據(jù)IPO早知道消息，陽光城集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱：陽光城）在以利潤為導(dǎo)向的經(jīng)營戰(zhàn)略下，2020年度業(yè)績保持高速增長：2020年全年實現(xiàn)銷售金額2180億，營業(yè)收入822億元，同比增長34.60%；歸母凈利潤52億，同比增長29.85%；凈資產(chǎn)收益率ROE創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到20.76%，平均每股收益1.20元；為了更好的回饋投資者，兌現(xiàn)持續(xù)增長的經(jīng)營業(yè)績和對投資人的承諾，2020年度分紅比例首次突破30%，擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.81元（含稅），較2019年增加了一倍。

六大工作目標(biāo)，圓滿完成

2021年4月15日舉行的“2020年度業(yè)績說明會”路演活動上，陽光城執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌表示：2020年，陽光城圓滿完成了年初提出的六大工作目標(biāo)，分別是：引入戰(zhàn)略投資人、提升資本市場認(rèn)可度、銷售取得2000億+、投資取得3000-5000億貨值、品質(zhì)工程再提升以及10萬+順利交付，并取得了卓越業(yè)績。

與泰康保險已簽定戰(zhàn)略框架協(xié)議，雙方多維度合作

朱榮斌表示：成功引入泰康保險戰(zhàn)略投資，是陽光城2020年最濃墨重彩的一筆。泰康入股比例超過13%，同時派駐兩名董事參與公司管理，用現(xiàn)代的公司經(jīng)營理念優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)，提升管理規(guī)范，幫助董事會和管理層實現(xiàn)更高效的協(xié)同。2021年4月5日，泰康和陽光城正式簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在資金項目投資及物業(yè)上市等各業(yè)務(wù)板塊積極地展開多維度合作，深入研究“物業(yè)+商業(yè)+養(yǎng)老 ”的合作模式。

“三道紅線”提前半年降至黃檔，計劃5年內(nèi)達(dá)標(biāo)成為綠色企業(yè)

對于投資者頗為關(guān)注的房地產(chǎn)“三道紅線”問題，業(yè)績路演活動上，朱榮斌表示：陽光城自2017年起致力于去杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)，成效顯著。提前實現(xiàn)了“三線四檔”由橙檔降至黃檔的目標(biāo)。凈負(fù)債率于2020年末降至94.89%已達(dá)標(biāo)，同比2019年末下降43個百分點；貨幣資金短債比1.53，按最嚴(yán)格口徑，扣除受限資金及預(yù)售監(jiān)管資金，仍保持高于1。有息負(fù)債總額為1060億元，在前三年有息負(fù)債規(guī)模保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，降負(fù)債又實現(xiàn)了突破；同時有息負(fù)債保持良性結(jié)構(gòu)，短長比3:7，非銀占比繼續(xù)降至20.34%，境內(nèi)外債券占比37%。融資成本在有息負(fù)債規(guī)模不增長的前提下下降30個bp。

業(yè)績路演活動上朱榮斌稱：“陽光城目前為黃檔企業(yè)，首先要維持黃檔不降檔，未來，將計劃在5年內(nèi)達(dá)標(biāo)成為綠色企業(yè)?！?/span>

業(yè)績保持穩(wěn)定增長，精準(zhǔn)把握投資節(jié)奏，聚焦一二線城市及城市群

陽光城表示：公司始終貫徹中央“房住不炒”的政策精神，保持“規(guī)模上臺階、品質(zhì)樹標(biāo)桿”的戰(zhàn)略定力，提升公司治理，聚焦品質(zhì)，精細(xì)管理，穩(wěn)健經(jīng)營。2020年度，公司全口徑銷售金額2180.11億元，權(quán)益銷售金額1395.65億元，累計簽約面積1529萬平方米，銷售均價14263元/平。其中，浙江大區(qū)2020年銷售首次突破400億元。在品牌和品質(zhì)的加持下，2020年公司超7成項目價格優(yōu)于競品，近8成項目去化優(yōu)于競品。2020年全年全口徑回款金額1748 億，回款率持續(xù)超過80%。  

陽光城管理層表示：陽光城2020年精準(zhǔn)把握投資節(jié)奏，在2020年上半年的土拍窗口期以低溢價在城市群和省會城市加速拿地，同時精準(zhǔn)研判市場，加大南方區(qū)域布局以優(yōu)化新增土儲結(jié)構(gòu)。2020年，公司全年共計支付總地價707億元，其中權(quán)益地價402億元，新增確權(quán)總貨值1800億元，一二線貨值占比約70%，大福建、長三角、珠三角占比約63%。同時，陽光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計新增土儲3091億元。  

陽光城還透露：2020年，在公司拓展的多種拿地方式中，產(chǎn)業(yè)勾地工作取得突破，舊改項目穩(wěn)步推進(jìn)。通過以上方式，公司實現(xiàn)總土儲規(guī)模合理，區(qū)域布局合理：截至報告期末，公司總可售面積4252萬平方米（土儲4252），可售貨值5627億元。在城市能級分布上，一線城市占比26%，二線城市占比50%。在區(qū)域分布上，三大城市群合計占比51%，大福建占比13%，其他區(qū)域以分布在省會城市為主?？偼羶?zhàn)略性聚焦一二線城市帶和最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L性城市。

預(yù)計2021年公司整體可售貨值約3260億元，新供貨區(qū)域集中于核心銷售業(yè)績貢獻(xiàn)區(qū)域，其中福建、上海、浙江大區(qū)合計占比43%，其他區(qū)域以直轄市和省會城市為主，如重慶、南寧、昆明等。

2021年業(yè)績指標(biāo)2200億+

業(yè)績路演活動上，陽光城總裁朱榮斌表示：2021年，公司銷售目標(biāo)設(shè)置為2200億元以上，同時努力實現(xiàn)1100億元營收目標(biāo)，以及69億元的歸母凈利潤目標(biāo)。公司將嚴(yán)格遵守“三收三支”，以銷定投，銷多少，補(bǔ)多少。

物業(yè)分拆全面推進(jìn)，預(yù)計本年度可以完成上市

2021年4月15日，陽光城發(fā)布公告稱將分拆所屬物業(yè)管理企業(yè)上海陽光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱：陽光智博)，到香港聯(lián)合交易所主板上市。

據(jù)悉，截至4月15日，陽光城及其全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計持有陽光智博72.39%的股份。其中，陽光城直接持有71.68%，福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接持有0.71%。財務(wù)方面，截止2020年末，陽光智博合并口徑資產(chǎn)總額為14.37億元，負(fù)債總額為8.14億元，凈資產(chǎn)為6.24億元，其中歸屬于母公司所有者權(quán)益為6.24億元；2020年實現(xiàn)營業(yè)收入13.72億元，利潤總額2.26億元，凈利潤1.73億元，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤1.73億元。

業(yè)績路演活動上，陽光城管理層表示：物業(yè)分拆上市工作目前正有序地推進(jìn)，如果順利的話，本年度可以完成。

十年千億利潤承諾下的利潤和收入規(guī)劃——兩個五年計劃

站在當(dāng)下展望未來，面對危機(jī)與機(jī)遇并存的外部環(huán)境，2020年，陽光城引進(jìn)了泰康戰(zhàn)略投資。陽光城總裁朱榮斌表示：出于雙方對未來發(fā)展的共同愿景，以及公司當(dāng)時的經(jīng)營基礎(chǔ)，陽光城做出了十年千億利潤的業(yè)績承諾，這將是對陽光城經(jīng)營管理的一個嚴(yán)峻考驗。因此根據(jù)公司的發(fā)展目標(biāo)，制定了公司未來10年兩個5年計劃。

第一個五年計劃，即2020-2024年底，陽光城要持續(xù)堅持地產(chǎn)主賽道，把主業(yè)做大做強(qiáng)，成為安全經(jīng)營、有競爭力的骨干房企，利潤規(guī)模持續(xù)穩(wěn)健增長，土儲根基深厚，財務(wù)指標(biāo)健康。三道紅線全部達(dá)標(biāo)率，綠色智慧家成為ip實現(xiàn)向管理要效益。

第二個五年計劃為2025-2029年，陽光城不僅要成為規(guī)模經(jīng)營、穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的典范房企，在開發(fā)業(yè)務(wù)中保持優(yōu)勢，而且要在地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域開辟新賽道，具備獲取穩(wěn)定收入，持續(xù)發(fā)展的能力，產(chǎn)品具備品牌影響力。打造面向未來，自我造血，不斷迭代的可持續(xù)發(fā)展組織，實現(xiàn)規(guī)模和利潤的跨越。