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這個“站在巨人肩膀上”的最后一塊華麗拼圖，相信所有人都會為之心動。 ?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人 原本鄭州改善樓盤僅分布于金水北、老經(jīng)開、濱河、白沙一帶。隨著雅頌居、萬科山河道，及保利天匯、未來天奕這樣人氣頗高的城市天際線樓盤地涌現(xiàn)，鄭州改善需求被徹底激活。 1 誰最懂改善 ▽ 這是鄭州改善的集中爆發(fā)時刻，改善戶型正全面覆蓋鄭州。 楊金、北龍湖北、中原、金水的改善樓盤遍地開花，只可惜這其中大部分樓盤，要么位置偏，要么戶型面積大，要么價格貴。在鄭州，真正的改善需求其實是較難滿足的。因為這是人生中，家庭結構變化最頻繁的一段時光。從兩個人的甜蜜，到三口之家、三代同堂，也許還有二胎降生……家庭常住人口和生活作息，都會經(jīng)歷無數(shù)次變化。
?市場企穩(wěn)下改善成交占比上揚（來自克而瑞） 要包容這樣的需求，無論是尺度的舒適、空間的規(guī)劃、動線的合理，都要置于動態(tài)中考量，這是極為復雜的命題。因此，可自由變換的全生命周期戶型，配有不限量的大面積贈送，這才是改善一族的首選。像是窺見了鄭州改善一族的局促日常，即將入市的保利天匯，精雕細琢的這批清一色的魔變戶型，通過陽臺贈送，與原有的儲藏功能空間一起，實現(xiàn)功能房間的拓展，通俗講就是兩房變三房、三房變四房，這是市場上非常稀缺的。保利天匯的全系產品，尺度都足夠奢侈，跑道式陽臺與客廳相連，確保公區(qū)闊綽、動線多樣。大部分的功能間都有飄窗，或設備平臺，或陽臺，利用方式靈活多樣，全憑你意，實用性和舒適度都大大提升。
?保利天匯鳥瞰效果 其次，是充沛采光，幾乎所有戶型都是三開間朝南，整個保利天匯社區(qū)里，你也找不出一間暗衛(wèi)。如此種種，便是能從鄭州市場上一堆戶型圖中，一眼辨識出保利天匯的原因。為了滿足鄭州積壓已久的改善需求，央企保利不遺余力地大手筆規(guī)劃了TOP級天字系作品，在保利體系內，天字系是集地段好、產品好、品牌好為一體的“三好”項目，最令人感動的就是保利的戶型。這批精雕細琢出的戶型，終于為鄭州改善需求找到了一個出口。保利天匯不僅會成為鄭州嶄新的城市封面，亦是保利在河南打造的一張企業(yè)名片。 2 最懂改善族的戶型 ▽ 保利天匯這次即將入市的約98m2、125m2和140m2戶型，又各自有著獨特魅力。 卓爾不凡的98m2三房兩衛(wèi)，既有效解決了三房房型與衛(wèi)生間使用的矛盾，更是延長了房型使用周期，有效延緩并降低了換房成本。鄭州市場上，同面積段戶型的陽臺，常規(guī)面寬在3.8-4.5米，保利天匯竟然做到了5.95米大面寬，尺度足夠誘人。 
?建面約98m22+1靈動戶型 125m2的魔變3+1戶型就更令人一見傾心了，可拓展為四房，北向陽臺超高的贈送面積，使得得房率大大提高，居住舒適度也更高。 這是一個驚艷了一個時代的“魔方戶型”，不少“見過世面”的購房者感嘆：原來戶型還能這么做！ 西側幾乎將所有尺度都給了寬綽的客廳和餐廳，客廳開間4.0米，完全可以媲美市面上常規(guī)140m2的客廳開間。 
?建面約125m23+1魔變戶型 令人激動的還在后面，125m2主臥開間達到3.5米，亦可PK其他同面積戶型的客廳開間，這個尺度龐然的空間，可以讓主人的生活在舒適與愜意中，一一綻放。 125m2的南向陽臺尺度驚人，長達7.3米，陽臺連接客廳與一間臥室，這樣的尺度相當奢侈，即便PK市面上140㎡的陽臺也不在話下。 再來看140m2橫廳戶型，多面寬朝南，面寬13.7米，創(chuàng)下同尺度空間的面寬新紀錄，即使是深宅的時光里，也能擁有一方天地，一看就讓你非常想住。 令人欲罷不能的，還有140m2觀景邊廳戶型。對二胎家庭來說尤為可貴，三間臥室朝南，一家人的起居都可以沐浴在陽光里。 
?建面約140m23+1舒適戶型 140m2戶型的客廳開間達到驚人的7.3米，更不用提270°轉角飄窗、連體陽臺等，這些在其他項目都是亮點的設計，在保利天匯都是標配。即使家里有兩個愛動的孩子，游戲空間、花草陽臺，也都找得到一方小天地。 作為城市級封面作品，保利天匯拿出了最大誠意去打磨產品，不僅充分體現(xiàn)了天字系產品的優(yōu)勢，更是保利作為央企，對土地、對市場尊重態(tài)度的不彰自顯。 首先，建筑外立面現(xiàn)代時尚、挺拔俊朗。尤其是樓棟頂部還有玻璃頂幕，勾勒出鄭州最美的城市天際線，并肩388米的河南地標中原福塔，與福塔的美交相輝映。 ?河畔美宅與理想生活不期而遇 建筑與十八里河、七里河雙河河景和諧統(tǒng)一，有序生長。住在這里，最適合在群星閃耀的夏夜，配上一杯Moyito，將鄭州風情萬種的天際線盡收眼底。 保利天匯的顏值與鄭州頂豪樓盤一脈相承，更相當于中海觀園之于廣州小蠻腰，湯臣一品之于上海東方明珠。 令人意外的是，它還悄悄藏了一個大彩蛋，作為純高層社區(qū)，保利天匯只做了24—27層，不僅居住更純粹，且舒適度更高。 一般市區(qū)的容積率都是4.5以上，高的可能達到6甚至7以上。而保利天匯2.99的容積率相當于同一個地塊上，比正常市區(qū)高容項目少了一半的建筑。更優(yōu)的還有它的樓間距，最大樓間距可達45米以上。 ?業(yè)主尊享從智能歸家儀式開始 尤其是疫情之后，人們對于健康居住的理念更為看重。對此，作為保利WELL2.0的主力項目，保利天匯有很多配置提升，最具代表性的就是免接觸入戶系統(tǒng)，即從社區(qū)大門到單元大堂再到電梯乘坐，都可通過人臉識別或手機智慧預約實現(xiàn)免接觸進入。 這樣的優(yōu)品一經(jīng)入市，勢必會引起一陣喧嘩。 3 黃金眼 ▽ 要知道，鄭州樓市的主流改善線已站上3萬+，2萬左右的改善住宅，除了供應極少外，也多少帶著些許遺憾。比如要么品質差一口氣，要么地段還未成熟，讓人下手前總要糾結再三。 而在保利天匯附近兜一圈，那熟悉的市井煙火和風雅文脈，都是寫在舊時光里的底片。?中原福塔附近夜色璀璨 從城市發(fā)展的角度看，如意湖CBD是鄭州東區(qū)的絕對核心區(qū)域，大玉米和福塔兩個地標建筑，是鄭州城市發(fā)展的兩大支點，而保利天匯恰巧距離兩大地標都在5公里以內。毫不夸張地說，保利天匯所在地段正屬于鄭州城市封面位置。當然，住在這里，年輕一代還有更深層的理性思考：住得離圓心越近，才能越快速地去往圓周的每個方位。對于鄭州處于事業(yè)上升期的職場新貴而言，換地方工作是常事。所以，家必須定位于去哪兒都快的“內環(huán)”，即鄭州限行區(qū)域內。?主城生活場繁華才是圓 保利天匯處于鄭東、管城、經(jīng)開三區(qū)交匯處，可以同時享受三區(qū)的成熟配套資源，這在鄭州本已是非常優(yōu)越的區(qū)位了。有“金腰帶”之稱的地鐵5號線，加之即將通車的地鐵4號線，還有令人不忍屏住呼吸的七里河濱河公園、十八里河濱河景觀公園、以及即將改建成公共公園的世紀歡樂園，完整成熟的配套令保利天匯格外耀眼。?立體交通暢達全城 值得一提的是，首推的4、6、7號樓，觀景視野好極了。7號樓作為樓王，更是俯瞰整個景觀，七里河、十八里河就從窗外靜靜流過，像呼吸一樣自然暢快。每個去過中原福塔的人，都會記得曾在那里度過的愉快時光。由此，保利天匯不僅物理上占據(jù)城市中心的醒目位置，更會占據(jù)大家認知中的C位。鄭州樓市里，最有競爭力的，永遠是這種有“高級存在感”的房子。?匠心營造城市新封面（示意） 眼下，鄭州三環(huán)內的位置可貴，保利天匯占據(jù)城市的絕佳地段，兩面環(huán)河的自然風貌更是難得，加上保利品牌的加持，每一個細節(jié)都讓人欲罷不能，足以承載所有挑剔者的期望。在這座城市中，擁有一套質感十足的保利出品，是很多人的夢想。更何況保利天匯是如此少有的兼具理想地段與理想品質的產品，仿佛所有理想元素都在此組裝成一體。作為城市點睛之筆，幾乎無可挑剔的河畔美宅，將價格、生活便利度、住宅品質，平衡得恰到好處。?你所熱愛的水岸生活在這里都能實現(xiàn) 保利天匯無疑是鄭州最值得入手的純改善項目，讓人只剩下“義無反顧”的沖動。忍不住告訴你，保利天匯是福塔地標旁最后一批次供地，可以稱得上絕版之作，錯過即永失。有人說，每個偉大時代都需要超級偶像來對它進行標注，好讓所有人都可以通過具象的表達，來傾注所有情感。鄭州全面步入改善時代，改善一族等待的那個超級偶像，或許就是保利天匯。這個“站在巨人肩膀上”的最后一塊華麗拼圖，相信所有人都會為之心動。
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