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半年銷售900億,凈負(fù)債率再降23%,陽(yáng)光城業(yè)績(jī)背后的7個(gè)定力

 昵稱72526320 2020-11-20


艷姐說(shuō)


在外部環(huán)境不確定性的考驗(yàn)中,在疫情黑天鵝沖擊之下,今年的房企的中報(bào)季很有看點(diǎn):這份中報(bào)既是房企抗逆能力的評(píng)測(cè)表,也是房企定力的試金石。

2020年8月19日晚,陽(yáng)光城集團(tuán)發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

在今年疫情黑天鵝的沖擊下,陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)全口徑銷售金額900.09億元權(quán)益銷售金額579.74億元的成績(jī),在近期密集發(fā)布的房企業(yè)績(jī)中報(bào)中,這是一份不錯(cuò)的成績(jī)單。
 
在結(jié)算方面,陽(yáng)光城當(dāng)期實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入241.20億元,同比增長(zhǎng)7.15%;合并報(bào)表凈利潤(rùn)17.71億元,同比增長(zhǎng)14.98%。陽(yáng)光城合并報(bào)表總資產(chǎn)達(dá)到了3392.48億元,較上年末增長(zhǎng)10.31%。

透過(guò)這份財(cái)報(bào)背后,我們能看到陽(yáng)光城在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中的七個(gè)定力

1.營(yíng)銷定力
規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng),盈利能力提升

報(bào)告期內(nèi),陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)和合約銷售額900.09億元,已完成年初制定計(jì)劃的45%,這其中權(quán)益銷售金額 579.74億元。

這份業(yè)績(jī)中,哪些地區(qū)貢獻(xiàn)最大?根據(jù)財(cái)報(bào)顯示,今年前6個(gè)月,陽(yáng)光城在長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)銷售317.09億元,大福建為158.4億元,內(nèi)陸為349.46億元,珠三角及京津冀為55.18億元及19.97億元。

在銷售增長(zhǎng)的同時(shí),陽(yáng)光城的利潤(rùn)進(jìn)一步增長(zhǎng),在報(bào)告期內(nèi),陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入241.20億元,同比增長(zhǎng)7.15個(gè)百分點(diǎn),實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)17.03億元,同比增長(zhǎng)17.53個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)比可以發(fā)現(xiàn),陽(yáng)光城的歸母凈利潤(rùn)增速高于營(yíng)收增速,這背后得益于兩個(gè)重要因素:一是管控效率提升,銷售及管理費(fèi)用率合計(jì)下降了1.4%;二是結(jié)算項(xiàng)目權(quán)益比例提升,歸母凈利潤(rùn)占凈利潤(rùn)比重上升2.1%至96.2%。

在高基數(shù)、大總量上能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),本身就是一種突破。在規(guī)模突破2000億大關(guān)后,陽(yáng)光城仍能保持相當(dāng)強(qiáng)的增長(zhǎng)定力,殊為不易。

2.發(fā)展定力
堅(jiān)持高能級(jí)城市,加強(qiáng)長(zhǎng)三角、珠三角布局

這份財(cái)報(bào)的另一個(gè)看點(diǎn)是陽(yáng)光城充裕的土儲(chǔ)。財(cái)報(bào)顯示,截至今年上半年,陽(yáng)光城累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)4993.77萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)貨值6,844.80億元。

這份龐大的貨值中,一二線城市預(yù)計(jì)未來(lái)可售貨值占比達(dá)到了73.71%

布局高能級(jí)城市,是陽(yáng)光城投資布局保持的一貫定力。這樣的配置格局,保證了陽(yáng)光城手上的土地資源,能夠支持其銷售增長(zhǎng)和現(xiàn)金回流,支持這家企業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展。

事實(shí)上,盡管調(diào)控未現(xiàn)松動(dòng),但近年來(lái)熱點(diǎn)城市熱門板塊依然吸引了眾多資金,從區(qū)域布局上,房企也在持續(xù)向核心城市回歸,Top50房企在一二線拿的地要顯著高于三四線。

可以這么說(shuō),未來(lái)房企回歸核心城市的態(tài)勢(shì),將會(huì)繼續(xù)延續(xù)。

在區(qū)域布局方面,2020上半年,陽(yáng)光城加大了在長(zhǎng)三角和珠三角的布局力度,兩個(gè)區(qū)域的土儲(chǔ)面積占比分別較2019年末提升3.6%和1.1%,分別達(dá)16.4%和16.8%。

這兩塊區(qū)域是中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最活躍、最發(fā)達(dá)的地方,放眼中國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)三角和珠三角是相當(dāng)優(yōu)質(zhì)、平均的戰(zhàn)略跳板。

3.模式定力
發(fā)揮并購(gòu)優(yōu)勢(shì),拓寬拿地渠道

拿地模式方面,陽(yáng)光城繼續(xù)發(fā)揮收并購(gòu)能力優(yōu)勢(shì)。

陽(yáng)光城2020年上半年獲取的527.5萬(wàn)方土儲(chǔ)建面中,40.4%為通過(guò)收并購(gòu)方式獲取。以小投入鎖定大貨值,最大程度發(fā)揮了資金使用效率和經(jīng)營(yíng)效率。

并購(gòu)能使公司在獲得土地資源的同時(shí),獲取熟悉當(dāng)?shù)厥?場(chǎng)的團(tuán)隊(duì),使公司能更高效地拓展區(qū)域布局。事實(shí)上,從2015 年起陽(yáng)光城就成為并購(gòu)市場(chǎng)上的黑馬,積累了相當(dāng)豐富的并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)。

這幾年,陽(yáng)光城通過(guò)收并購(gòu)獲取的土地儲(chǔ)備面積占比均在30%以上。

同時(shí),陽(yáng)光城一二級(jí)聯(lián)動(dòng)及產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)等多元拿地渠道穩(wěn)步推進(jìn),2019年已鎖定的767億元在途貨值中,上半年已確權(quán)311億元。多元的拿地渠道將支持陽(yáng)光城持續(xù)獲取土地資源,為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

4.減負(fù)定力
現(xiàn)金流持續(xù)改善,債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

在降負(fù)債和謀發(fā)展之間如何平衡,是陽(yáng)光城自2017年開(kāi)始就在做的一門功課。

陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上曾定調(diào)全年計(jì)劃——2020年,陽(yáng)光城要在全年保證有息負(fù)債不增加,財(cái)務(wù)指標(biāo)不惡化的前提下,視市場(chǎng)情況新增投資貨值,保證2020年銷售增長(zhǎng)及今后持續(xù)增長(zhǎng)。
 
從半年報(bào)的數(shù)據(jù)來(lái)看,陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)了降負(fù)債與保發(fā)展的平衡。2020年,陽(yáng)光城持續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)和去杠桿,多項(xiàng)債務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。
 
根據(jù)中報(bào)顯示,2020年上半年,陽(yáng)光城有息負(fù)債規(guī)??刂圃诹?/span>1121.61億元,近三年均保持規(guī)模相當(dāng),非銀融資占比較去年年末的24.94%繼續(xù)下降至22.19%,負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
 
在相對(duì)值方面,陽(yáng)光城凈負(fù)債率下降至115%,較去年末下降了23個(gè)百分點(diǎn),有息資產(chǎn)負(fù)債率下降至33.06%,較去年末下降了3.46個(gè)百分點(diǎn),平均融資成本7.5%,較2019年年末優(yōu)化20個(gè)基點(diǎn)。

在優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)的同時(shí),陽(yáng)光城持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管控。
 
通過(guò)堅(jiān)定執(zhí)行“三收三支”的現(xiàn)金政策以及疫情期間開(kāi)展的現(xiàn)金流“百日戰(zhàn)疫”,2020年上半年,陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)全口徑銷售回款683億元,回款率達(dá)到80%,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入153.85億元,較上年同期增長(zhǎng)76.9%,持續(xù)保持正值。
 
截至2020年6月底,陽(yáng)光城賬面現(xiàn)金存量484億元,能夠全額覆蓋376.52億元的短期有息負(fù)債。

5.品質(zhì)定力
品質(zhì)賦新,標(biāo)桿項(xiàng)目陸續(xù)亮相

隨著品質(zhì)戰(zhàn)略的進(jìn)一步深入,2020年上半年,陽(yáng)光城掀起了“品質(zhì)賦新”的熱潮,滇池半山、貴陽(yáng)望鄉(xiāng)、紹興璽園、重慶悅江山等多個(gè)品質(zhì)賦新標(biāo)桿項(xiàng)目一經(jīng)亮相并連獲好評(píng),其產(chǎn)品品質(zhì)和銷售業(yè)績(jī)均成為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿,引發(fā)業(yè)內(nèi)持續(xù)關(guān)注。

2020年是陽(yáng)光城成立25周年,“品質(zhì)”已成為陽(yáng)光城的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

與此同時(shí),陽(yáng)光城10萬(wàn)+交付任務(wù)也在有條不紊的進(jìn)行。上半年,陽(yáng)光城連續(xù)交付了包括杭州檀悅、杭州宸運(yùn)府、南寧麗景灣在內(nèi)的多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目,以精工細(xì)作和匠心筑就兌現(xiàn)了品質(zhì)諾言。
如果說(shuō)產(chǎn)品系搭建是骨架,那么陽(yáng)光城綠色智慧家則是靈魂,傳遞著綠色健康、智慧生活、家文化的價(jià)值觀。
 
截止2020年中,全國(guó)落地授牌的“綠色智慧家”(項(xiàng)目)58個(gè),同時(shí),陽(yáng)光城也在內(nèi)部迭代了綠色智慧家產(chǎn)品體系,以更精細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)匹配更多項(xiàng)目,打造陽(yáng)光城的產(chǎn)品IP。

6.人才定力
內(nèi)建人才梯隊(duì),提升運(yùn)營(yíng)效率

陽(yáng)光城自2012年起啟動(dòng)針對(duì)應(yīng)屆生的“光之子” 以來(lái),這幾年為陽(yáng)光城源源不斷地注入新鮮血液。為實(shí)現(xiàn)人才自我造血戰(zhàn)略推出的“光合工程”人才戰(zhàn)略發(fā)展體系、百子良將等人才計(jì)劃,也取得了顯著成果。

人才持續(xù)輸出,重點(diǎn)崗位有充足人才資源,為陽(yáng)光城高業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了重組的人才保障。

同時(shí),陽(yáng)光城還建立了高效的激勵(lì)體系,提升運(yùn)營(yíng)效率。

從集團(tuán)到區(qū)域、從全局到項(xiàng)目、從股權(quán)激勵(lì)到經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目共贏等多維度、 多層次的激勵(lì)考評(píng)體系。較高的業(yè)績(jī)目標(biāo)和充分的激勵(lì)體系將激發(fā) 人才團(tuán)隊(duì)的主人翁意識(shí),對(duì)提升公司整體運(yùn)營(yíng)效率產(chǎn)生積極作用。

7.戰(zhàn)略定力
規(guī)模上臺(tái)階,品質(zhì)樹標(biāo)桿

在2020年的業(yè)績(jī)會(huì)上,陽(yáng)光城提出了今年將堅(jiān)定不移地圍繞“規(guī)模上臺(tái)階,品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略開(kāi)展一切經(jīng)營(yíng)工作。
 
從上半年的表現(xiàn)來(lái)看,陽(yáng)光城在強(qiáng)烈的目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下,實(shí)現(xiàn)了可圈可點(diǎn)的成績(jī),針對(duì)2020年下半年,由于外部環(huán)境依然表現(xiàn)出較大的不確定性,陽(yáng)光城將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力,堅(jiān)持年初既定的方針,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作齊頭并進(jìn)。
 
在當(dāng)下狠抓落實(shí),做好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);通過(guò)做好產(chǎn)品+創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷舉措+組織保障,實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷的量?jī)r(jià)齊升,不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo),全力沖刺今年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
 
而對(duì)于未來(lái),陽(yáng)光城管理團(tuán)隊(duì)依舊充滿信心,“進(jìn)之以猛,持之以恒,不過(guò)一二年,精進(jìn)而不覺(jué)”,陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌用曾國(guó)藩的家訓(xùn)鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)。

陽(yáng)光城希望“長(zhǎng)期做正確的事”,在新的發(fā)展階段里實(shí)現(xiàn)“規(guī)模、負(fù)債、利潤(rùn)”三大指標(biāo)各自提升的良性循環(huán),在變局中脫穎而出。

主編:張艷
責(zé)編:王亦可

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