說到買房，你無非就是在新房和二手房之間做出選擇。而對這兩類房子的區(qū)別很多人是了解的不透徹的。因此，下面就讓小編來給大家好好搞搞清楚吧！差別還是大大的不同的。

交易條件的區(qū)別

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。yuqiancyh

首付、貸款額度的區(qū)別

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30%。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30%）］。80×（1－30%），表示二手房其貸款額為評估價的70%，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

貸款年限也有差

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費；二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣：

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

PS：相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。

新房的交易流程相對比較簡單，二手房交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，其房屋的維修費用也比較高。

交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

買房風(fēng)險不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。