我們在購買住宅時首先會看看房屋的戶型、地段、樓層等，但是有不少購房者容易會略房齡這個問題。所以在說房齡之前，我們先來了解下房齡和房屋使用年限及房產證日期三者的區(qū)別。

房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限； 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；

房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

了解了這三點的區(qū)別后，我們再來重點說說房齡。相比于新房，二手房的房齡更會成為購房者關心的一大因素。因為二手房的房齡不僅會影響到我們居住的時間，也會影響到貸款的額度以及期限。所以一般來說，超過20年房齡的二手房千萬不能買！

貸款困難，房齡超過20年銀行不予辦理

目前，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)質的學區(qū)房可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

房齡會影響房子的硬件設施

房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

如果以后要換新房，難以出手

當你想要出手買20年房齡的時候，你是否想過，以后誰是你的接盤俠？你買房后還得住一段時間才會出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時接盤的人就很少了。

正因為房齡的影響很多，所以出于利益驅使，很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，發(fā)生逆向選擇和道德風險，賣方或者中介會虛報房齡，裝嫩以博得買房的青睞，所以想要獲得真實的房齡，你得花一點心思和功夫。小編這有三招方法，可以防止被騙房齡。

一、在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會弄虛作假。

二、如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較準確。

三、此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

最近想買二手房的朋友，可以接著春節(jié)假期多搜集信息，走訪了各個小區(qū)，去尋找房齡較新的合適房源。不要盲目買房，最后吃虧的還會是自己。