3 好了，我們再簡單的看一下區(qū)別。 首先，如果聚焦到成交單價(jià)前20的小區(qū)。重慶和成都都相對集中。 重慶主要分散在兩個地方： 1）照母山 2）兩江四岸核心區(qū)（南北濱+江北嘴） 換言之，這兩個紅圈處，是重慶目前二手房價(jià)值變現(xiàn)能力較強(qiáng)的地方。 一個占著重慶兩江交匯的絕版資源，有重慶最美的天際線；另一個則是重慶一路向北十余年、城市紅利的集大成者。 建面單價(jià)在25000-30000元/㎡左右。 成都。 “沒有地”的城市核心區(qū)和“如太陽中天”的高新區(qū)，牢牢的霸占了成都房價(jià)的第一階梯。 40000-50000元/㎡！ 2016年3月，當(dāng)時高新區(qū)金融城一個樓盤，成交了一套總328萬的二手房，單價(jià)算下來，達(dá)到了約16000元/㎡。 如今，已漲至近40000元/㎡。 這一點(diǎn)，其實(shí)是相似的。 城市核心區(qū)+坐擁產(chǎn)業(yè)紅利的新興區(qū)，必然是城市的價(jià)值高地。 4 歷數(shù)前50個。 在重慶，他們均勻分布在： 有12個，在宇宙中心照母山； 7個在江北嘴； 5個在北濱路； 4個在南濱路； 3個在溉瀾溪； 2個在禮嘉、2個在化龍橋；2個在石子山、2個在謝家灣、2個在大學(xué)城； 以及1個在龍頭寺、1個在鴻恩寺、1個在大坪、1個解放碑，1個沙正街。 這是城市區(qū)域價(jià)值的重要邏輯線索。 成熟的城市中心、優(yōu)質(zhì)的新興產(chǎn)業(yè)中心！ 5 大約在15年的時候，深圳房價(jià)開始隱隱躁動。 對著鏡頭，市長給出的解決之道是，加大保障房、人才安居房的建設(shè)力度，加大對新產(chǎn)業(yè)的支持力度。 我們應(yīng)該明白一個道理，人才與產(chǎn)業(yè)，是發(fā)展的關(guān)鍵。 因此，有對比，才有思考，有了思考，就會有進(jìn)步。 |
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