評(píng)價(jià)戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)是方正通透、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、尺寸合理，我們認(rèn)為以上這些只是評(píng)價(jià)普通戶型的標(biāo)準(zhǔn)。

那么評(píng)價(jià)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我認(rèn)為，首先面積大小不是豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，面積很大也不一定能稱為豪宅，通過精心設(shè)計(jì)的小面積，能夠適應(yīng)和滿足多種需求與變化也可以是豪宅。

2021年·新產(chǎn)品方向

杭州精品項(xiàng)目：合院 疊墅 洋房 高層 大平層.....

今天我們來聊一下“年輕人的第一套豪宅”，看各大房企，如何把剛需戶型玩得出神入化。

先來看幾個(gè)關(guān)鍵詞

· 一梯兩戶，豪宅標(biāo)配

· 70-80平也能做4房

· 70-80平也能三開間朝南

· 可變空間

· LDK、270°采光

......

先來看這個(gè)73㎡黃金切割真三房，進(jìn)門帶獨(dú)立入戶花園，可以作為拓展空間，成為3 1房。

采用豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，起居休閑互不打擾，衛(wèi)生間做了二分離設(shè)計(jì)，可避免早上衛(wèi)浴使用高峰的擁堵。

約73m2戶型

廣州中建鄂旅投嶺南悅府區(qū)別于市場常見的73方戶型，得益于項(xiàng)目的超高得房率，做到3房設(shè)計(jì)，主臥空間寬裕舒適，每個(gè)房間都有設(shè)計(jì)一字型飄窗，采光觀景和品質(zhì)感上都得了提升。

廣州珠江花城建面86㎡3 1房橫廳戶型，做出了升級(jí)版，增加了N 1房及主衛(wèi)，大幅提升空間使用率。同時(shí)，超10米的南向大開間，寬敞明亮，全屋南北通透，通風(fēng)更是一流。

保利·玲瓏公館堅(jiān)持“Think small”的開發(fā)設(shè)計(jì)理念，推出升級(jí)版“神戶型”：78平2 1房，幾乎每個(gè)功能空間都做到了可以使用的開間格局，主臥3.3米，南向次臥3米，北向書房3.1米。

78平米戶型示意圖

下面這個(gè)建面約89㎡戶型，戶型方正，全明設(shè)計(jì)，每一處戶型進(jìn)階都準(zhǔn)確擊中市場痛點(diǎn)。

美的·映海潮約89㎡戶型圖

近9米的大面寬，分配給陽臺(tái)和兩個(gè)飄窗，讓陽光肆意傾瀉入室內(nèi)的每一個(gè)角落。采光和通風(fēng)堪稱MAX級(jí)別。

三室設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，生活功能區(qū)分布在西側(cè)，臥室統(tǒng)一排布在東邊。無論是兩口子還是有孩子的家庭，都妥妥的夠用。這樣的房子，未來流入二手房市場，也是永恒的“硬通貨”。

為了進(jìn)一步提高私密性與通透度，敏捷·東樾府項(xiàng)目增加了兩個(gè)小創(chuàng)新。第一個(gè)是，每一層的電梯都分開在東西兩端，每兩戶共用一個(gè)電梯廳。

圖源：戶型庫

上海保利玲瓏公館整體的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，把公攤面積也降低到了極致

我們來看下標(biāo)準(zhǔn)層：一梯兩戶設(shè)計(jì)

不僅戶型設(shè)計(jì)非常集約，整體的公共走道部分也做的非常小，北向就是橫著擺的樓梯，這一部分的設(shè)計(jì)，保證了戶型的得房率在80%左右，這一點(diǎn)在上海樓市里已經(jīng)非常非常少見了。

① 三開間朝南

70-80平米別看面積不大，在這個(gè)發(fā)揮空間有限的面積段里，光和城項(xiàng)目體現(xiàn)了足夠的產(chǎn)品力，入門級(jí)79㎡，竟然在這個(gè)面積段里做到了三開間朝南，并且每個(gè)房間都是全明的，優(yōu)勢(shì)非常突出。

小細(xì)節(jié)也十分到位，客廳帶獨(dú)立陽臺(tái)，餐廳帶玄關(guān)柜，主臥帶全明梳妝間和飄窗，次臥也帶飄窗……

光和城建面約79㎡戶型圖

天津保利云禧所有高層戶型，均實(shí)現(xiàn)了三開間朝南，這也意味著更好的采光和通風(fēng)。

建筑面積約88㎡戶型樣板間示意圖

② 270°采光

樣板間實(shí)景圖

100平米以內(nèi)戶型，做出140平米的客餐廳空間十分難得。

上海中集金地美蘭城樣板房實(shí)景圖

上海萬科啟宸，98平米的小三房的客餐廳開窗大到5.6米，采光效果非常好。

最后交付的結(jié)果非常出乎意外▼

萬科啟宸樣板房示意圖

這樣的夸張的轉(zhuǎn)角窗，整體橫廳的線條直接拉長了。這么一個(gè)方正空間也因?yàn)檫@樣的設(shè)置采光和通風(fēng)都更好了，整體的居住感變得更好了。

寧波金麟府建面約94㎡高層戶型，三面采光 雙陽臺(tái) 約6米的闊景大橫廳，同時(shí)主臥套房還有擁有步入式衣帽間的建面約95㎡高層邊套。

建面約95㎡戶型

③ 大橫廳

寧波萬科未來廣場建面約95㎡的小戶型，這也是全城熱門的精裝小戶型。

萬科未來廣場建面約95㎡戶型圖

關(guān)于這套95㎡戶型，約11米的震撼面寬，突破創(chuàng)新打造約5.5m的大橫廳，舒適度完全可以媲美市面120㎡戶型，讓你擁有舒適的居住享受。

來源：戶型庫

廣州萬科95㎡四房，這個(gè)戶型的亮點(diǎn)還是萬科的大橫廳設(shè)計(jì)，而且南北對(duì)流。

餐廚一體化的設(shè)計(jì)，能夠加強(qiáng)家庭的社交性，是現(xiàn)在比較流行的理念。做飯的時(shí)候，可以同時(shí)照看到小孩，也能縮短傳菜動(dòng)線。

下面這個(gè)90㎡戶型做3房設(shè)計(jì)，整體方正規(guī)整，三開間朝南。

5.5米橫廳連接同面寬的陽臺(tái)的設(shè)計(jì)在市面上常見的剛需戶型里是比較罕見的，這也是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

⑤ 小戶型的標(biāo)配，開放式廚房

小戶型的面積十分緊張，可謂寸土寸金。因此每一處空間都要充分利用，浪費(fèi)不得。正因如此，眾多小戶型中基本都首選了空間利用最大的開放式廚房。

以前一般是豪宅戶型才會(huì)做島臺(tái)，上海萬科啟宸甚至連75平戶型都做了島臺(tái)，可見島臺(tái)已經(jīng)作為單獨(dú)的模塊引入戶型迭代中了。

同樣我們來看92平米的戶型，從過去的封閉式廚房調(diào)整為打開式的空間。