新房和二手房貸款并不相同，不僅僅是辦理流程上的區(qū)別，其不同之處還表現在以下幾方面：

1、貸款年限

新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付比例及貸款額度

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成。

二手房的首付比例和貸款額度受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

3、稅費不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

4、交易方式

買新房主要是個人與開發(fā)商進行交易，而二手房交易一般是委托中介進行，即買賣雙方、中介等三方進行交易。當然二手房也可以自行交易，不過風險較高，而且貸款手續(xù)辦理也極為繁瑣。

5、貸款流程

新房的貸款手續(xù)一般都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。而二手房的貸款手續(xù)則是通過中介機構來完成，不權需要應的費用，而且流程復雜，不確定的比較多。