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隨著房?jī)r(jià)的高漲很多人在買房的時(shí)候都會(huì)覺得吃力，買一套屬于自己的房子也成了很多人奮斗多年的夢(mèng)想，所以有些朋友在買房子的時(shí)候考慮二手房，原因就是二手房相對(duì)新樓盤會(huì)便宜很多。但是大家在選擇二手房的時(shí)候不要只考慮房?jī)r(jià)還一定要考慮房子是否還有升值空間，還有是否可以貸款買房，甚至還決定了我們能居住多久。

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是從國家批準(zhǔn)開發(fā)商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房產(chǎn)證一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物業(yè)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，房產(chǎn)證的取得日期一般與房齡有一定的時(shí)間差。所以在購房的時(shí)候，房產(chǎn)證上的具體日期是有的，但是不足夠重要。

我們說超過20年房齡的房子就屬于老齡房了，銀行在審批老齡房的貸款時(shí)也會(huì)非常謹(jǐn)慎我們能夠貸到的金額也是非常低的，而且有些銀行更是不接受老齡房辦理貸款，銀行會(huì)直接拒絕受理我們的貸款申請(qǐng)，所以這種情況我們只能全款買房不能貸款買房。